《如何面對合約》:土地交易與《金剛經》的智慧

《如何面對合約》:土地交易與《金剛經》的智慧
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我們想讓你知道的是

佛法總是教人放下,可是在紅塵俗世中,人心險惡,世間法流轉折騰,貪瞋癡慢疑侵擾,資糧財產慘遭掠奪,如何照見五蘊皆空?

文:蘭天律師

土地交易與金剛經

正在上佛經課,老師解釋《金剛經》:「凡所有相,皆是虛妄,如見諸相非相,則見如來」,手機震動,是一位特立獨行的視覺設計師好友來電,下課後走到教室外回覆電話。

話筒的另一端,朋友激動地訴說委屈:「沈律師,仲介打來說對方要解約,他們怎麼可以說解約就解約,我的土地又沒有問題,為什麼他們就這樣不買了,我們什麼資料都給他了呀!那現在我該怎麼辦?」下課時間有限,邊留意教室的動態邊安撫朋友,引導他將事情原委敘述清楚,建議他以靜制動,既然我方未違約,願不願意解決主控權在他,他目前不想解約,可是對方不願意再繼續照著合約走下去,短期內顯難有共識解決問題,明天就是週末了,勸他勿煩惱,下週一看看事情發展,再做決定。

我再進教室,繼續聽聽為何《金剛經》可以修行到「見諸相非相」?在當事人經過折衝樽俎,收了斡旋金、商議價格、簽訂三千多萬元的買賣土地契約後,努力地蒐集資料向買方解說這筆苗栗山上的土地如何配合建築法規,順利搭蓋農舍,甚至在豔陽下多次詢訪市政府相關單位,轉交法規資料,未料多次溝通後,買方仍缺乏信心,提出解約的要求,當事人面臨的是鉅額收入無著、海外求學子女教育生活費落空,更大的打擊是心愛的資產遭人否定,此刻,如何將因緣聚合下的不順遂,皆視為「虛妄」、「非相」坦然面對?

果真悠閒的週末,當事人無法安心,來電詢問爾後可能的演變,及因應的方案,解惑許久,當事人仍因擔憂不欲掛上電話,只好告訴他要為孩子準備午餐了,才結束通話。


週一夫妻親自來訪,拿著買賣契約書,想到對方寄來的存證信函,悲憤交集,因為買方明指他們違約,而違約之源頭是上次警示他們買賣契約重要條文中當事人寫錯的部分,朋友之妻趕緊解釋:「簽約當天回家我就發現寫錯了,可是我先生說沒關係,大家口頭上已經說清楚,有一份誠信在,不會有問題的,不用再麻煩對方改了,這份心意顯然買方未心領,反而利用這一約款指摘我們違約!」

朋友說:「沈律師,為了這件事,昨天接到存證信函,已經被家人罵到臭頭了,怎麼辦,現在還有挽救的方法嗎?」建議他回家後把存證信函傳真過來再商量,沒一會兒功夫就傳過來了,果真對方緊抓那條對他們有利的條款,攻擊賣方違約,仲介的失職與買方的狡猾暴露無遺。朋友聽完我的分析,更確定他對人性抱持的信任與始終堅持的人文情懷,在對方凌厲的攻勢下,毫無招架的可能性,對於整個情勢的發展,已經束手無策,我自然不能容忍朋友遭人設計在前,又被污名化在後,於是撰擬一份措詞嚴厲且法律立場堅定的存證信函即時回覆,順帶數落仲介人員的失職偏袒,對方收到後,立即聯繫要求見面商議和平解約的方案。

將和解的訊息轉達予朋友之妻,她居然不領情,拒絕無條件解約,反而親自擬就一份切結書,載明賣方完全符合買賣契約履行義務,而指出對方設計違約、要求賠償;又讓其兄長去電斥罵買方之法務……,如此一來對方益加惱羞成怒,原期待快速和平解決勢必淪為空想,我看到和解無望,加上暑假家人出國在即,索性讓雙方當事者在這段期間好好消化情緒,發洩吵鬧後,等回國再來收拾善後,否則強要和解,賣方的委屈無處宣洩,亦無法成局。

對方法務獲悉我要延後解約日期頗為不安,但也無法勉強,賣方還在氣頭上呢!

我出國期間,雙方動作頻頻,仲介寄發存證信函,撇清一切責任,順勢指摘賣方之違約,這種一面倒的態勢著實讓賣方感受被污名化的傷痛,除了央請我事務所同事即時回函澄清外,三方開始電話聯繫,我回國後也不想細問雙方傳遞的訊息與化解的恩怨,只接獲消息確認近日見面。

此際也合該三方坐下來談了,自己出國期間,就是讓出時間,給予當事人消化情緒的空間,體會到事件發展中自我處理的方式引發的後果,以及善後的必要性,否則一個合約擱置,解約或不解約,會造成一筆價值數千萬的土地閒置,甚至影響既有的生活方式!

