想來上海置業安居?我勸大家還是揸港紙好

想來上海置業安居?我勸大家還是揸港紙好
photo credit: Aly Song/Reuters/達志影像

我們想讓你知道的是

講到底,上海是靠製造業起家的,而房地產正正是廠家的剋星。

Dai來自大阪,來了上海七年,在靜安區民居裡租了一層老洋房,一個人經營剪髮生意。他說剛來上海的時候,大約有十萬日本僑民,大多是總部派來管理中國廠房。

以前的Dai,幫嘎仔剪頭都剪到手軟,但時至今日,在滬的日僑只剩五萬不到,他也無奈要學起普通話來,開始做我這種「本地人」生意。

Dai來華的2011年,算是外資在華的最後黃金期。中國在2000年加入WTO,之後連續十年外資不斷流入,在大陸設廠生產出口賺外匯。那段時期的大陸,消費水平低、物流完善、工人勤力,也沒有什麼奇怪的民族情緒,外資都願意將出口賺來的外匯用於擴建廠房,並且留在大陸居住消費,取之大陸用之大陸,以日韓台人聚居著名的上海古北區也是當時發展起來。

但是自2012年起,外資廠家就開始撤退大陸,大部分去了東南亞。大陸博客老蠻統計過數據,外資自當時起就開始減少將利潤轉變成資產,比率由2011年的56%,跌到去年的27.7%,今年可能見負值。

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Dai的老洋房

是什麼原因逼走外資廠家?有段故事在大陸網絡上流行已久,說一個美國人來上海做生意血本無歸,但當時隨便買的房子卻在數年間升了十倍,最後賣了房子還清債務,甚至發了個小財衣錦還鄉。

上海說了二十年要趕超香港,房價的確快追上香港了,但支撐高房價的高價值產業呢?大陸做金融的都說,真正的融資都在一級市場,以北京和深圳為主;高新科技產業呢?上海出過「大眾點評」、「餓了麼」這些獨角獸,但都被收購做他人嫁衣了;我身處的品牌傳播行業,上海的確發展得很蓬勃,但畢竟不是什麼大錢,WPP的市值還不如一家三線地產商高。

講到底,上海是靠製造業起家的,而房地產正正是廠家的剋星。當社會瀰漫賺快錢的浮躁風氣,廠佬們都拿利潤去炒樓時,無人再投資做產業升級,實體經濟年年萎縮,又沒有填補空缺的新產業誕生,離泡沫爆破也就不遠了。

我依然支持朋友們來上海工作,因為你賺的不止是人民幣,還有人生閱歷等等。但想來這邊置業安居的話,我勸大家都是停一停諗一諗,cash is king,揸港紙好。

文章獲授權轉載,原文請看作者Facebook

責任編輯:歐嘉俊
核稿編輯:王陽翎


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