全台逾86萬宅是「空屋」,但仍有7萬多新建屋

全台逾86萬宅是「空屋」,但仍有7萬多新建屋
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六都直轄市中,新北市低度使用(用電)住宅宅數最多,計12萬493宅;台北市計6萬98宅,六都空屋宅數合計達54.54萬宅,占全國比率約63%。

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(中央社)
全台新建餘屋數量仍處高檔,據內政部營建署最新統計,去年第4季全國新建餘屋達7.45萬宅,六都當中,則以新北市達1萬3783宅最多,桃園市1萬3558宅居次。但「空屋」的部分全國逾86萬宅,新北市最多,達12萬宅,高雄市居次,也有10.9萬宅。

政府利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅,也就是俗稱的「空屋」;全國低度使用(用電)住宅宅數占全國房屋稅籍住宅類數量,則是「空屋率」。

營建署也一併公布最新空屋統計,2017年全國低度使用(用電)住宅宅數為86萬4835宅,占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12%。

不過近幾年台灣的空屋率走勢相對平緩,營建署指出,空屋率自2009年達到高峰11.49%後開始下滑,2011年降至10.15%,隔年又上升至10.63%,除了這段期間變動較大,其餘每年多是微幅變動。2017年空屋率也僅較前一年微幅下降0.1個百分點。

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Photo Credit: 內政部營建署

六都直轄市中,新北市低度使用(用電)住宅宅數最多,計12萬493宅,台北市則有6萬98宅,六都空屋宅數合計達54.54萬宅,占全國比率約63%。

全國低度使用(用電)住宅宅數較多前6名的縣市分別為:新北市(7.65%)、高雄市(10.53%)、台中市(9.66%)、桃園市(10.9%)、台南市(10.18%)、台北市(6.73%)。

比例較高前6名的縣市分別為:金門縣、連江縣、宜蘭縣、嘉義縣、雲林縣、台東縣。

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Photo Credit: 內政部營建署

北市空屋宅數最多的行政區為中山區的7248宅,其次為北投區的7213宅;北市空屋率最高行政區是中正區的9.22%。

新北市空屋宅數最多的行政區為淡水區的1萬5504宅,其次是板橋區的1萬1890宅。至於新北市空屋率最高的行政區是萬里區,高達32.6%,等於每3戶就有1戶是空屋。

另外,內政部營建署利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋(待售)住宅。

而最新統計結果顯示,2017年第4季全國新建餘屋達7萬4500宅,六都以新北市的1.3萬宅最多,之後依序是桃園市、高雄市、台中市、台北市、台南市。

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Photo Credit: 內政部營建署

營建署指出,雙北房價居高不下,不少民眾轉往桃園市購屋,讓建商在桃園大舉推案,待售屋幾乎快追上新北市。

營建署分析,新北市因為推案量大,因此新建餘屋住宅總數持續維持較大數量,桃園市的新建餘屋則從2015年第4季起大幅增加,去年初已經接近新北市水準;從趨勢上來看,全國新建餘屋總數近期呈現出持平的走勢。

台經院副研究員劉佩真分析,全國的賣壓已經處在高檔,但今年全年推案量上看兆元,平均銷售率卻不到4成,可以預見餘屋數量還是會持續攀升。

劉佩真進一步指出,這一、二年,賣方若有讓利,交易量就會短暫回溫,不過整體而言,買方追價的意願仍低,加上餘屋數量相當高,房市依舊需要一段時間進行供需調整。

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Photo Credit: 內政部營建署

不動產交易 桃園中壢為去年全台最熱區域

為促進不動產交易資訊透明化,內政部自民國101年8月起推動實價登錄制度,提供開放資料供民眾免費下載使用,包括不動產買賣案件的建物交易棟數、交易面積、建物型態、屋齡及交易總價等資訊,均對外公開。

內政部召開記者會,地政司副司長王成機表示,根據統計,去年建物交易棟數,7成以上集中於6都;各鄉鎮地區交易面積前3名,依序為桃園市中壢區、台中市西屯區及桃園市桃園區,為全台交易最熱絡區域,原因應該與人口成長、工商發展有關。

王成機指出,若以平均每棟交易面積分析,去年苗栗縣58.87坪最高,其次雲林縣58.59坪,彰化縣、嘉義市及新竹縣亦有50坪以上;6都中,以台南市49.14坪最高,新北市與台北市均不滿40坪。

若以建物交易型態分類,雙北、桃園、台中、高雄、新竹縣市以「住宅大樓」為主要交易標的;金門縣、基隆市則是「公寓」為主;台南市及其他縣市「透天厝」為交易大宗。

若以屋齡區分,金門縣、新竹縣市的建物交易主要是未滿10年的新屋;去年台北市35.2%的建物交易,屬於屋齡30年以上的老屋交易。

王成機進一步表示,若以交易總價及單價分析,不含車位的交易總價中位數前3名為台北市新台幣1380萬元、新北市900萬元、新竹市800萬元;交易中位數以台北市每坪56.1萬元最高、新北市每坪31.9萬元,其餘各縣市均在每坪20萬元以下。

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核稿編輯:楊士範

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