房市急凍小宅翻紅,或許可趁機「以小換大」

房市急凍小宅翻紅,或許可趁機「以小換大」
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我們想讓你知道的是

這是一個房市最亂的時代,也是機會最好的時代,小宅屋主要翻身,未來一年,房市還在盤整,絕對是千載難逢的良機。

文:賴淑惠

最近的房市,真的是慘淡得無以復加,數據會說話,2014年全年買賣移轉棟數銳減,尤其台北市3.2萬,新北市6萬棟,創23年以來新低點,這數字甚至只有SARS時的六成!有人選擇觀望,但也人選擇勇敢進場,我最近有個新婚的好友小雯,就是一個趁亂小換大的聰明案例。

房市急凍!小宅價低翻紅 賣價逆勢成長

說真的,誰不怕買在高點?但,機會是留給懂得掌握優勢的人。三年前,小雯在家人贊助下,花了700萬,在林森北路買了間套房,前兩年,她把房子租給附近的上班族,一個月收租約兩萬。

近一年來,她與新婚的老公,因為還沒挑到滿意的物件,只好暫時搬進小套房住,誰知房市反轉,她本來擔心房子賣不到好價錢,會影響買屋計畫,沒想到,事情卻超乎想像。

首先,她看上復興北路附近的兩房物件,但手上房子沒賣,現金又沒這麼多,本來還躊躇不前,經過來來回回幾次斡旋,剛好碰上屋主急售,她只花了1600萬,就買到25坪的小兩房,平均下來單坪約64萬,在台北市精華的中山區,能有這樣的行情,連小雯自己都驚訝萬分。

因為我爸媽家就在附近,他們住的是近30年國宅,前兩年的成交價,就曾經衝上單坪70萬,小雯這棟物件,屋齡才十年出頭,這樣的價格,我聽了都傻眼,馬上傳訊息恭喜她,買的正是時候!

問題來了,小雯一直擔心,就算買在便宜的相對低點,那手上的小套房,會不會受到房市景氣不振的影響,賣不到好價錢,影響新房的購入資金流?

沒想到, 上個星期,小雯卻打電話告訴我,房子賣了,而且價錢很漂亮,三年前700萬買的房子,居然賣了900多萬,扣掉仲介服務費,她淨賺200萬,加上前兩年的資金收益約50萬,這間房子真的是她的賺錢金雞母!

Photo Credit:  Violette79 @ Flickr CC BY 2.0

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改變蝸居宿命!中坪數宅價跌 殺價搶進正是時候

怎麼會這樣?從最近的一個調查報告,可以看出端倪。房仲分析2014年實價登錄六都成交資料,發現2014年的台北市房市低點,熱銷產品集中在900-1200萬,其次為1200-1500萬,原因在於房價再怎麼漲,但低總價產品因為入手門檻低,仍能吸引到單身人口或小家庭。

這類買家,對房屋的需求偏向務實,只要是交通便利的小套房產品,又能卡位搶到「台北市」門牌,都願意「先求有、再求大」,簡單的說,總價越低的物件,在房市低迷的當下,顯得越搶手好賣。

因此,要聰明的以小搏大,就要懂得掌握個中訣竅,綜觀市場,要在雙北市區,找到一千萬以下的低總價物件,的確已經所剩不多,就算只是小套房,想要搶進的人,都可以勉強接受這樣的價格,在這種房市寒冬,小套房的支撐力道反而好,很容易逆勢殺出重圍,再用來累積換屋資本。

而在小換大的過程中,兩房以上的中坪數物件,卻受到買氣不振的影響,仍有極大殺價空間,小雯買的這個25坪物件,連房仲都說,真的是賺到了。

這個最近真實發生的案例,真的超級激勵人心。過去,很多換屋族都擔心,房價跌了,就算趁勢買房子會便宜,但手上持有的物件也跌了,但,目前的購屋趨勢,對手上持有小宅的人來說,顯得相對有利,而且價格相對較不受景氣影響,此時不賣,以小搏大,更待何時?

賣屋先累積資本,再把錢投進中坪數物件,趁機搶便宜,這樣的時機,真的不會太多,尤其,很多人買了很多年的套房,背著小小的蝸殼,不好不壞,都以為房價貴成這樣,只能一輩子住著蝸居。

但,殊不知,這是一個房市最亂的時代,也是機會最好的時代,小宅屋主要翻身,未來一年,房市還在盤整,絕對是千載難逢的良機。

本文獲好房網授權刊登,原文發表於此

責任編輯:翁世航
核稿編輯:楊士範


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我們想讓你知道的是

從巨大如同房間的第一台電腦,到可以隨身攜帶的筆記型電腦,科技發展的方向,一直是朝著帶給人們更便利的生活而去。正因為如此,好操作、易攜帶、續航力長等特色,已經成為筆電標配。

