全台逾86萬宅是「空屋」,但仍有7萬多新建屋

全台逾86萬宅是「空屋」,但仍有7萬多新建屋
Photo Credit: 睿 薛 @ Flickr CC By SA 2.0

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六都直轄市中,新北市低度使用(用電)住宅宅數最多,計12萬493宅;台北市計6萬98宅,六都空屋宅數合計達54.54萬宅,占全國比率約63%。

(中央社)
全台新建餘屋數量仍處高檔,據內政部營建署最新統計,去年第4季全國新建餘屋達7.45萬宅,六都當中,則以新北市達1萬3783宅最多,桃園市1萬3558宅居次。但「空屋」的部分全國逾86萬宅,新北市最多,達12萬宅,高雄市居次,也有10.9萬宅。

政府利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅,也就是俗稱的「空屋」;全國低度使用(用電)住宅宅數占全國房屋稅籍住宅類數量,則是「空屋率」。

營建署也一併公布最新空屋統計,2017年全國低度使用(用電)住宅宅數為86萬4835宅,占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12%。

不過近幾年台灣的空屋率走勢相對平緩,營建署指出,空屋率自2009年達到高峰11.49%後開始下滑,2011年降至10.15%,隔年又上升至10.63%,除了這段期間變動較大,其餘每年多是微幅變動。2017年空屋率也僅較前一年微幅下降0.1個百分點。

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Photo Credit: 內政部營建署

六都直轄市中,新北市低度使用(用電)住宅宅數最多,計12萬493宅,台北市則有6萬98宅,六都空屋宅數合計達54.54萬宅,占全國比率約63%。

全國低度使用(用電)住宅宅數較多前6名的縣市分別為:新北市(7.65%)、高雄市(10.53%)、台中市(9.66%)、桃園市(10.9%)、台南市(10.18%)、台北市(6.73%)。

比例較高前6名的縣市分別為:金門縣、連江縣、宜蘭縣、嘉義縣、雲林縣、台東縣。

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Photo Credit: 內政部營建署

北市空屋宅數最多的行政區為中山區的7248宅,其次為北投區的7213宅;北市空屋率最高行政區是中正區的9.22%。

新北市空屋宅數最多的行政區為淡水區的1萬5504宅,其次是板橋區的1萬1890宅。至於新北市空屋率最高的行政區是萬里區,高達32.6%,等於每3戶就有1戶是空屋。

另外,內政部營建署利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋(待售)住宅。

而最新統計結果顯示,2017年第4季全國新建餘屋達7萬4500宅,六都以新北市的1.3萬宅最多,之後依序是桃園市、高雄市、台中市、台北市、台南市。

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Photo Credit: 內政部營建署

營建署指出,雙北房價居高不下,不少民眾轉往桃園市購屋,讓建商在桃園大舉推案,待售屋幾乎快追上新北市。

營建署分析,新北市因為推案量大,因此新建餘屋住宅總數持續維持較大數量,桃園市的新建餘屋則從2015年第4季起大幅增加,去年初已經接近新北市水準;從趨勢上來看,全國新建餘屋總數近期呈現出持平的走勢。

台經院副研究員劉佩真分析,全國的賣壓已經處在高檔,但今年全年推案量上看兆元,平均銷售率卻不到4成,可以預見餘屋數量還是會持續攀升。

劉佩真進一步指出,這一、二年,賣方若有讓利,交易量就會短暫回溫,不過整體而言,買方追價的意願仍低,加上餘屋數量相當高,房市依舊需要一段時間進行供需調整。

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Photo Credit: 內政部營建署

不動產交易 桃園中壢為去年全台最熱區域

為促進不動產交易資訊透明化,內政部自民國101年8月起推動實價登錄制度,提供開放資料供民眾免費下載使用,包括不動產買賣案件的建物交易棟數、交易面積、建物型態、屋齡及交易總價等資訊,均對外公開。

內政部召開記者會,地政司副司長王成機表示,根據統計,去年建物交易棟數,7成以上集中於6都;各鄉鎮地區交易面積前3名,依序為桃園市中壢區、台中市西屯區及桃園市桃園區,為全台交易最熱絡區域,原因應該與人口成長、工商發展有關。

