名下土地比尹衍樑、聯邦集團還多,綠島最大神祕地主首度曝光

名下土地比尹衍樑、聯邦集團還多,綠島最大神祕地主首度曝光
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「我問他房子1坪多少錢?他說什麼叫坪?我們兩人雞同鴨講,7月的豔陽毒辣得不得了;最後老爺爺忍不住說,不然最少你花生也要貼我。」以花生的市價來計算,算出1坪土地約300元。

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文:游筱燕

綠島2018年5月啟用長達11公尺、全世界最深的海底郵筒後,營造熱門話題,吸引全球觀光客朝聖。海底郵筒的催生者,時任台東議員的謝賢裕,現在是新任綠島鄉鄉長,為大力推動綠島的觀光產業,近期打算拜會島上最有錢的住戶——潤泰集團總裁尹衍樑,希冀借重尹衍樑之力,進一步磨亮綠島這塊璞玉。

綠島擁有全球最巨大、最古老的活珊瑚群體,也是全球僅有的3處海底溫泉之一(另兩處在日本九州、義大利北方),只要潛水,七彩珊瑚礁的海底世界盡收眼底,每年吸引3、40萬觀光人次。綠島觀光資源豐富,也隱藏著可觀的商機,幾十年來吸引不少投資客垂涎;全綠島的人都知道,綠島三大地主,全是外來客。

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聯邦集團看上博弈商機:法案卡關,開發案也停擺

15平方公里的綠島,全島多山,扣除國家用地,僅約10%的私人土地可供買賣。財團或大金主的一舉一動,都可能帶來全島地價的波動。1997年,《博弈條款》討論熱烈,綠島被視為設置外島觀光賭場的熱門地點;與此同時,民調也顯示高達78%的綠島鄉民贊成設賭場,僅7%反對。當時政商關係良好的聯邦集團,嗅到政府的風向,搶進卡位。

1997年8月,林榮三的聯邦集團開出高於底價5.68倍的天價,以每坪8萬2,總價13.9億元標下綠島朝日溫泉區附近的5.8公頃(約1萬7000坪)的旅館區土地,比第2高價的太平洋建設6.88億元多出一倍,價差達7億元。當時,綠島土地每坪均價僅在一兩萬元上下,可見其志在必得的決心。後來《博弈條款》遲遲沒有通過,聯邦集團也就此打住。記者今年1月來到綠島時,聯邦集團收購的這塊山坡地,雜草叢生,不見任何工程。

相較於聯邦集團為搶食博弈商機進軍綠島,後不久到綠島購地的尹衍樑,則純是個人喜好。熱愛潛水、駕帆船的尹衍樑,常心血來潮從台灣東北海岸的鼻頭角出發,駕船18小時抵達綠島。他曾對友人說,他第一次去綠島就愛上那裡,因為只有在綠島,他才能徹底放鬆,穿夾腳拖、短褲、戴上墨鏡,盡情飆車。

尹衍樑大手筆買地:遷籍蓋別墅,還有停機坪

當然,精明如尹衍樑也曾看好綠島的博弈商機,一面著手收購土地。據悉,尹衍樑起初透過仲介商在綠島買下數千坪土地,每坪單價約在2萬到4萬元之間,但後來發現當地土地價格被大幅墊高後,就決定改派親信人員長駐綠島,低調收購土地,從一坪6000多元買起,地點大致是觀音洞附近的農地、南側溫泉村附近的建地。知情人士估計,尹衍樑在綠島的土地應有10公頃(約3萬坪)左右。

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韓鐘麟受邀參觀尹衍樑綠島別墅。(圖/財訊資料室)

目前,尹衍樑的戶籍就設在綠島,並在觀音洞附近建造豪華別墅。尹衍樑的別墅占地推估7公頃,高大的木柵門內有三棟北歐木屋樣式的別墅,建材是特地從芬蘭進口的高級木材,別墅內設置三溫暖烤箱,外有直升機停機坪。2001年,時任副總統的呂秀蓮造訪綠島,就由尹衍樑接待,下榻其私人別墅。

綠島的三大地主中,除聯邦集團及尹衍樑,最傳奇、最神祕,從未在媒體上曝光過的,當屬韓鐘麟。知情人士透露,韓鐘麟在綠島的土地約有46公頃(13萬9150坪),是聯邦集團的八倍,尹衍樑的近五倍。

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尹衍樑(左)因在綠島大量購地,進而認識韓鐘麟(右)。(圖/財訊資料室)

綠島鄉民代表蘇俊宏說:「韓鐘麟40年前就在綠島買地,他的地多在海邊,全綠島景觀最好的地都在他手上!」據了解,韓鐘麟購得土地遍布綠島知名的觀光景點,包括柚子湖,擁有5公頃多(約1萬5000坪);紫坪有6公頃(約1萬8000坪);朝日溫泉馬路兩邊的地共5000多坪,阿眉山有25公頃(約7萬5600坪)林地等。韓鐘麟堪稱綠島最大地主,想去綠島開發的人,都曾經接觸過這位神祕地主,包括尹衍樑,連當地郵差都知道。

韓鐘麟來歷最神祕:海邊買透透,握十餘萬坪

記者透過關係求證韓鐘麟本人,得知不只如此。他說:「整個柚子湖是我的,我買得乾乾淨淨一筆都不剩,地共有101筆」。全綠島70%的沙灘緊鄰韓的地!

