從人口經濟環境宏觀看人工島 ——只輸不贏的世紀大賭博

從人口經濟環境宏觀看人工島 ——只輸不贏的世紀大賭博
photo credit: REUTERS/Bobby Yip/達志影像

我們想讓你知道的是

人工島不是關乎香港存亡的必需物,就完全沒有理由把香港政府的全部財政儲備押注在這場只輸不贏的世紀大賭博。

最近香港有人大力推銷在大嶼山與香港島之間填海2,000多公頃,製造一個巨型人工島,聲稱裝載70萬至110萬人和提供行業發展空間,口號是「跳出框框,想像未來」。其實這是新瓶舊酒,概念幾十年前早已提出過,一直在香港歷代工程師視野內。多年來沒有執行的原因簡單得很:一則沒有需要,二則耗資巨大到香港政府負擔不起。

個人觀察,維港以外的近岸填海項目,社會沒太大爭議,當然大家同時強調執行這些項目時不可走捷徑,必須遵照既有程序,包括需求評估、可行性研究、成本效益評估、城規審批、環境影響評估、填海工程審批等。但是對於巨型人工島牽涉的大規模填海,社會卻抱持截然不同的強烈反對態度。

比較多人注意的是興建人工島的費用,以政府原本規劃的1,000公頃規模估計,填海造人工島及興建接駁道路和鐵路至港島、九龍、新界,需費約4,600億元(還未計供水、供電、供煤氣、興建公共房屋、眾多配套公共設施等);若規模增至2,000公頃,則估計耗資逾7,000億元。

領教過近10年大型工程例行大幅超支,我們必須把人工島視為萬億工程來考量。香港政府財政儲備於上個財政年度結束時,才歷史性首次高於1萬億元水平。即是說2,000公頃人工島等於把政府全部儲備貫注入大海,是一場可能「一鋪清袋」的世紀大賭博。一不小心,政府可能破產。這是市民萬萬不想見到的終極恐懼,因此認真探討人工島的必要性和科學地論證人工島概念都是十分重要的。

人工島既然是世紀大賭博,我們就要從世紀時間尺度和全球視野探討,如確定是香港存亡所繫和工程財務萬無一失,才可能決定下注。需考慮因素最少有以下幾項:未來30年香港和內地人口戲劇性變化、全球經濟轉型下的香港對策、氣候變化衍生的後果、減碳時代的應對、社會價值觀念轉變等。

「人口增長」不成理由

先談人口。二戰結束,各地包括香港出現戰後嬰兒潮,人口迅速增加。經過70年安定,人口增長速度放緩,個別國家如日本人口甚至開始減少。香港方面,預計我們戰後嬰兒潮這代人20年後陸續走完人生旅程,加上年輕人不願生育,統計處最新推算人口於2043年達到822萬高峰後開始下降,2066年會降回772萬水平1,與今天人口相若。

這個推算甚至包括了內地來港人士的因素。與此同時內地人口受過往一孩政策影響,高峰期相對提前,估計在2030年左右便出現。不久將來內地勞動力短缺比香港嚴重,因此來港人數很大可能減少,連772萬也可能偏高。

人口推算
2043年起人口轉向減少,使興建人工島理據消失。photo credit:政府統計處

政府的1000公頃人工島可容40萬至70萬人,建基於920萬人口的推算,比822萬高峰多了約100萬近來的2000公頃人工島概念可容納70萬至110萬人,增添30萬至40萬人,相當於香港人口約950萬之譜,比822萬高出約130萬。兩個差額數字都大於人工島的設計人口容量,人工島沒有需要(不要講必要)其實顯而易見。以人口不斷增加為理由推銷人工島,是不科學地迷信人口只加不減,不察新時代人口將會減少的戲劇性變化。