王成機指出,若以平均每棟交易面積分析,去年苗栗縣58.87坪最高,其次雲林縣58.59坪,彰化縣、嘉義市及新竹縣亦有50坪以上;6都中,以台南市49.14坪最高,新北市與台北市均不滿40坪。

若以建物交易型態分類,雙北、桃園、台中、高雄、新竹縣市以「住宅大樓」為主要交易標的;金門縣、基隆市則是「公寓」為主;台南市及其他縣市「透天厝」為交易大宗。

若以屋齡區分,金門縣、新竹縣市的建物交易主要是未滿10年的新屋;去年台北市35.2%的建物交易,屬於屋齡30年以上的老屋交易。

王成機進一步表示,若以交易總價及單價分析,不含車位的交易總價中位數前3名為台北市新台幣1380萬元、新北市900萬元、新竹市800萬元;交易中位數以台北市每坪56.1萬元最高、新北市每坪31.9萬元,其餘各縣市均在每坪20萬元以下。

新聞來源:

核稿編輯:楊士範


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也因為科技與國家發展息息相關,有哪些技術是台灣不為人知的優勢?或是未來產業可大力投資布局的領域?我們找出其中四大項與智慧國家最有關的科技,展現台灣具備強勁的科技能量,或許你已經受惠,也或許你能從其中找到發展的機會。

關鍵科技一、融合海陸空領域的多維通訊

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隨著國家管理範圍逐漸擴大,通訊範圍多元且彼此關聯,相關科技如低軌衛星、5G通訊、海底電纜等,形成環環相扣的多維通訊聯網。

仔細洞察2021年的IMD報告,台灣在「行動寬頻的用戶比例」這項指標,拿下全球第1的傲人成績。顯見台灣在通訊基礎建設的投資及普及率,是走在全球領先位置。

尤其5G/6G關聯科技更是未來多維通訊的具舉足輕重的地位,原因是5G衍生的價值鏈相當廣泛,舉凡從晶片、模組、終端、邊緣、系統、到應用服務,可形成完整生態圈。為了強健台灣5G專網的自主技術與供應鏈,從2018年先後成立5G產業發展聯盟、5G垂直應用聯盟、以及5G Open Networking平台,逐漸形成5G國家隊。

除了把5G領先國視為戰略目標,當創新技術落地,更能帶來龐大商機。根據工研院的預估,將5G的小基站、邊緣運算、網路虛擬化等關鍵產品、模組、元件加總起來,2025年的市場規模上看2,510億美元(約新台幣7.5兆元),其他國家還在積極推動5G聯網建設,顯見相關商機仍有相當大發展空間。

關鍵科技二、新型態數位經濟與網路服務

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邁向Web 3.0的交叉點,元宇宙被視為下一代網際網路的新機會,市調機構Gartner預測,2026年全世界將有25%的人口,每天至少有一小時投入元宇宙虛擬世界,進行工作、社交、教育、購物、娛樂等活動,並藉由虛擬貨幣、NFT進行數位資產的交易,虛擬經濟逐漸成形。

所謂元宇宙,需要以5G/6G高速網路為基礎,透過VR頭盔/眼鏡作為進入3D虛擬世界的載體,在元宇宙的各種互動體驗則需仰賴AI運算、雲端/邊緣儲存、區塊鏈等核心技術支援。人們在元宇宙內可以滿足從現實世界做不到的事情,形成穿梭虛擬、現實之間的生活體驗與商業模式。

近七成投入元宇宙相關應用的企業,認為元宇宙在未來5年一定會蓬勃發展,虛擬音樂會、虛擬時裝秀、媒體及產品聯名展示活動,將是元宇宙優先發生的商業體驗。

那麼台灣要投入元宇宙有何利基?解析元宇宙供應鏈版圖,主要可分為晶片、光電、通訊、AR/VR裝置、內容以及AI技術,台灣科技可從硬體方面,包含晶片、感測IC、光學零組件、伺服器等擅長領域切入。像是大家熟知的半導體大廠台積電,對於相關晶片的供應就至關重要,另外光電產業也有揚明光、玉晶光、中光電等企業,讓投影技術更精緻,再來連接元宇宙的通訊技術,也有聯亞來支援,而裝置軟硬體、AI技術則是有創意、世芯、智原等企業投入,最後想到AR/VR集大成者,就不能遺漏宏達電在這一塊的耕耘,同樣威盛電、佐臻、未來市(XRSPACE)等品牌也積極佈局,可見台灣已有完整的供應鏈,接下來有志於加入元宇宙的廠家,不妨從自身的專長去思考,相信不論是哪個領域的企業,都能有更多的創新、應用內容投入,完善整個元宇宙生態。

