邁向財務自由的第一步:算出你這一輩子賺到的錢,還剩下多少能用?

我們想讓你知道的是
本次提到與一般書籍不同的檢視財務的方式,稱為:財務獨立(FI)思考。財務獨立,等同於我們現在說的財務自由,即為不再需要為錢工作。
我們似乎被現今的消費主義灌輸著:
- 買想要的東西
- 上班賺錢
- 買更多想要的東西
- 再更努力上班賺錢
如此不停的循環,有些人更陷入負債中。為了生活,只能繼續地工作下去,不知何時才能存夠一筆錢退休。因此,我們需要自製一份屬於自己的財務地圖,指引自己抵達財務自由的終點。
本次提到與一般書籍不同的檢視財務的方式,稱為:財務獨立(FI)思考。財務獨立,等同於我們現在說的財務自由,即為不再需要為錢工作。接下來請拿出一支筆和筆記本,寫上你的名字,依循以下財務獨立(財務自由)的9步驟,開始檢視你的財務狀況。
第一步:探討自己與金錢的關係
- 算出你這輩子賺了多少錢
- 製作個人的資產負債表。
一輩子賺到的錢,目前還剩下多少?在這步驟,多數人可能會產生自責的心情,但是記住,這個數字並不代表你的價值,只是幫助你釐清事實、掌握現況。
第二步:追蹤記錄生命能量
金錢到底是什麼?金錢其實就是你的生命能量。金錢是我們選擇以生命換來的代價。
- 計算維持你的工作實際所需要的時間和金錢,並算出真正的時薪收入。
- 追蹤紀錄流進或流出生活中的每一分錢。
如何計算自己的生命能量(或說時薪)呢?一般人會認為是將總收入除以總工時,但其實你的生命能量根本沒有那麼多。扣除掉為了工作而花費的一切,像是那些治裝費、交通費、外食費以及紓壓費用等,再拿來除以總工時,這才是真正的時薪收入。
第三步:每月結算表,掌握每筆收入與開銷
- 將流水帳分成各個類別和細項。
- 加總計算每月總收入和支出,並確認手上擁有的金額及帳戶餘額是否與之相符。
- 將每個細項所花費的金額轉換成生命能量時數。
在上一步驟中記下了所有流水帳,這步驟則是將每個項目分門別類,幫助檢視自己的消費及判斷什麼才是必要的。不過這邊要特別注意的是,需要特別將工作相關費用區分出來。舉例來說:因上班而外食,或是為了與客戶用餐而吃大餐;衣著方面,也一樣需要將工作服、造型的費用特別區分;交通方面,也需要將為了上班而花費的交通費分別。
接著將這個月的總收入減去總支出,並且核對你的戶頭及手上現有的一切現金,若誤差為零,恭喜!這已經是一項大大的里程碑了。
第四步:改變人生的3個問題
1. 月結表上的各個細項依據以下3個問題自問後標記「+」、「-」或「0」。
- 我所花的每一分生命能量與所得到的充實、滿足和價值感成正比嗎?
- 我這種生命能量消耗,與我的價值和生活目的相符一致嗎?
- 如果我不需要工作謀生,這項開銷會有所改變嗎?
2. 檢討所有列出「-」號的各個清單
第一個問題可以找出自己的「購物弱點」。若覺得這項開銷得到的充實、滿足和價值感非常高,甚至願意付出更多,就在細項旁畫上「+」號;反之,則畫上「-」;若覺得目前狀況還可以,就畫上「0」。也依據上述的條件為每項支出的第二題填上「+」、「-」或「0」價值是我們所重視的原則和特質,是我們覺得幸福美滿的關鍵。
以上這些問題,可以幫助自己調整花費的項目和金額大小。根據第三題若當自己不必工作,開銷會減少的項目畫上「-」,增加畫上「+」,若不變則畫上「0」。
經過一段時間,可能會開始自省,也許沒有工作反而不需要花那麼花費這麼多金錢。
第五步:顯示生命能量
製作每月總收入和總支出報表。準備一張大製圖紙,足夠記錄3到5年,並盡可能留出可以讓收入加倍成長的空間。
每月月底將收入和支出分色畫在這個表格,並將收入點和支出點分別與上個月的點相連。
將這個大報表貼在牆上,每天提醒自己要走在財務自由的道路上。
第六步:將花費減到最低
建議讀者們過上「節儉」的生活。在此「節儉」並非一般人所想像的刻苦的生活,而是將節儉定義為:享受我們所擁有的一切。與最近流行的「斷捨離」和「極簡主義」有些相似──「需要的不多,想要得太多」。
第七步:珍惜生命能量
珍惜投資在工作中的生命能量,盡可能在工作中同時達到健康和人格一致的目標,並且盡可能提高收入。
第八步:運用資本,累積財富
- 將目前所有儲蓄,套入這個公式,算出每月可得的收入:(資本*目前長天期的債劵利率)/12個月=每月投資所得
- 當開始投資時,記錄下每筆投資所得,持續將積蓄投入進去,且預估該線走勢和支出線的交叉點,預估「財務自由」的時間。
儲蓄也可以用另外一個名稱來代替:資本。資本和儲蓄的差別在於,資本是用來錢滾錢。
第九步:管理財務別假手他人
學習認識投資,因為沒人會比你更在乎你的財務。可以參考穩定配息的美國公債。
最後,完成了這9步驟,不要忘了拿起這份屬於自己的財務自由地圖,定時檢視自己是否往財務自由的路上前進。
影響我最大的3個觀念
1、金錢=生命能量
瞭解金錢是你生命換來的,我們就能更謹慎思考要將生命能量(金錢)花在什麼上面。在這裡提供一個若手癢想買東西時的換算公式:
將物品除以(第二步驟計算的)真正的時薪=需要花費的生命能量時數
想想看這些物品真的值得你耗費這麼多生命能量嗎?或者,進一步思考有什麼是比生命更可貴的嗎?
2、財務自由=被動收入>總支出
再次體認到降低生活開銷及穩健投資,才是能夠早日提前退休的因素。與你現在的薪水高低無關,重點在於到底留下了多少錢去創造被動收入。
3、工作和開銷並存
一直以來我們認為上班=賺錢,卻輕忽了工作帶來的支出和成本,值得進一步反思,高薪的工作底下是否暗藏高額的花費?
例如:高收入,必須搭配高檔的西裝、時常要去高級餐廳與客人交際、或是高壓工作後的高額放鬆費等等。除了金錢、算算時間,若將上班通勤的時間如果也納入在工時中呢?也許在就業時也利用這一點來評估各個工作機會。甚至進一步思考,也許不工作就能省下這些花費?
- 本文原發表於CMoney 2018-6-21
責任編輯:朱家儀
核稿編輯:翁世航
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裝修費用預算怎麼抓?設計費、工程費、監工費用該如何計算?

