6都「租屋工時」算給你看:不吃不喝工作逾85小時,才住得起台北「雅房」

6都「租屋工時」算給你看:不吃不喝工作逾85小時,才住得起台北「雅房」
Photo Credit: 睿 薛 @ Flickr CC By SA 2.0
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調查發現,台北市領基本工資時薪140元的勞工,需要不吃不喝工作超過321.4小時,才能租得起租金中位數每月4萬5000元整層住宅的房屋。

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基本工資審議年年爭議不休,為掌握基本工資所得者在有限經濟條件下的實際居住態樣,台灣勞工陣線跟g0v合作,分析591租屋網的6萬7,506筆公開資料發現,六都的租金所得比為23.9%,若以各都租金中位數來看,台北市占比高達58%,賺的錢被房屋租金占了一大半。

勞陣在591租屋網站上收集2018年4月24日至5月11日位於六都的出租物件資訊,再以2018年基本工資(minimum wage)月薪22,000元,並根據國際常見的「30%租屋原則」,即租金上限不應超過所得30%,設算出個人基本工資的可負擔租金上限為6,600元。

再分析六都租屋市場中符合此一租金條件的資料,合計取得可負擔租屋17,695筆,並逐一針對租金、空間及居住環境品質進行分析。

其中,月租金平均數及中位數均以台北市最高,最低為台南市。租屋坪數部分的最高平均數為台北市,但最高中位數則落在桃園市,坪數平均和中位數最小都是台南市。計算後每坪租金價格是以台北市最高,桃園市為最低。

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Photo Credit: 台灣勞工陣線

再比較六都租屋市場,六都全體的租金中位數為11,000元,以主計總處公布2016年全國薪資中位數46,012元,推算六都整體租金所得比約為23.9%。

而用各都租金中位數占全國薪資中位數推計各都的「租金所得比」的話,台北市占比高達58%,至於排名第二的新北市及桃園市分別為30%及25%均屬於勉強可負擔範圍,台中市以南各都屬於可負擔,顯見北部地區的租屋市場對於勞工的經濟負擔頗為沉重。

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Photo Credit: 台灣勞工陣線

另外,再用基本工資時薪推算六都「租屋工時」,若兩人均為時薪140元的基本工資雙薪家庭,想要租一整層住宅的話,以台北市整層住宅租金中位數45,000元計算,相當於夫妻需每月不吃不喝工作超過321.4小時(每人每月工作160.7小時)才能負擔得起,若是在租金價格最低的台南市及高雄市,基本工資所得雙薪家庭僅需花費120個工時(夫妻各66小時)。

若以台北市的中位數1萬2000元的雅房單人房型來看,領基本工資的勞工,也需要不吃不喝工作超過85.7小時才有辦法租得起,但在台南市只需37.1小時(每週法定工時為40小時)。

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Photo Credit: 台灣勞工陣線

而拿基本工資的勞工在六都中可以租到甚麼樣的房子呢?符合租金上限6,600元條件者,在台北市將只找得到745戶;台南市則有六成出租物件低於6,600元,負擔成本相對台北市來得低。

6,600元的租金在台北市平均僅能租到4.72坪,其次為新北市的5.75坪,雙北以外的四都則能租到6坪以上房子,基本工資勞工在雙北租屋將承擔極高的居住壓力,居住品質也堪憂。

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Photo Credit: 台灣勞工陣線

勞工陣線認為居住市場長期呈現「高房價、高自有率、高空屋率、高租屋人口」的四高現象,反應者居住不平等的社會機制。

基本工資審議委員會預計8月即將登場,外界也再度關注《最低工資法》的審議進度,台灣勞工陣線秘書長孫友聯指出最低工資法不一定要訂定公式。但孫友聯表示,雖然不用訂定公式,但他認為一定要明列參考指標,並分為強制參考指標跟建議參考指標。

台灣勞工陣線研究員張烽益也指出,最低工資法並不是只對勞方有利,對資方來說,有制度的調漲基本工資也是個好事。張烽益說,資方可以預測未來的基本工資金額,就可以提前分擔成本。

崔媽媽基金會呂秉怡執行長則說,高房價與炒作房地產可說是嚴重的國安問題,政府應改善現有住宅政策、健全租屋市場、興建社會住宅,另外須嚴格查緝違法建築,以保障租屋者居住安全與品質。

因應廉價租屋數量不足,高風險居住環境,及居住限制與排除的三大居住困境,台灣勞工陣線有兩點政策建議:

  1. 積極興建社會住宅、推動分級租金補貼,及包租代管政策的重大政策。
  2. 健全租屋市場及制度,包括落實「租賃住宅市場發展及管理條例」對房客租賃權益保障;並貫徹內政部近期通過「加強既存違章建築處理指導綱領」,針對房東非法隔間出租之高風險居住環境進行嚴格控管,以保障房客的租屋安全及品質。

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新聞來源:

核稿編輯:楊士範

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