印尼遷都敲定2020底開始動工,落腳紅毛猩猩故鄉

印尼遷都敲定2020底開始動工,落腳紅毛猩猩故鄉
Photo Credit: ShutterStock/ 達志影像

我們想讓你知道的是

印尼10年遷都大計前置作業明年展開,落腳東加里曼丹省。其實東南亞各國當中,不只印尼,還有其他國家也遷過都。

(中央社)印尼預計2024年開始遷都,新首都位於婆羅洲東加里曼丹省兩縣境內,具有天災風險低、位處印尼群島中心等5大優勢。印尼將繼續發展雅加達,成為區域及全球的商業中心。

印尼總統佐科威(Joko Widodo)26日在記者會上宣布,新首都在東加里曼丹省(East Kalimantan)北佩納揚巴塞爾縣(Penajam Paser Utara)與庫台卡塔內加拉縣(Kutai Kartanegara)境內。他沒有透露明確地點。

陪同出席記者會的東加里曼丹省長伊斯然(Isran Noor)隨後表示,新都將在北佩納揚巴塞爾縣的瑟巴庫區(Sepaku)及庫台卡塔內加拉縣的三波加區(Samboja)。

這兩區在海港巴里巴伴市(Balikpapan)附近,約在東加里曼丹省首府三馬林達市(Samarinda)以南約120公里。

印尼新都
Photo Credit: Google Maps截圖
印尼新都將在東加里曼丹省瑟巴庫區(Sepaku)與三波加區(Samboja)之間二擇一,這兩個地點都在海港巴里巴伴市(Balikpapan)附近,距離雅加達千里之外。

印尼媒體報導,佐科威選擇新都的5大理由是:

1、受水災、地震、海嘯、森林火災、火山爆發及土石流等災害的風險低;
2、地處印尼中心的戰略位置;
3、附近有已都市化的巴里巴伴市及三馬林達市;
4、基礎建設相對完整;
5、約18萬公頃的土地為政府所有,不會有徵收私有地遭遇的困難。

佐科威說,他任內對遷都議題深入研究,尤其是近3年,結果顯示這是最理想的新首都地點。

印尼媒體報導,明年底前將開始新都的建設工程,希望2024年起能分階段遷都。今年4月獲勝連任的佐科威將於10月上任,5年任期將在2024年屆滿。印尼政府預估遷都將耗費約466兆印尼盾(約新台幣1兆27億元),其中約10%的經費由公務預算支應,大部分工程希望能以鼓勵公、民營合作的方式達成。

東加里曼丹省位於婆羅洲(Borneo)中部東側,東面隔海與蘇拉威西島相望,境內遍布熱帶雨林,是紅毛猩猩等瀕臨絕種及印尼特有珍稀動物的故鄉。據估計,近3成的雨林已因紙漿及棕櫚油業的開發而遭破壞。

印尼稱婆羅洲為加里曼丹島,位於該島中南部的加里曼丹是印尼領土,北部則分屬馬來西亞及汶萊管轄。

印尼人口約2億6000多萬,其中約三分之二集中在爪哇島上。雅加達人口近1000萬,加上近郊通勤的人數,大雅加達地區有近3000萬人,約占爪哇島六分之一到五分之一人口。

佐科威多次表示,遷都目的在促進印尼區域均衡發展。他今天說,不論從人口密度、交通阻塞、污染和水資源問題來看,「我們都不能再讓雅加達和爪哇島的負擔過重」。

地層下陷是雅加達另一個嚴重的問題。

《法新社》先前報導,雅加達有些地區地層下陷一年達25公分,是全球主要濱海城市平均下陷速度的兩倍,雅加達部分地區低於海平面4公尺,改變的地貌難以恢復,專家預估,若不改善,至2025年雅加達有三分之一面積會沉入大海。

