噪音、漏水又用電過載:新北市套房要改隔間,2019年起需經「樓下同意」

噪音、漏水又用電過載:新北市套房要改隔間,2019年起需經「樓下同意」
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部分屋主將自家住宅裝修成多間套房出租,除了有潛在的公共危險,也對樓下造成噪音、汙水等影響,2018年已接獲近千件投訴。

為了節省空間,有房東業主會將房間隔成多間套房,以便出租。然而這樣的做法,也造成用電過載、頂樓或陽台加蓋違建、房屋構造受破壞等隱憂,甚至導致樓下住戶漏水及噪音問題。新北市政府今(29)日公告,明(2019)年元旦起,如果要裝修成隔多間套房,不僅要依法提出申請,也要得到樓下住戶同意。

《蘋果日報》報導,許多北漂族選擇到租金較北市便宜的新北市租屋,部分投資客更喜歡買屋後隔成多間出租套房,以獲取更大利益。近來新北市政府核發套房施工許可證,每月平均約21件。

為此,新北市政府公佈,自2019年1月1日起,隔間套房動工前,除了依規定申請室內裝修,還需取得裝修層「直下層」屋主許可同意書,若房東未施行,將處以6至30萬罰鍰。

《聯合報》報導,新北市工務局建照科長蘇志民表示,當然對房東而言會多一道程序,但要將心比心,住戶與直下層中間的樓板是要共同來維護,「我的地板,是別人的天花板」,不僅裝修時的噪音,會造成他人的不便,甚至隔間做出租套房後,進出的人士也會變得複雜,今年目前為止已收過942件投訴。

《中央社》報導,工務局表示,改裝多間套房屋主必須檢附直下層住戶所有權人同意書,若為同一所有權者,則必須出具建築物權利證明文件。

也就是說,如果4樓38號要裝修,就得取得3樓38號所有權人的同意書。但裝修案地址如果位於1樓,且其直下層非供住宅使用者,則不受此限。

工務局說明,部分屋主將自家住宅裝修成多間套房出租,此行為已涉及建築物構造變更,例如設置分隔牆可能造成建築物結構體破壞;增設浴廁將使既有公寓大廈污水排水系統負擔加重;增設插座可能超出原先設計的電力系統負荷,造成潛在公共危險。

工務局表示,為遏止不肖房東搭蓋違建出租套房牟利,防範潛藏的災害風險,違章拆除大隊於2015年成立頂樓違建出租套房專案加強執行,截至2018年11月底止,已專案拆除1679案,目前仍在持續進行中。

《蘋果日報》報導,新北市元旦新制「套房隔間」須經樓下屋主同意,是借鏡台北市府及桃園市府。不過6都的台中、高雄市政府,目前尚無打算跟進。

高雄市工務局副局長黃志明表示,若需要樓下住戶同意,可能出現索取費用、甚至獅子大開口的糾紛,且根據現行的建築法規,建物改為套房等變更設計,本來就需要接受審查,才能重新取得使用執照,此外也必須由建築師提出承重對於結構無虞的證明,高市府認為不需要另外增設單行法規規範。

台中市都發局使用管理科林股長則表示,目前台中未討論此單行法規,因為自家裝修需要樓下同意,等於挑戰對自家私有財產使用限制,執行上恐怕相對具爭議,但是這類裝修許可證的附帶條件,屬於地方政府權限,之後會再觀察實行成效如何,內部才會討論。

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核稿編輯:羊正鈺