富豪末日避難所「盛名」所累？紐西蘭樓市太顛政府禁外國人買房

紐西蘭近年成為超級富豪的首選「末日」避難所，據說他們的憂慮包括氣候變化、環境災難、社會動盪、核爆、病毒危機，甚至機器人叛變。他們湧到紐西蘭買房——買個保障。然後，當地人就買不起房了。紐西蘭政府決定介入，限制外國人投資當地房地產的修訂法案，周三獲國會通過。

大量移民及動工不足等因素，令紐西蘭樓價在過去10年上升超過6成，當地人的置業率卻創1951年以來的新低。在奧克蘭市中心，樓價自2010年中以來，升了85%，目前中位數約為58.6萬美元（460萬港元／1807萬台幣）。

總理Jacinda Ardern在去年大選時重點提出外國投機者炒高樓價，令當地年輕人置業無望，承諾會立法禁止外國人投資樓市。

修訂法案限制外國人（在貿易協議下，只有澳洲人和新加坡人不受新例影響）購買當地的現樓，但不包括大型開發項目及多層的新式公寓。政府同時承諾在十年內建造10萬套經濟適用房（類似香港居屋項目）。

司法部長兼副財務部長David Parker說：「政府認為紐西蘭人不應該被富貴的外國買家踢走，不管是美麗的湖畔或海濱莊園，還是郊區住宅，這項法律確保紐西蘭的房產市場是屬於紐西蘭的，不是國際的。這是我們與生俱來的權利。」

前總理John Key批評法案將窒礙外國資金到紐西蘭投資，他接受彭博資訊訪問時說：「紐西蘭是位於世界底部的一個小國，向500萬紐西蘭人賣東西會令我們致富嗎？還是向30億中產顧客賣東西會讓我們富起來？個人來說，我認為是後者。」

國際貨幣基金組織（IMF）早前質疑當地樓市問題是否真的由外國人造成。官方數字顯示，今年首季的樓市交易，只有3.3%是外國買家。IMF促請紐西蘭政府重新考慮這個計劃，認為會削弱外商的投資意欲。

不過，在奧克蘭中部，國際買家佔樓市約18.7%，當中又以中國居民佔多數，其次為澳洲人、英國人和香港人。據英國每日電訊報（The Telegraph）報導，在特朗普上台後，多了美國富豪選擇以紐西蘭為避難所，當中包括美國廣播名人Matt Lauer和企業家Peter Thiel，後者在紐西蘭待了12天，買下物業，就獲得紐西蘭居留權。

新措施也令當地地產代理不滿，奧克蘭房產代理Graham Wall的客戶不乏名人富豪，Peter Thiel就是其中之一。Wall向每日電訊報表示，他的海外客戶對新措施感到不安：「他們都很驚訝和困惑，紐西蘭向來是友善的，怎麼突然對外國人有敵意呢。」他又說，外國富商在當地創造就業，又帶動旅遊業，更會向當地學校捐錢及資助社區活動。

相關文章：

• 緊隨日本之後 紐西蘭將徵「旅遊稅」保護天然資源
• 不減薪、不加工時 紐西蘭企業「4天工作」大成功

資料來源：

• New Zealand Passes Law to Crack Down on Foreign Home Buyers (Bloomberg)
• Foreigners face ban on buying homes in New Zealand after apocalypse bolthole fad hikes prices (The Telegraph)
• How tech's richest plan to save themselves after the apocalypse (Douglas Rushkoff, The Guardian)
• New Zealand bans foreigners from buying property (CNN Money)
• Locked Out: New Zealand Bans Foreigners From Buying Existing Homes (Wall Street Journal)