從自立營造到文化保存,與生態共存的蟾蜍山聚落

從自立營造到文化保存,與生態共存的蟾蜍山聚落
Photo Credit: 蟾蜍山:老公館 心聚落 / 攝影:許哲韡

我們想讓你知道的是

蟾蜍山文化景觀的保存,建立在人與這塊土地的關係上。而蟾蜍山不只是山、不只是文化景觀,更多的是延續並實踐的生活態度。

文:郭孟斐

2013年的夏天,我來到了蟾蜍山。某個下午漫無目的滑著手機,在資訊海中撈起一則徵求測繪志願者的貼文,地點在公館的蟾蜍山。心中疑惑著,腦海浮現的地點有公館夜市和臺灣大學,但在這車水馬龍的公館商圈有座山?帶著好奇,報名加入了志願者的行列。

穿過基隆路圓環,走進羅斯福路四段119巷,抬頭一望看見一座小山,山頭上有著軍事基地的雷達站,看起來像是頭頂綁著啾啾的山丘,那裡就是蟾蜍山。這裡有個聚落,聚落內的建築隨山勢地形由山腳有機的蔓延至山腰。被聚落包覆的煥民新村,是國防部列冊的眷村,共有39戶。

第一次來到蟾蜍山,彷彿穿越了時空,回到我聽說過卻不曾感受過的場景。這裡有著平靜閒適的氛圍,難以想像與喧鬧的基隆路圓環只有幾步之遙。穿過小弄,來到煥民新村,眼前的房舍皆沒有了門窗,房屋內有著被遺留下來的傢俱和掛在牆上的月曆,時間看似停滯,曾經有人生活過的溫度正在消散,煥民新村面臨拆除的命運。

我們只有短短幾周的時間,趕在拆除前完成測繪,就在這短短的時間內,許多不願煥民新村就此消失的朋友來到這裡支持,測繪進度順利推進。在各方努力下,拆除工程得以暫緩,原本道別老房子的測繪,就像是蟾蜍山文化保存運動的序曲,以急促的節奏展開。

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Photo Credit: 蟾蜍山:老公館 心聚落

自立營造而成的山城生活

在蟾蜍山可以感受到豐富的歷史疊層,從清領時期的古道、瑠公圳見證了公館的起源,日治時期為農業技術發展基地,農業試驗所、蠶業改良場宿舍群坐落於蟾蜍山的山腳。國民政府遷台後,見證中美協防歷史的空軍「煥民新村」與未分配到眷舍而在周邊自立營造集體構築的有機聚落,形成列管眷村與非正式聚落共生之特殊型態。

蟾蜍山聚落成長在1960年代後期達於高峰,大量的城鄉移民湧入都市,蟾蜍山聚落因當時都市邊陲的特性成為新一波移民的落腳處,不同文化背景族群的人們相聚於此,一磚一瓦推砌自己的家,與蟾蜍山豐富的生態環境交織出多元的山城生活樣貌。

煥民新村拆除危機暫緩後,緊接著一連串文化保存活動,而蟾蜍山聚落的居民,為了守護家園及延續這份生活記憶,成為推動保存運動的核心力量。每次的文化資產審議會議上都能看見蟾蜍山居民的身影,七、八十歲的長輩生澀地拿著麥克風,堅定地說著自己在蟾蜍山的故事。

2015年12月蟾蜍山文化景觀登錄公聽會,這場公聽會關係著蟾蜍山文化景觀範圍的劃定,由於蟾蜍山文化景觀提報之範為全區皆為公有土地,除國有非公用土地外,其餘土地分別由不同之主管機關管理,如劃定為文化景觀需肩負維護管理責任,即使暫時無規劃或是使用目的,對於所管理的土地將可能被劃為文化景觀,多有異議。然而,蟾蜍山文化景觀劃定之範圍將影響未來是否有機會保存蟾蜍山特有的生活記憶與空間脈絡。公聽會這天來了好多一路為文化保存努力的夥伴,最多的是蟾蜍山的居民,那天是平日下午,聚落的大哥大姊、爺爺奶奶們都來了。

