香港人「買房難度」全球最高,不吃不喝17年方能置產

香港人「買房難度」全球最高,不吃不喝17年方能置產
Photo Credit: See-ming Lee CC BY 2.0
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香港屬於十大樓價最難負擔城市增長最快的地區;而澳洲首次有了可負擔的地產市場。

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美國市場研究公司Demographia最新出爐的全球住房負擔報告顯示,香港成為全球最難買房的城市。樓價中位數是家庭收入中位數17倍,即中產收入的家庭「不吃不喝」17年,方可買得一個單位。

Demographia公布第11份《全球樓價負擔能力調查》,去年第三季統計包括美國、英國、澳洲、加拿大、香港及新加坡在內全球378個城市。

全球樓價收入比率4.2倍

在全球而言,報告發現,去年主要城市住宅樓價負擔能力均有所惡化,樓價收入比率(樓價中位數除以家庭全年收入中位數)中位數由4倍,增至4.2倍。

據該報告提出的可負擔水平,樓價在家庭年收入3倍或以下屬「可負擔」標準,而佔家庭年收入3.1至5倍則屬於「難以負擔」或「甚難負擔」,至於比例達5.1倍或以上,則屬「極難負擔」。而香港較最嚴重級別高出超過2倍。香港住房的可負擔性明顯惡化。

報告指出,香港家庭年收入中位數為28.7萬元(港元、下同),按年增加6%;但樓價中位數升幅更驚人,按年急增22%至489.2萬元,令樓價收入比率由2013年的14.9倍,上升至去年的17倍,創該報告設立11年以來的新高。

最難負擔、增長最快

另外,經濟日報報導,香港同時屬於十大樓價最難負擔城市增長最快的地區,進一步拋離第二位的加拿大溫哥華(10.6倍),及第3位的澳洲悉尼(9.8倍)。

報告於去年第三季統計,至今本港樓價持續上漲,升幅近6%,相信現時樓價收入比率或再進一步上升。

大公報報導,在全部的378個城市中,有98個可負擔市場,其中88個在美國,5個在加拿大,3個在愛爾蘭以及澳洲。這是澳洲首次有了可負擔的地產市場,這或許是這一高度重複的可預測調查的唯一「驚喜」。

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Photo Credit: See-ming Lee CC BY 2.0

核稿編輯:楊士範