講到經濟,香港經濟規模經歷了70年擴張,令不少香港精英誤會「發展」即是「增長」,而「增長」靠石屎建築,也因此必要有地,以致幾乎所有談香港「可持續發展」的文件總是變成談增加土地供應。但是只要稍為留意全球經濟發展大格局,便會知道高階和高增值的經濟增長,講求科學知識、創意思維、服務、數據、電腦等,再不是靠需要大量人口和土地去支撐的大量生產和低端增值。回應全球經濟新格局,加上預見勞動人口減少,香港需徹底改變思維,追求人人增值和毋須增加土地的高增值新型「工業」

漠視氣候變化後果

雖然推動2000公頃人工島的人們有提「可持續發展」,不過他們跳不出經濟發展必需土地的石化思維框框,彷彿香港依然在「穿膠花,星期一到星期七,多勞多得」的時代。要發展就要有地,有地自然有人投資,這種想法是香港地產商給時代寵壞的套路,遠遠落後於強調用心、用腦、用科技的新形勢,只會推香港走進經濟死胡同。

香港應該做的是想辦法用好現有土地和建築,以政策導向促進和支援新經濟模式在香港生根開花結果,絕不是把全副身家投入海中建設一個面目模糊、了無新意的概念。不建人工島,香港經濟依然走下去,甚或更有新意,興建則一定輸去政府全部儲備,稍有理性的人肯定知道怎樣選擇。

人工島建在大海中,直接面對海洋自然力量,潮漲潮退,勁風高浪。去年超強颱風天鴿襲澳門,海水淹沒澳門市區及氹仔新建賭城,給我們重大警示,不可隨便把人遷到海水包圍之處。在全球暖化背景下,海平面上升已成定局,此外海水溫暖令更多超強颱風出現,科學家推算過往50年一遇的海水高位到本世紀末可能成為年年可見。推銷2000公頃人工島的所謂研究報告只以一個颱風模擬就作出「建島沒問題」的結論,更毫無提到氣候變化和海平面上升連鎖效應,工作十分粗疏,欠缺深思熟慮。大家須知把2000公頃土地抬高1米是天價工程,我們還不知道需抬高多少米才可保障居民安全。在這個茫無頭緒的情况下我們怎能貿然讓項目上馬?

今年世界各地的熱浪讓我們知道氣候變化真實存在,香港和內地都依據巴黎協議展開減少排放二氧化碳的策劃,這是國際責任,必須履行。可容多達110萬人居住的人工島孤懸大海中央,預計以6至7條橋、隧道和鐵路連接港九新界,每天數以10萬計人次的行程將造成大量碳排放,嚴重打擊香港減碳部署,令香港無法兌現國際承諾。這是香港作為世界大都會不可能做的事,也是不容於國際社會的。為了履行減碳國際責任,人工島是不能建的。

尊重自然生態的時代


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36歲身價千萬仍然沒有安全感?善用「負債」,縮短與財富自由的距離

36歲身價千萬仍然沒有安全感?善用「負債」,縮短與財富自由的距離
photo credit:VI College價值投資學院

我們想讓你知道的是

本文以VI College價值投資學院的學員案例來分析推導,說明透過系統性的分析、目標設定及投資規劃,財富自由並非遙不可及的夢想,甚至能藉此達成財富自由與志業圓滿的雙重目標。

財富自由是許多人共同夢想,如果可以擁有足夠被動收入讓生活無虞,甚至還能每月度假,相信這是許多人欣羨的生活。然而,財富自由確實是很好的理財目標,卻未必是「快樂」的終點。

36歲的心怡過去時常在各地飛來飛去長達八年,高壓工作、生活作息日夜顛倒,也為自己累積下遠高於同齡人的資產。分析心怡的資產負債現況:現金活存、股票、外幣存款、美股、債券、保險,包含名下一棟房地產,即便房子還有500多萬房貸,但總資產淨值有1300多萬。

她的夢想跟許多人相同,希望能靠著理財就不需要工作,每月有10萬元用來度假、15萬生活開銷資金和給家裡5萬的孝親費,同時維持目前每個月公益捐款的好習慣。現階段生活看似豐盛,但是距離自己設定的3億身家還有相當長一段距離,特別是盤點目前可動用初始資金只有美金3萬元,更讓心怡覺得目標難以達成。而在離開上一份工作後就因為帳面不缺錢而始終待業中,也讓心怡對未來不時感到不安。

擁有千萬身價,想要過上相對充裕、財富自由的生活是否是件難事?或許關鍵就在於資產負債組合當中的「負債」!