韓鐘麟是台北市人,台灣藝術大學畢業,身高約180,身材挺拔,戴金屬框眼鏡,講起話來一口標準國語,專精聲樂和寫作,宛如像個不食人間煙火的藝術家,不像刻板印象中財大氣粗的地主。

年輕時曾任室內設計師的韓鐘麟說,1977年時,他26歲,常去綠島潛水,當時綠島仍未發展觀光,氣瓶、潛水衣、水槍等都要自己帶;但水槍都要交給機師,好幾次忘了拿,為了方便,他想乾脆在綠島買一間房,專門存放潛水用具。

早年綠島的土地沒有人在買賣,都是送的,鄉民若是搬出去,地就分給親朋好友種植。韓鐘麟回憶說,他買在柚子湖的第一棟房,是向一位70歲爺爺買的;兩人站在花生田埂旁邊,「我問他房子一坪多少錢?他說什麼叫坪?我們兩人雞同鴨講,7月的豔陽毒辣得不得了;最後老爺爺忍不住說,不然最少你花生也要貼我。」於是韓鐘麟去拿草繩仗量土地,以花生的市價來計算,算出1坪土地約300元。「後來我想想不對,我要花生幹麼,不然花生給爺爺,從此我在綠島就有了『台北憨仔』的外號。」

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柚子湖居民約在1979年全數搬遷,5公頃多的土地全售予韓鐘麟。(圖/吳尚哲攝)

由於臨時起意,總共須花費十幾萬元,韓鐘麟手上現金不足,只能隔一禮拜來支付。下次再來時,韓鐘霖發現旁邊一堆人排隊,原來大家都搶著要賣地給他。「鄉民不會寫字,名字也不會簽,我說不然蓋手印,所有人都先蓋好手印,排隊等我。」當時住在柚子湖的村民,都十分感激韓鐘麟,讓他們可以搬出交通不便的綠島,去台東定居。

後來有愈來愈多的居民聞聲而來,要拜託韓鐘麟買自己的地,全憑韓鐘麟自己挑。韓坦言他偏好海邊、有視野的地,但也有些鄉民會拜託韓不只買海邊,也要買自家在山上的地,所以韓鐘霖的地才會遍布綠島,甚至許多土地的確切位置韓都不知,不過大都集中在公館村。

早年台東地政事務所都知道韓鐘麟這號人物,「因為他一人的地,便占了綠島私有地的三分之一。」知情人士形容。

韓鐘麟說,曾經也有人要出價50億元買下他在綠島的全部土地,但他拒絕了。其後30年來,韓鐘麟的事業重心放在中國,從事不動產生意,直到這兩年,因為母親年事已高,他才返台,想說是否要重啟綠島的土地開發計畫。

綠島地價已趨平穩:在觀光、環保間尋求雙贏

柚子湖昔日為一座小漁村,約1979年柚子湖的居民已將土地全數賣給韓鐘麟而全部遷走;但自從1990年交通部觀光局將綠島劃入東部海岸風景特定區範圍後,韓鐘麟許多在綠島景觀第一手布局、可開發的精華地,就有不少被卡住。

綠島鄉民皆知,在實價登錄前,綠島最高價交易的土地在南寮,一坪達40萬元。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,依照實價登錄紀錄,目前整體綠島的土地,平均單價落在每坪30000元,高單價的土地多集中在南寮漁港附近,單坪地坪最高可逼近15萬元;其次在綠島航空站、遊客中心附近,也有最高單價近10萬元的行情,而航空站到南寮漁港沿海岸交易最為熱絡。但綠島受限本身環境條件,具備開發價值的土地也不多,近五年單坪均價都維持20000至40000元,走勢相當緩和。

對故鄉懷抱著夢想的謝賢裕則說,若能擴建綠島機場,解決交通問題,引入高端客群,做好遊玩配套,讓大家在綠島停留10天、半個月,或許不用40萬人,10萬人就能比40萬人的收入還多,也能解決綠島遊客過剩的疑慮。儘管多年前博弈話題擾亂春水,綠島土地價格飆高,讓鄉民叫苦連天;但近年土地價格稍稍恢復寧靜,而新上任鄉長開發綠島的願景,是否能與環境共存共榮,鄉民都很期待。

本文經財訊授權刊登,原文刊載於此

責任編輯:丁肇九
核稿編輯:翁世航