一台符合重度使用者需求的筆電,必須以其獨有的功能和特點,在每一個細節上,為使用者帶來更靈活、有效率,以及高質感的體驗;輔助工作順利前進,才是新時代筆電顯學。這一切,ASUS Zenbook Pro 16X OLED做到了。

出色質感,為領先科技的使用體驗再加分

對創作者來說,當靈感來臨的時候,順暢的創作環境是精彩作品誕生的基礎。ASUS Zenbook Pro 16X OLED搭載第12代Intel® Core™ i9-12900H處理器,以及專業級獨立顯示卡,再加上32GB LPDDR5記憶體,和疾速1TB PCIe® 4.0 Performance SSD,多工任務同步進行,還能快速存取大容量檔案。ASUS Zenbook Pro 16X OLED的神級內在配置,讓坐在電腦前天荒地老的等待,成為上個世紀的殘餘記憶。

除此之外,被譽為旗艦級創作者筆電的ASUS Zenbook Pro 16X OLED,當然在細節上有更多令人驚豔的巧思。例如ASUS IceCool Pro散熱系統,搭配AAS Ultra自動抬升7度的設計,不只可以增加30%的氣流通過,有效解決散熱問題,抬升角度更符合人體工學,使用者的手腕和肩膀可以自然放鬆,降低長時間使用所帶來的疲勞感。為了讓創作者在工作上更行雲流水,ASUS Zenbook Pro 16X OLED加入了一顆實體的ASUS Dial繪圖旋鈕,在自訂義之後可以更貼切符合創作者的使用需求,不管是筆刷、縮放、調整音量等,隨心所欲搭配更順手。

說到疲勞感,除了姿勢不良引起的腰痠背痛之外,眼睛更是首當其衝。ASUS Zenbook Pro 16X OLED的OLED螢幕,挾帶著自發光性、廣視角、高對比與高反應速度等優點,具備劇院級100% DCI-P3色域,有經過PANTONE®色彩準確度認證的精準顯色,更通過德國萊因/SGS護眼雙認證,在高效能絕美顯色之餘,也降低藍光對使用者眼睛的傷害。更準確地說,ASUS Zenbook Pro 16X OLED從內而外的每一個細節,完全是為了創作者量身設計而來。

獨到不凡的選擇,才能成就頂尖的創作

「第一眼看到ASUS Zenbook Pro 16X OLED,沒話說就是帥。」,金獎導演許智彥,和金獎音樂製作人余佳倫,不約而同地這麼描述對ASUS Zenbook Pro 16X OLED的第一印象。視覺設計專業出身的許智彥第一部長片作品《誰先愛上他的》就風光拿下台北電影節最佳劇情長片大獎。而畢業於美國知名音樂學院,柏克萊音樂學院(Berklee College of Music)的余佳倫,回到台灣之後樂於挑戰各種配樂、聲音創作的可能性,《我們與惡的距離》裡低迴而動人的配樂,就是出自余佳倫之手。

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許智彥在研究所時期曾經前往紐西蘭留學,這段經歷讓他徹底體驗到生活才是創作的靈魂。很多時候,當下的感受或許不夠明確,甚至自己也理不清那些無以名狀的情緒和想法。但是隨著時間過去,這些曾經的經歷都變成養分,默默地滋養創作的內容和能量。許智彥那些動人的影像作品,多半是他在生活中默默觀察的累積,所以深刻,所以打動人心,一點一滴將他推向導演的位置。在《誰先愛上他的》之後,2019年推出首部VR電影《舊家》,入圍第77屆威尼斯影展VR非競賽單元、2020年翠貝卡電影節沉浸式作品單元中的Cinema 360項目,以及2020年韓國富川國際奇幻XR單元。2021年和知名編劇徐譽庭合作,推出雙導演電影作品《我沒有談的那場戀愛》。每一部作品,都有著他獨有的溫暖質感。

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情感細膩悠長的余佳倫,以非傳統音樂科班出身的身份,進入了美國頂尖的柏克萊音樂學院,以音樂製作與錄音工程主修畢業,留美期間曾獲最佳國際學生、最傑出音樂家等獎項。回憶那段留學生生活,從同學到師長,身邊環繞著的都是頂尖人才,興奮、刺激,幾乎令人目眩神迷。「那時的創作很驚人,隨便到任何一個琴房敲門,都可以找到某個樂器的高手來跟你合作。」「所以回到台灣後,我一直很喜歡和不同的創作者合作,享受彼此激盪的過程和結果。」他在2015年擔任《玩弦四度》樂團台灣首張爵士弦樂四重奏專輯的製作人,榮獲第26屆金曲獎演奏類-最佳專輯製作、最佳專輯錄音、最佳專輯及最佳作曲提名,並一舉奪下第六屆金音創作獎之最佳爵士專輯獎。隔年製作的《Semifusa》同名專輯,入圍第27屆金曲獎三大獎項。自2019年起,連續四年入圍金曲獎「最佳單曲製作人」,並以《不開燈俱樂部》拿下第30屆金曲獎最佳單曲製作人大獎。近年開始參與電影《紅衣小女孩》、電視劇《我們與惡的距離》等錄音製作,是新一代備受注目的音樂製作人。