事後這位視覺藝術家傾心坦言:「我原來對於植物、土地是沒有多大感覺的,也缺乏感應的機緣,在買了這塊土地後,時隔數年,正逢事業的轉變期,索性工作室停歇,天天開車上山,親近這塊土地,鋤草整地種樹,在汗水狂落下,讓自己貼近自然,喘了一口氣,漸漸習慣這樣的生活,持續一年多,過著山林農夫的日子,才知道自然的氣息與感覺。」

原來長達一年的時間,他的工作室呈現半歇業狀態,是因為這塊土地又讓他看到另一個世界,甚至願意捨棄凡塵俗世的名聞利養,推卻知名企業的工作邀約,讓自己好好面對三十年來事業的潮來潮往,人生起伏,再思考下一階段的創作方向。這塊土地帶給他多方思索的機會,誠實地面對自我,然而貸款無以為繼,只得放棄它,另覓買主。

沒想到心愛的土地,好不容易找到買主了,居然轉眼間,買主棄之如敝屣,叫人情何以堪?

朋友的妻子同意解約,但附加幾個條件,尤其要求對方承認合約上的賣方義務他們都完成了。

顯然他們很在意背負違約的罪名,依然期待對方在鬧翻了之後承認他們買方沒有錯,相應地凸顯買方的悔約背棄承諾!

買方會願意簽署這樣的切結書嗎?更何況最後一行加上「支付違約金」的字眼,恐怕會讓主張無條件解約的買方裹足不前。



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BMW i智慧電能生活圈, 給你最便利與智慧的未來生活

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我們想讓你知道的是

「電動車」毫無疑問的成為當前汽車市場最夯的話題與名詞,無論豪華抑或平價汽車品牌皆推出代表各自電動世代的最新電動車款。身為全球豪華汽車品牌領導者BMW,如何再次於此嶄新的電動世代再次領先?【BMW i 智慧電能生活圈】,是BMW端出的秘密武器。

接軌嶄新的電動世代,BMW直接為用車者描繪最便利的生活願景,名為「BMW i智慧電能生活圈」,從用車者的使用情境思考,無論是家中、工作場域、外出旅途與目的地等,都是「BMW i智慧電能生活圈」中相當重要的電量補充站點,規劃的多種電量補充方式包含【BMW家用充電】、【BMW目的地充電】、【BMW i高速充電站】等,讓車主可以輕鬆擁抱BMW電動車所帶來的嶄新電動生活。

【BMW家用充電】

就像許多人使用手機的習慣,回到家開始充電,每次出門前都是滿滿的電力。將BMW Wallbox壁掛式交流充電座安裝於家中車庫或車位註一,車輛停妥後插上充電槍,人回到家中休息充電時車輛同時也在充電,還可利用智慧型手機應用程式(My BMW App)進行充電相關設定。隔日出門前車輛已經備滿電力,以iX xDrive50為例,代表每天出門都有最高630km續航里程註二供使用,可滿足絕大多數的用車里程需求。

【BMW目的地充電】

若前一天晚上忘了充電,或是有著不同於平常通勤的路程安排,也無需擔心,此時可充分利用目的地充電裝置來補充續航里程。早從2014年開始,BMW總代理汎德便在台灣建置超過百座的公用交流充電座,像是公用停車場、飯店、經銷商展示中心都有;不僅如此,2022年開始總代理汎德更啟動經銷商與外部場域合作建置目的地交流充電站,再加上現有的公用交流充電座,迄今全台已有超過兩千座BMW電動車可使用的交流電充電座,只要透過「My BMW App」或「BMW充電App」就可以查詢充電站點資訊,大幅增加外出時的用車便利與行程規劃彈性。

【BMW i高速充電站】

若有著長里程的旅程規劃,或是行程間需要快速的補充電力,此時就可以充分利用BMW i高速充電站來進行電力補充。2022年底前BMW規劃將在全台經銷商建置14座BMW i高速充電站,最大充電功率高達350kW。以iX xDrive50為例,最快6分鐘就可以補充100公里的續航里程,一點也不用擔心旅程因此中斷、壞了出遊興致。

要如何知道BMW i高速充電站的位置?只要透過車主專屬的「BMW充電App」就可以查詢完整的充電站資訊、掃描QR Code便可以快速啟動充電,並綁定信用卡付款。便利的數位化充電服務,清楚展現BMW積極開拓BMW i智慧電能生活圈的企圖心。

*BMW i 高速充電網官方資訊

超高速充電效能

除了三種不同的電能補充方式,車輛本身更需要擁有高速的充電能力。以當前BMW旗下最熱銷的iX豪華純電旗艦休旅車款而言,導入了第五代eDrive電能科技,以能量密度更高的新世代鋰電池模組,加上最高可達200kW的充電功率註三,最快10分鐘就可以補充150km續航里程註二,大幅縮減充電所需時間,便利性不言而喻。

BMW i智慧電能生活圈從實用性思考 有效破除里程焦慮

在電動車百家爭鳴之際,有別於其他品牌僅強調電動車本身技術,BMW不僅以先進科技作為基礎,更從用車者的角度與生活習慣思考,以三種電量補充方式再加上超高速的車輛充電效能,不論是在家中安裝交流充電座每天為車輛充電, 外出時的目的地充電, 以及長途旅行時藉由BMW i高速充電站在最短的時間內補充最多的電量,相信對於車主而言,大幅降低里程焦慮,取而代之的是更便利、更經濟的用車成本,當然,BMW招牌的駕馭樂趣,仍然在旗下電動車款上完美體現。

註一:需專人到府評估安裝可行性
註二:WLTP測試規範下所測得之數據
註三:BMW iX xDrive50車款。
註四: 詳細銷售辦法請洽BMW i指定授權經銷商


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