六月第二篇_(1)
photo credit:VI College價值投資學院
VI College價值投資學院台灣區總經理黃士豪建議心怡善用負債,打造財富自由並進而追求人生使命感。

給心怡的建議一:財富自由的關鍵在於善用「負債」。

與多數諮詢的學員相比,心怡的投資體質跟觀念都算相當完善,特別是本身資產分配方向十分多元,表現出對於投資她是有長期研究且願意嘗試的。而透過完整檢視「資產負債」「資產損益」及「投資組合」三張表格,我可以在短時間內理解學員本身屬於哪種類型投資者,目前於投資理財方面存在什麼問題通常也能一目了然。

財務問題一定是出在負債嗎?以心怡這個案例來看,反而是卡在分配最多資產於「保險」上,而能讓自己加速達成財富自由的機會,反倒是唯一且最大的負債「房貸」。

心怡的房子目前剩餘房貸已經低於房價50%,我建議她可以尋找銀行重新談30年換貸並加上使用三年房貸寬限期,這樣除了立即將每月10,000多元房貸支出減輕為幾千元,對待業中的心怡來說可減輕相當大支出負擔,還能取得一筆不小的資金將防守型資產轉為進攻型資產。如果又進一步將那些投資報酬率過低的儲蓄險贖回,將資金都投入進攻型投資項目中,能在三年寬限期內靠著投資達成每月10,000多元的被動收入,等同於用手邊資金幫自己繳未來每月房貸。

給心怡的建議二:明確財務目標,距離財富自由其實很近。

但想要財富自由真有那麼困難嗎?或許單靠心怡目前手邊資產能在60歲前達成願望。

如果以心怡目前保障型資產高達518萬、防守型資產1400多萬、進攻型資產僅有250萬,分配比例為24:64:12現況來看,如果維持投資組合現況每年約8%獲利計算,要達到3億身家需要40年9個月。

圖表_1_
photo credit:VI College價值投資學院
資產配置比例分配示意圖

但如果能將保障型資產降低至6%,防守型資產降低為31%,進攻型資產提高到63%,就目前心怡於美股平均獲利為15%,只需要將獲利提高至20%,16年又8個月就能實現3億身家目標。

圖表_2
photo credit:VI College價值投資學院
資產配置比例分配示意圖

但事實上3億真的是必要目標嗎?如果以心怡希望的未來生活來看,即使加上換房、換車及新房裝修等開銷,也只需要1億3千多萬資產,同樣投資組合、同樣獲利只需要13年,心怡於50歲前就能實現財富自由夢想。

給大家的財富建議:比起追求金錢,更該追求使命。

雖然心怡有相當大機會達成財富自由的夢想,但在諮詢過程中我也發現她對未來的不安感,主要原因來自缺乏「使命」。即使可以靠著理財就擁有不錯的生活,但缺乏使命可能會讓人覺得人生沒有重量感。除了追求財富自由,我常常建議學員建議一定要找到「沒有錢也會願意做」的事情,才有辦法創造更多財富,所以建議目前待業中的心怡可以趁著目前還沒有生活壓力,找到「使命」並做為主動收入來源。

我也會透過一連串問題引導學員,從這些問題的答案中找到一個方向後確實執行,無論透過創業、找到相關產業或相關職位,建立屬於自己的中長期志業規劃。在執行跟學習過程當中,也能夠找到更多元的新道路,這是每個成功者在找到財富事業前必經之路,藉由系統性的分析、規劃及目標設定,讓自己找到真正的人生快樂泉源。關鍵在於:你有找到屬於自己的「使命」了嗎?

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photo credit:VI College價值投資學院

本文章內容由「VI College價值投資學院」提供,經關鍵評論網媒體集團廣編企劃編審。


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