2014地價調查》北市豪宅、都更案公告地價漲25%

2014地價調查》北市豪宅、都更案公告地價漲25%
Photo Credit: Solomon203 CC BY SA 2.0

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「地王」由台北101大樓蟬聯,每坪公告現值約563.3萬元,調幅為12.11%。商業區的區段地價最貴也在101大樓周邊,住宅區最高則由帝寶一帶蟬聯。

北市地政局公布2015年公告土地現值評定結果,全市平均地價上漲10.63%,豪宅區平均調高26%。雖然過去1年來買賣登記案減少,但市場資金充裕、房貸利率又低,呈現「量縮價漲但趨緩」;都更、高級住宅和重大建設發展區地價都被拉高,12行政區中調幅最高為大安區(12.21%),最小為文山區(8.1%)。

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聯合報導,台北市近十年公告土地現值年年調漲,去年平均漲幅更達13.23%居冠,今年漲幅則為10.63%為近十年來的第3名。

台北市地政局強調,特別針對高級住宅區、都市更新等土地採重點式調整,公告地價漲幅尤為明顯,中正區植物園旁的「松濤苑」的公告地價從去年每坪的132萬元調漲為每坪199萬元,漲幅高達50.37% 居冠。

北市豪宅、都更建案的公告地價今年平均漲幅約25%,是全市平均漲幅的2.5倍,3年來漲幅更是達到86%,除了反映市場行情外,也讓土地稅基的調整更趨公平合理。

福報報導,地政局表示,台北市一般建築土地中,區段地價漲幅最大者為中正區博愛路、重慶南路二段一帶高級住宅坐落區域,因與植物園相鄰,環境景觀良好,生活機能佳,加以區內實價登錄交易價格創區域新高,地價明顯上漲,公告土地現值漲幅為五成。

此外,大安區、松山區、中山區因位處市中心區,公共設施完善且具備學區優勢,受區內高級住宅、都市更新建案價格屢創新高,加上捷運淡水信義線、松山新店線通車,交通便利性提升等正面效益引領,地價明顯上漲。三區分別漲12.21%、12.04%、11.45%。

中時報導,2015年公告土地現值評定結果將於明年1月1日正式公告,回顧近10年北市公告土地現值情況,調幅最小是2010年的2.12%,最高是去年的13.23%。

地政局長黃榮峰表示,內政部10年前曾發函各縣市,希望把公告土地現值調整至市場正常交易價格的90%。北市從馬英九市長任內開始,每年調高至少1%,今年已調整至交易價格的90.43%,超過目標。

今年首度有都更案擠進住宅區的區段地價前5名,黃榮峰分析,都更案對地價上漲來說是「強心針」,未來也會是決定地價的重要因素,值得期待。

北市調高地價10.6% 豪宅區漲26%(中時)
北市調漲土地現值 地價稅不變(福報)
北市豪宅、都更建案公告地價漲25%(聯合)
大安松山中山區 地價上漲逾一成(中央廣播)

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