我們想讓你知道的是
裝修費用/裝修預算拿捏是民眾在裝修過程中極為重視的一環,依據房子的新舊,新成屋裝修和老屋翻新的裝潢費用就會有所差距。針對這部分跟大家分享3個思考要點,掌握以上觀念,就能幫助你釐清裝修預算的比例分配,至於實際要花費多少,就看你的口袋有多深囉。
對有裝修需求的民眾而言,裝修費用/裝修預算拿捏是民眾在裝修過程中極為重視的一環,面對預算表上林林總總羅列的裝修設計費、工程費、監工管理費,到底要怎麼分辨呢?
其實,依據房子的新舊,新成屋裝修和老屋翻新的裝潢費用就會有所差距。新屋的整體室內設計與裝潢工程的費用大約落在4~6萬元;毛胚屋為6~8萬元;中古屋約莫是8~12萬,而且依據風格、選材的不同,也會大大影響整體價格。像是古典風、奢華風預算就較高,且若使用到原木、大理石等高價材料數字就會繼續向上增加,此外,如果你更動了格局與管線,費用又會再往上加……,以下《幸福空間》就為大家彙整關於裝修預算的大小事 !➤➤➤想了解裝修要花多少錢? 裝修計算機線上報價
裝修費用有哪些?
一般來說,一個完整的裝修費用包含「設計費」、「工程費」及「監工費」,其中設計費取決於設計師個人的經歷、名氣、公司規模或是難易度,而有不同的計價方式;工程費則會因為選用的建材或是施工方法不同產生很大的價差,至於監工費部分通常為總工程款的5%~10%。

【丈量費】
現場勘查、工地丈量、現場測繪、了解需求、平面繪製。
每次 3,000~5,000 元不等,有時丈量費也可以合併於設計費中。
【設計費】
大致上常見的設計費計算方式可分為兩種,一種是以「坪數」計價,依照實際規劃的坪數收取設計費用,視設計公司不同,平均每坪收費3000元~10000元不等;另一種情況是,工程也由設計公司承包,設計費則會以總工程款來計算,就目前市場行情來說,大約落在5%~20%不等,因此在洽詢時雙方必須溝通清楚。若希望設計公司提供3D平面圖則需額外付費,依目前市場行情,一張約5000元~8000元不等。
此外,有些設計公司會以不收設計費或監工費的行銷方式吸引屋主,要特別注意,這些費用可能無形之中已經分散到工程款項當中,因此報價單上的工程項目與收費方式要確認清楚,以免發生不必要的裝修糾紛。