關鍵科技三、疫後時代興起的智慧型代理人

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近年因疫情持續延燒,越來越多領域開始導入「智慧型代理人」,像是零售業者引進半自動化機器,協助人力處理訂單、點餐;又或是醫院使用機器人,藉由AI辨識功能分擔部分醫護工作。

所謂智慧型代理人,以它所知的知識範圍內,自主完成人類所給予的指令任務。智慧型代理人發展至今,能協助人類的廣度、深度越來越多,主要是受惠機器學習的技術更為先進,加上其他的自動規劃、互相協調等演算法的成熟,讓智慧型代理人成為下一波產業發展重點。

世界先進國家紛紛把AI納為國家產業重要發展策略,台灣從2018年就推出「台灣AI行動計畫」,全面啟動產業AI化。發展至今,AI應用已從測試階段逐步應用於各式產業,資策會統計發現,掌握AI技術的新創企業在台灣有300家,逐漸摸索出不同的商業策略與獲利模式。

尤其資通訊、醫療照護是台灣兩大擁有頂尖人才的雙軸產業,在疫情之下,就可以看到醫療+科技所衍生的智慧型代理人應用。像是過去為了解決醫療量能不足,開發「5G智慧防疫機器人」,用來隔離病房消毒、運送餐盒及藥品物資,比傳統人力消毒方式有效節省50%時間,還能降低醫護人員感染風險,讓醫事工作更有效率。

關鍵科技四、資訊安全網保護每個人數位資產

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我國面臨網路犯罪、駭客入侵政府、機關,甚至竊取個人資料事件持續增加,如何保護國民安心使用數位科技、保障財產安全將是未來重要方向。隨著AI普及所衍生的龐大資料量之隱私及資安問題,成為棘手的挑戰。從國際AI資安發展現況來看,歐盟在2021年提出人工智慧規則草案(Artificial Intelligence Act),鼓勵值得信賴且道德的AI進行研發與應用。微軟更在今(2022)年禁止提供AI推測情緒技術,並制定「負責任AI標準第二版」、Google則停止AI機器人具有自我意識、能與人類溝通等爭議事件,這些做法也都反映美歐在立法之際,業者也在努力自行節制敏感AI技術。

AI資安,是挑戰也是機會。未來,台灣政府與企業也須密切關注美歐相關草案的立法動態,找出AI規範的共同點,以此界定使用AI產品與服務之要求;因此,AI資安不僅需透過科技來防禦,更需要治理與法規,降低AI所帶來的衝擊。

另外,針對5G資安議題,台灣有展開大型科技防禦策略,包含5G資安防護系統、跨機關資安聯防。5G資安防護系統致力確保業者使用的5G系統具備安全、可靠、信賴,與國內5G專網業者進行服務驗證,以強化國產5G系統的整體資安防護能力。跨機關資安聯防的目標放在建立政府與民間的資安聯防體系,藉由橫向整合跨部會,全面提供威脅情資,減少機關隱匿資安事件,降低事件誤報與漏報。

持續提升台灣的科技能量 打造全方位的智慧國家

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圖片資料來源:IMD 2022 世界競爭力年報

台灣的科技能量持續提升,從2022年的IMD世界競爭力年報可發現,而且該報告還指出我國擁有高素質勞動力、經濟活力、企業治理能耐、高教育水準等優勢。上述四項與智慧國家高度關聯的新興科技,涵蓋「數位基盤、數位創新、數位包容」等元素,如何借助科技打造創新、包容的社會,在台灣強勁的科技應用產業鏈上,補強創新的能量,並延續發展優勢項目,將是台灣要持續努力的方向。

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