香港房產總市值83兆新台幣 足以買下3個紐約、2.6個新加坡

香港房產總市值83兆新台幣 足以買下3個紐約、2.6個新加坡
Photo Credit: Baycrest CC BY SA 2.5

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香港房價高到什麼程度?《明報》指出,香港房產總值已可買下3個紐約,租金高致年輕人創業難。

編輯:余佩樺

《明報》報導,香港2014年房產總市值約為20.6兆港元(約83兆新台幣),紐約市及新加坡則分別為6.7兆及7.8兆。換言之,以香港房產總值,已可買下3個紐約,或2.6個新加坡。有學者認為香港方便發達的地鐵網絡,一定程度上會推高住宅租金。

《明報》說明,取這3地比較,是因其人口、面積相近,且同為金融、商貿中心。報導比較了香港、紐約市及新加坡的官方物業市值基準。

報導指香港單位總數為311萬個,利用「應課差餉租值總值」、私人住宅及非住宅平均回報率,計算出香港物業總市值,約為20.6萬億港元。

而新加坡,報導利用了「2012年全國物業的年度收益(annual revenue)」、當時全國平均租金回報率及兩年來星洲物業價格升,計算出現時新加坡物業總值,約為7.8兆港元。

報導引用紐約市2014年全市物業的估價則顯示,全市所有物業總值約為6.7兆港元。

香港中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,港府一直推行高地價政策,房產的土地成本偏高,加上近年香港流動人口大增,香港房產升幅也比紐約、新加坡顯著。

莊太量與研究團隊通過比較香港、上海及台北不同地方的租金及交通情况,發現香港方便發達的地鐵網絡,推高了住宅租金。

《明報》亦訪問了香港理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華,鍾劍華指對情況不感意外。他更指日本1980年代泡沫經濟破裂前夕,東京僅銀座等23個區的物業價值就等於整個美國,只是經濟表現下滑時,就一直未能復甦。

房價高致創業難 妙計突圍

Chocolat-ier是4年前成立的香港中檔巧克力店,販售外國低脂朱古力。創辦人洪靜雲說,草創時期只能租用商場的「車仔檔」(推車攤位)。

攤位空間有限,洪靜雲為增加品牌曝光率,主動出擊商場美食展、朱古力展,甚至是校園活動。她說展覽雖然租金高,但人流多,短時間內即可回本。

她也從顧客的購買經驗得到啓發,發現了烘焙朱古力、婚禮禮盒的需求,開拓新市場。

香港科技大學校友汪滔,畢業前便和朋友到深圳租民宅創業,他的公司「大疆創新」現專研無人機、年銷售額過億 。

他說,他也曾想過在香港創業,因香港市場透明、人才更多,但香港租金高,且缺乏科技行業供應鏈,使他轉往外地。

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核稿編輯:歐嘉俊

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