從小住在蟾蜍山山腰非列管眷村的王大姊回憶起,當年她父親這一代從大陸過來在作戰司令部這邊工作的軍人,為了就近工作,在軍方同意下,於蟾蜍山就地取材蓋房子,過程中軍中同袍還一起來幫忙,跑到福和橋下取拾鵝卵石,自力建造山上的防土牆,成為這邊普遍的特色,雖然沒有建築的專業背景,但經過幾十年地震、颱風、大雨等大自然考驗,防土牆均未發生錯位及坍塌的現象。本來只有小小一間房子,後來因住不下而往山上延伸,這些都是家人們一點一滴慢慢完成的。王大姊說:

「這樣一磚一瓦,與山共存的過程,符合文化景觀規定的『表現人類與自然互動』、 『具紀念性、代表性或特殊性之歷史,以及具有時代意義』的部份,我建議要把煥民新村跟自立營造眷村的部份劃入文化景觀範圍裡面。

我住在這邊五十幾年,我不知道怎麼跟自然互動,因為它已經很自然融入在我們的生活當中了!」

將聚落內許多孩子拉拔長大的葉媽媽也說:

「我搬過來時周遭都是眷村,我的孩子全都在這裡出生, 小孩們都跟眷村小孩一塊兒長大,從小就玩在一起。民國50年左右,當時沒有電視,難得有人家裡買了一台電視,小孩子都跑去那家看。跟眷村全部玩在一起,感情很好,打成一片。」

公聽會上居民透過言語傳達生命經驗、記憶、情感累積,刻劃出蟾蜍山文化景觀的樣貌。蟾蜍山的文化保存並不是保存某個時間點之前狀態,蟾蜍山文化景觀的樣貌隨著居民的參與、記憶與情感的積聚而轉變。不同時代的疊層,不只是留下空間,而是將堆砌出蟾蜍山的人事物也一併留下,維繫蟾蜍山多元族群的生活樣態。

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Photo Credit: 蟾蜍山:老公館 心聚落

與生態共存

2016年蟾蜍山文化景觀範圍劃定公告。蟾蜍山劃定的範圍照舊,但蟾蜍山的固定班底少了幾個,年邁的長輩走了,而我們透過口述歷史留下長輩們的故事,一個個故事拼湊出蟾蜍山的身世,也成為繪製未來願景的重要線索。

口述歷史記錄的工作持續進行著,似乎是與時間賽跑,卻也急不得,畢竟聽故事真的不能心急。

印象深刻的一次是跟阿嬌姨的訪談,台語不流利的我在這次訪談扎扎實實碰了個釘子,整段訪談都在雞同鴨講中進行。84歲的阿嬌姨台語說的比國語溜得多,開始訪談時,阿嬌姨特意用國語對談,感覺到阿嬌姨使用國語相對生硬,我和阿嬌姨說:「阿嬌姨沒關係,台語我聽得懂。」阿嬌姨回應:「對阿,我講國語可以,講台語也可以。」接下來阿嬌姨就全台語回應了。因為我台語不流利,後續的提問都用很簡單的國台語參半進行。

我問:「記得山下有河(瑠公圳)嗎?」阿嬌姨說:「這山上都嘛有蛇。」聽阿嬌姨這麼回答,我心想可能是我國台語參半的詢問讓河的發音跟蛇相似,所以再次詢問阿嬌姨:「蛇嘛?」阿嬌姨說:「嘿啊,都嘛有,這裡鄉下哪裡沒有,老鼠、蛇,什麼都有。我們沒有去動牠,牠也不會咬你阿。」原是對於瑠公圳記憶的提問,意外獲得其他故事。


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年薪破百萬在台北買不起房?調整資產配置,買房不難!

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Photo Credit: VI College價值投資學院

我們想讓你知道的是

想在買房時擁有好的貸款條件,一定要趁有穩定好工作的時候申貸較佳。面對通膨升息時代的來臨,大家務必聰明善用資產配置成為人生最佳助力,而不是讓買房成為拖垮自己財務的稻草。

本文作者:VI College價值投資學院 台灣區總經理 黃士豪

買房是很多人畢生夢想,許多上班族開始投資的動機,也是希望透過能扣除每月支出後、盡可能放大剩餘的存款,更快買到人生第一間房。但是看著房價不斷飛漲,媒體不斷報導百萬年薪工程師、醫師都無法在台北置產,讓很多人感到恐慌、甚至放棄買房念頭。

32歲的飛輪教練阿謙很努力賺錢,汲汲營營忙於工作,希望能買一兩千萬的房子,好安身立命。為了達成目標他相當努力培養技能,除了具有飛輪跟肌力教練資格外,平時也提供學員筋膜按摩服務。

