台商回流設廠卻步不是因為缺地,而是沒有「便宜的地」

台商回流設廠卻步不是因為缺地,而是沒有「便宜的地」
Photo Credit: 環境資訊中心/攝影:陳文姿
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隨著中美貿易戰開打,台商回流意願增高,但台灣傳統產業毛利率都很低,若非著眼高價、高品質的外銷市場,台灣高價的地,就成為這些廠商投資卻步的主因。

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環境資訊中心記者 陳文姿報導

業界頻頻喊「缺地」、政府積極提供土地、希望再創經濟發展。11月中,新北市府舉辦一場「產業用地媒合會」,彙整280筆、36萬坪(120公頃)的產業空間資訊,除市府團隊外,吸引近三百位回流台商、本土廠商與仲介商參與。

除了現場仲介,新北市工業用地供需服務平台也提供上千筆工業地資訊。「缺地」是買不到地,還是區位、產業鏈、價格不合意?廠商與業者直指,「缺地?是缺便宜的地!」

產業鏈與地源都不敵價格因素

「不是需求問題,問題在價格」,位在新莊區的工業不動產仲介商指出,工業地的買賣、出租與民眾買房賣房一樣,屋主想賣高價,廠商想低價買到,中間有所落差。所以媒合不僅是供需問題,重點是談價格。

他分析,價格因素大過產業鏈。假設一區是每坪50萬,跨了三區降到每坪30萬,土地變便宜,但運輸時間與成本變貴了,這中間的拿捏,廠商自有盤算。

另一個考量是地緣,他表示,如果能有選擇的話,一般人都不會想離開熟悉的生活圈,更何況重新聘僱工廠師傅會影響生產,所以工廠大都不想搬太遠。但價格差太大時,還是會有工廠外移的例子。

「缺地?是缺便宜的地」,豐禾地產公司專案經理周顯道的看法也一樣。他舉出實例,有個蘆洲的廠商一開始限定新莊附近,但新北一坪80萬到100萬,最後決定落腳中壢,一坪20萬,這可是5倍的差距!

新北土地價格高,高端技術、生技業成發展核心

周顯道觀察新北這場產業用地媒合會中,5成需求來自生技業廠商。他分析,生技業資本雄厚,需要合法辦公室、研究室,加上大台北專業人才多,這類公司利潤高,才是未來的產業。

他表示,台灣傳統產業毛利率都很低,以新北每坪80萬計,300坪就要2.4億。加上廠房、設備,至少3.5億。「廠商告訴我,『有3.5億,我就不做了!』」

周顯道說,也是有不拚毛利率、不惡性競爭的傳統產業,他們拚的是ISO 9002認證,他們不走違章工廠這條路,因為他們拚的是高價、高品質的外銷市場。

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台商回流考慮多,買地「永遠都嫌貴」

隨著中美貿易戰開打,讓台商回流意願增高。今年新北媒合會打的就是——「台商投資來新北」,市府也特別邀請150餘家台商協會參與。

台商比力機械工業公司董事長鍾延文說,大家都打算回來,中美貿易戰只是一個觸發點,以他的製品為例,如果是「Made in China」銷往美國要貴上25%,到越南或是東南亞也是另一個選擇,需要多加了解與觀察。但是,以工二工業區每坪35到40萬的價格,實在很難做為大量生產的基地。

「說到買地,永遠都嫌貴」,他說,現在跟20年前不一樣了,這一點要先認清楚。交通方便的地區價格貴,但未來行情看漲的話,未必不划算;郊區的工業地便宜,但是否會開發又是另一項風險。對於投資,永遠是多面向考量的結果。

買不起地?避免囤地政府祭出「只租不售」

但還是有一群廠商,他們沒有雄厚的資金,以違章工廠的型態存在,光是新莊塭仔圳就有高達6000多家的違章工廠,這也是新北必須解決的問題。對此,新北以中央前瞻計畫的補助加上市府資金,推出100%只租不售的「寶高智慧產業園區」。

新北經發局工業發展科科長高弘儒解釋,未登記工廠形成的主因是資金不足、無法到合法地點買地,因此寶高產業園區計畫以出租方式提供200個工業用標準廠辦、廠房,每單元面積50坪至100坪,這是經統計中小企業最常使用的面積。

寶高產業園區由市府規劃興建,提供給符合「低、零污染」的業者,2020年底完工。另一個新設的工業區——寶興路乙種工業區規模940坪,目的是安置因整體開發而面臨拆遷的廠房,一樣以出租方式提供,預計2019年開始招商。

本文經環境資訊中心授權刊登,原文發表於此

責任編輯:丁肇九
核稿編輯:翁世航

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