【工程費】
工程費包含建材與施工項目的所有費用,以實際選用的建材、數量及工法做報價,但其中的複雜度與專業程度之高,對於一般民眾來說,不是短時間內就能完全理解的範疇,建議要了解市場行情、多方比價,合約書內的報價單也必須確認清楚各種款項與細節,避免日後惡意追加款項的情形發生。

【監工費】
若是委託設計師代為監工,就會有監工費的產生,目前市面上較常見的收費方式,依照設計公司不同,大約會以總工程款5%~10%計算;第二種方式是,設計合約與工程合約統一交由設計公司統包,監工費則包含在工程費中。

裝修費用多少才合理?
許多人對裝修費用評估或裝修費用拿捏沒什麼概念。針對這部分跟大家分享3個思考要點:
Point01. 搞懂屋況 以利精算裝修費用
裝修達人張德良指出,民眾常有「我不會抓預算耶!總預算會不會跟需求差距太遠?有行情價可以參考嗎?」考量新成屋、毛胚屋或中古屋的裝修重點大不同,裝修預算拿捏與編列重點也會有所差異,建議買房時就應注意房子格局狀況,挑選適當的房子,有助未來裝修時能減少不必要的預算花費,並將裝修重點放在提升生活機能性與風格營造。另外,若是購買的是預售屋,則可以善用客變的優勢,省下日後調整格局、重拉管線的費用,讓資金運用更有彈性。

新成屋

毛胚屋

中古屋


Point02. 釐清3大裝修重點,分配裝修預算比重,排出優先順序
有了工程總預算之後,一般來說該如何分配呢?張德良指出,將裝修重點分成三大類:「基礎工程」、「裝修工程」、「裝飾工程」,視屋況條件與個人需求不同分配比重。
以老屋翻新為例,考量居家安全與延長使用年限,基礎工程的整頓絕對是首要重點,因此建議先將預算放在基礎工程,其次才是機能、生活滿足的設計,最後才會是風格及其他裝飾工程與擺設部分。當裝修預算有限時,建議全面性考量實際裝修需求,列出裝修項目的優先順序,建立明確裝修方向,並適時做出取捨,才能以最精準的預算分配打造最具效益的房子。

新成屋:基礎工程花費最少,因此可將更多費用著重裝修工程,滿足生活機能上。
毛胚屋:介於新成屋與全屋改造之間,考量格局與管線需要重新規劃安排,所以基礎工程上相較新成屋就會略微提高。
中古屋:裝修費用相較其他屋型而言,花費佔比高得多,主要在於管線修改、格局打掉重做,以及可能伴隨老屋漏水等問題,窗戶更新為隔音氣密窗等需求。
有了以上的認知之後,民眾就可以釐清裝修預算花到哪去了,並掌握還有多少預算可以用來強化風格設計與裝飾工程的應用。上述的總工程預算,是實際用在裝修、裝修材料上的基本費用。張德良提醒,還有所謂獨立的五大項目,包含家具、燈具、窗簾、衛浴與廚具都在其中。另外,像是設計費、工程費及監工費也都是另計!

Point03. 首購族vs .換屋族,裝修思考面向不同
如果你是首購族,請一定要相信,未來換屋的機會很高,「保值性」與「轉手性」的考量較高一點。建議買新一點的房子,來降低裝修的費用。例如買了500萬的房子,花了80萬裝修,5年後再轉手時,買方只會參考你5年前買房的價格500萬,而不會把裝修的80萬算入,那麼這80萬就不是資產,而是沉沒成本。
倘若你是換屋族,會比首購族較清楚,哪裡住起來較不方便、舒適,對空間大小也比較有概念,那麼投入較多的裝修預算,是可行的,畢竟換屋就是要改善居住品質。
掌握以上觀念,就能幫助你釐清裝修預算的比例分配,至於實際要花費多少,就看你的口袋有多深囉。

裝修費用如何付?
動輒上百萬的裝修費用,一般會分多個階段付款。而各家設計公司的付款方式不大相同,須以合作的設計公司為準,建議在簽約時就訂出各階段的驗收項目,並於確認進度與項目後再匯入工程款。目前,最常見的付款模式俗稱「3-3-3-1」,也就是分四個階段付:
第一期
簽約時支付工程總價的30%款項。
第二期
開工後,拆除工程、基礎工程完工後,支付工程總價的30%款項。
第三期
油漆工程進場前支付工程總價的30%款項。
第四期
驗收合格後收最後10%款。


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