因為服務口碑很好,目前團體加個人每月穩定都有100小時課程,即使前段時間疫情不穩定也只有少掉一成教練收入,月收入約為6至10萬。

對於未來目標,阿謙除了希望可以透過被動收入增加、改變目前靠時間及體力換取金錢的現況,也希望能夠買入兩間2000萬的房子,一間自住、一間出租賺取被動收入。

既有資產配置上,由於懷抱著買房夢,因此阿謙保留110萬活存現金,另外有一張台幣56萬的美元保單,投入美股58萬有不錯獲利。

買房對平均月收入8萬的阿謙來說是否為不可能任務?我認為,阿謙應該先拋掉想法便是:別為了賺頭期款而投資。

五月第一篇
photo credit:VI College價值投資學院
VI College價值投資學院 台灣區總經理 黃士豪建議阿謙讓投資為自己置產。

給阿謙的投資建議一:別為買房投資,要讓投資為你置產。

遇到像阿謙這樣懷抱著買房夢的學員,我都會先要他們反覆問自己:為什麼要買房?

如果從資產及投資角度來看,房子算是防守型資產,如果將房屋價值放進整個資產配置後,花在買房的錢就不能超過總資產50%,否則就會讓自己變成房奴,更會因為多數資產都卡在房子,而因為房價變化影響心態。

假設買房能為自己帶來安全感,那這想法相當好、也值得去達成這個人生目標,這時就可以思考如何利用投資來幫自己買房。

以阿謙希望買到2000萬的房這個目標來看,房價2000萬首購需支出頭期款為400萬,這時除了要因為固定支出增加房貸這一項,因此要提高保障型資產外,也要確保進攻型投資組合有400萬,並透過選擇權等投資方式妥善配置讓自己能利用每年10-20%投資報酬來支付房貸本金及利息。

給阿謙的投資建議二:想買房保障人生,別抱持保障心態投資

在與阿謙諮詢對談過程中,我也看到許多保守型投資人最容易落入的「陷阱」:認為是保障,其實處於風險中。

將錢投入投資市場,因為跌價造成損失,這是一種可視但未知的風險。但是如果將錢都投入到定存、活存現金中,每年因為通貨膨脹造成損失,加上失去將錢轉進保守型甚至進攻型投資組合中能產生的獲利,這是屬於容易忽略但已知的風險。

保障型資產是為了當有突發風險產生時,讓我們不用擔心生計並可渡過半年時間進行避險。就阿謙每月支出約5萬來說,保留30萬是足夠的。特別是在進攻型投資組合都握有許多高價值公司並有不錯獲利時,應該將額外80萬緊急帳戶資金及活存轉進進攻型投資組合,才能更快達成買房目標。

而究竟是否該買第二間房出租賺取被動收入,我也請阿謙好好想想:買第二間房的目的是什麼?

如果買房是為了投資,那麼比起將一大筆錢投入保守型資產,以阿謙還年輕並且收入相對穩定情況下,該如何積極進攻讓自己退休時可以擁有千萬甚至億萬資產,才是最適當思考方式。

這些建議也適合你:購買投資型保單前先停看聽

在阿謙現有投資組合當中,我也看到在許多學員資產配置中都會出現的「投資型保單」。這類同時具備投資及保險功能的保單屬於保守型資產,因此建議在購買時要注意投入金額加上其他保守型投資不要超過總資產20%外,更要先釐清以下關鍵。

首先便是保單報酬形式為何?是在一定年限後固定會發放股息給保戶,還是保險公司會每年將這些錢投入特定投資標的做為報酬?這些資產增長能否看得見,甚至是否穩定,必須先了解。

其次則是這些保單綁約年限,這會影響可動用資金及運用彈性。當然,既然是保險更要確認又是綁定哪方面保險,在自己真正需要時是否能夠降低醫療或意外造成風險。懂得從資產角度思考保單,可以讓你在投資道路上少走相當多冤枉路。

附帶一提,想在買房時擁有好的貸款條件,一定要趁有穩定好工作的時候申貸較佳。面對通膨升息時代的來臨,大家務必聰明善用資產配置成為人生最佳助力,而不是讓買房成為拖垮自己財務的稻草。

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本文章內容由「VI College價值投資學院」提供,經關鍵評論網媒體集團廣編企劃編審。


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