在外租屋不幸遇到「惡鄰居」,法律幫得上忙嗎?

在外租屋不幸遇到「惡鄰居」,法律幫得上忙嗎?
Photo Credit: 李政諭提供

我們想讓你知道的是

在外租屋真的很多事情要注意,除了一般常見的硬體設備、租賃價金等契約內容,也記得從房東或是房仲那多作詢問,了解鄰里環境,還有鄰居們的生活、就業狀況,也許才能避免這樣的情況發生。

我接到了女友的電話。

她告訴我她已經在趕回來的路上,也已經請警察過來了,她會跟警察一起開門進去,並叮嚀我千萬不要打開房門。快講完的同時,又傳來急促的敲門聲,還有挑釁的話語,我已經很輕聲地解鎖了,他是怎麼聽到的呢?

還是,他一直都在外面等?

隨後,警察跟女友順利進來了。

我聽女友說她幫警察開門進來後,走廊上並沒有人,兩位警察的手按在槍的握柄上,一面戒備一面敲門請男房客出來,我們後來沒有聽到他們的談話內容,但應該也是瘋言瘋語,當場也沒什麼違法事實能帶走他。

在他們談話的同時,我們趕緊打包行李,我早已聯絡了搬家公司,不久後便會來幫我們把東西搬走。

而兩位好心的警察,後來也站在外面陪著我們,讓我們順利地把所有行李送上車,最後才一起離開。非常感謝他們,顧及我們的安全,讓我們免於之後有第二波衝突的機會。

後記,你該如何保護自己

後來,我私底下詢問警察,這樣的狀況告成功的機率大不大,他表示只要有感到人身安全遭受威脅,並且心生畏懼,其實就可以提告恐嚇,只是因為我當場沒有錄音錄影存證,告成功的機率可能不大。而警察也告訴我,他自己也住附近,他知道這區的出入份子很複雜。

自己相當明白毫無證據的狀況,確實難以透過法律,讓對方得到應有的懲罰,不然,我一定告,這是肯定的。

有這樣的狀況要退租,應該很合理,房東也不能認為是違約吧?

也想藉此機會告訴大家,房客要提前解約,只有在幾種特定的情況才可以達成,這樣的衝突情況並不能讓你提前解約,應該也是認為這是雙方當事人之間的事,與房東、房客間的租賃關係無關。

根據內政部在107年六月所公布的住宅租賃契約書範本,裡面就有提到房客能提前終止租約的情形,只要有發生下列的五種情形之一,沒有辦法繼續居住,就可以提前終止租約,房東也不能向房客索取任何賠償。

這五種情形包括:

  1. 住宅無法作為居住使用,且有必要進行修繕,經房客通知後,房東仍然沒有在一定期限內修繕。
  2. 住宅因為非房客的原因,而有一部分滅失的情形,且其餘部分不能達居住使用。
  3. 住宅有危及房客安全或健康的問題。
  4. 房客因為疾病、意外而有長期療養的需要。
  5. 有第三人對住宅主張權利,導致房客不能做居住使用。

房客如果依照這些情形要向房東提前終止租約,必須於終止前的30天,檢附相關證據,以書面通知房東

惡鄰居確實會造成住居很大的問題,尤其在生活空間更為接近的分租模式中,終止租約的規範只限縮在房東與房客,房客間的問題又另外處理,這就是很難消弭的灰色地帶吧。

從這件事當中學到了什麼呢?在外租屋真的很多事情要注意,除了一般常見的硬體設備、租賃價金等契約內容,也記得從房東或是房仲那多作詢問,了解鄰里環境,還有鄰居們的生活、就業狀況,也許才能避免這樣的情況發生。

但要完全杜絕不好的鄰居,基本上不太可能做得到,恐怕還是只能任憑運氣。不過也別氣餒,我們還是能學習如何保護自己,在需要的時候能先確保自己與家人的安全。

別忘了,平時就要備有防衛性的武器,能讓你正當防衛保護自己,且思考過所有逃生情況所需的路線和重要行李,提醒自己在需要時記得蒐證,以備後續法律途徑所需。也建議大家,平時可以留著舊手機作為錄音或錄影用,在需要時,就能保有兩支手機對外聯絡或存證的彈性。

本文經作者授權轉載,原文發表於此

責任編輯:潘柏翰
核稿編輯:翁世航


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