作為這個世代頂尖的創作者,筆電是絕不能少的工具之一,讓他們無論在世界的哪一個角落都能自由工作,零時差記錄任何靈光閃現的內容,更別提在疫情的衝擊下,和所有合作夥伴保持順暢的溝通,交換工作成果。

最挑剔的眼睛和耳朵,也無法抗拒的絕佳使用體驗

強大的ASUS Zenbook Pro 16X OLED,正好符合兩位金獎創作者在工作上的種種需求。「ASUS Zenbook Pro 16X OLED的螢幕真的很棒,畫質清晰而且顏色準。」這次ASUS Zenbook Pro 16X OLED所選擇的OLED螢幕,具備同級產品中最佳色域,顯色能力可達100% DCI-P3廣色域,比一般LCD的可顯色範圍還要超過33%以上。OLED還有一個對影像工作者來說很重要的特色,就是它在播放較黑的畫面時,可以更多層次的展現細節,看起來更加清晰。OLED的反應也比一般LCD螢幕快,在畫面內容高速移動的時候,比較不會有殘影的感覺。以上特色,對最在乎影像細節的導演來說,是相當重要而且實用的功能。

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另外,螢幕的觸控功能也是ASUS Zenbook Pro 16X OLED的一大特色,靈活、精準而且觸感絕佳,余佳倫特別大力推薦:「以前我要用滑鼠拉一些效果鍵,其實很痛苦,現在不用另外接平板就可以做到,很有效率。」

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「還有聲音我也很喜歡,有層次但是不會突兀,聽起來很輕鬆。」對導演來說,影片中的各種聲音,包括音效、配樂的搭配等,和視覺呈現同樣重要。許智彥很喜歡ASUS Zenbook Pro 16X OLED的清晰音質,有時候甚至不需要特別接耳機,也可以聽清楚影片中的聲音細節。

既然說到了聲音,當然也要來聽聽專業音樂人余佳倫的意見。耳朵最挑剔的他表示:「沒有辦法不佩服這六顆無失真音效的喇叭。」華碩電腦搭載世界一流音響製造工業頂級品牌Harman Kardon的認證喇叭幾乎已成標配,在1953年創立Harman Kardon的Dr. Sidney Harman與Bernard Kardon,本身熱愛音樂與藝術之美,對音質的表現有十分嚴苛的標準。這次ASUS Zenbook Pro 16X OLED使用了六顆Harman Kardon認證喇叭,搭配最新的Dolby Atmos®環繞音效,在音樂播放時展現低音沈穩、中音清晰、高音爽朗的效果,專業使用上也毫不遜色。讓對音質有十分嚴苛標準的余佳倫,對此聲音表現留下非常深刻的印象。

在這次體驗的過程中,許智彥和余佳倫,以及新媒體設計叁式,以靈感、探索、對話、實踐為主題,用ASUS Zenbook Pro 16X OLED共同創作了多組NFT,成果如何令人十分期待。

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除了強大,它還很美

不只超強效能,ASUS Zenbook Pro 16X OLED還獲得iF Design Award 2022、2022 Red Dot Product Design Award,設計界的兩大國際獎項肯定。許智彥特別分享了他從iOS系統轉換到Windows的感覺。因為ASUS Zenbook Pro 16X OLED呈現了工藝和藝術的完美結合,從內到外都帶給使用者絕佳感受,「即使過去都是使用iOS系統,但這次轉換對我來說幾乎沒有障礙。」許智彥很真誠地表示。頂尖設計工藝,成就了一台不平凡的筆電,ASUS Zenbook Pro 16X OLED是金獎導演與音樂製作人在創作上的最佳夥伴,也是陪伴未來的你,將靈感化為現實的不二選擇。

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【ASUS Zenbook Pro創作者之夜 - 跨界共創分享會】

華碩將於9月17日邀請電影導演許智彥、音樂製作人余佳倫與叁式創意總監曾煒傑,與您一起面對面,分享共創實驗計畫「21天」的幕後故事、日常靈感捕捉與創作成果,歡迎報名共襄盛舉,前來體驗最新的創作者筆電ASUS Zenbook Pro 16X OLED,還有機會獲得「ASUS Zenbook Pro共創實驗計畫-限定版NFT」與精美好禮!

時間:09 / 17 (六) 18:30 - 21:00
地點:松山文創園區 台北文創大樓6樓多功能廳F廳(臺北市信義區菸廠路88號)
活動報名:https://twasus.site/bE8Ka(本活動為免費報名,限額60人,額滿為止)


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