關於地層下陷問題,佐科威7月接受《美聯社》專訪時表示,將在雅加達周圍興建巨型堤防,避免低窪地區被海水入侵。

佐科威今天未提及雅加達地層下陷的問題。

《印尼羅盤報》(Kompas)報導,佐科威說,雅加達不會因遷都而被遺忘,發展雅加達仍是政府的優先工作,期盼雅加達成為區域或全球的商業、金融、貿易和服務業中心。

佐科威說,雅加達省政府預計要投入571兆印尼盾發展大雅加達地區基礎建設的計畫將繼續進行,現在已進入技術層面的討論,很快會準備好,開始實施。

不只印尼,緬甸、巴西、奈及利亞也遷過都

促進區域均衡發展,解決首都雅加達人口過多的問題,印尼總統佐科威宣布遷都。包括巴西、緬甸、奈及利亞與象牙海岸等國也曾因人口增加與發展需要,興辦遷都大計。

緬甸

仰光街頭
原圖經過裁修,Photo Credit:Allan Harris@Flickr CC BY SA 2.0
仰光是緬甸最大城市,當年軍政府為何遷都至深入內陸370公里的奈比多,至今原因不明。

根據《英國廣播公司》(BBC)的報導,緬甸首都奈比多(Nay Pyi Taw)面積至少是倫敦的4倍,人口卻很少,這座城市自2005年至今只有短短10餘年歷史,由當時的緬甸軍政府在這塊平原所打造。

城市名奈比多意指「國王的座位」,至於為何當時軍政府把首都從最大城仰光遷都至深入內陸370公里的地方,至今原因不明。

緬甸新聞部長當時曾說,奈比多是個戰略要衝,不過分析家對此抱持懷疑,他們表示,有可能是軍政府擔憂外國入侵,或者希望對於邊境少數族裔有更多控制。

另有人則指出,緬甸惡名昭彰行事神秘的領導人只是複製前殖民時代國王的作風,這些國王根據算命師的建議打造新的城鎮和宮殿。

奈比多具備經完善都市計畫的特徵,包括從議會到總統府的道路是20線道,但幾乎沒有車流,林蔭大道兩旁是耀眼的購物中心和門可羅雀的豪華酒店,有座野生動物園,以及至少3座體育場,不同於緬甸其他地區,這裡24小時供電。

奈及利亞

2016年奈及利亞阿布加Abuja
Photo Credit: AP/ 達志影像
奈及利亞原來首都在拉哥斯,目前的首都阿布加則是同樣距離千里之外,也比較靠近內陸。

直到1991年,奈及利亞最大城拉哥斯(Lagos)仍是首都,至於遷都至阿布加(Abuja)有許多原因,首先是阿布加地理位置在奈國中部,遠離海岸。

從奈及利亞東北部城市邁杜古利(Maiduguri)至拉哥斯1600公里,往昔走陸路需要約兩天的時間,而阿布加則近得多。

拉哥斯是非常擁擠的城市,號稱是撒哈拉以南非洲人口最多的大城,這也是自拉哥斯搬離的原因之一。

阿布加在政治和種族上也更中立。約魯巴(Yoruba)控制著拉哥斯,而伊博族(Igbos)主要分佈在奈及利亞的東南和西北部,1967年至1970年間,奈及利亞飽受比弗拉戰爭(Biafra War)的蹂躪,當時伊博族試圖脫離奈及利亞。


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年薪破百萬在台北買不起房?調整資產配置,買房不難!

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Photo Credit: VI College價值投資學院

我們想讓你知道的是

想在買房時擁有好的貸款條件,一定要趁有穩定好工作的時候申貸較佳。面對通膨升息時代的來臨,大家務必聰明善用資產配置成為人生最佳助力,而不是讓買房成為拖垮自己財務的稻草。

本文作者:VI College價值投資學院 台灣區總經理 黃士豪

買房是很多人畢生夢想,許多上班族開始投資的動機,也是希望透過能扣除每月支出後、盡可能放大剩餘的存款,更快買到人生第一間房。但是看著房價不斷飛漲,媒體不斷報導百萬年薪工程師、醫師都無法在台北置產,讓很多人感到恐慌、甚至放棄買房念頭。

32歲的飛輪教練阿謙很努力賺錢,汲汲營營忙於工作,希望能買一兩千萬的房子,好安身立命。為了達成目標他相當努力培養技能,除了具有飛輪跟肌力教練資格外,平時也提供學員筋膜按摩服務。

因為服務口碑很好,目前團體加個人每月穩定都有100小時課程,即使前段時間疫情不穩定也只有少掉一成教練收入,月收入約為6至10萬。

對於未來目標,阿謙除了希望可以透過被動收入增加、改變目前靠時間及體力換取金錢的現況,也希望能夠買入兩間2000萬的房子,一間自住、一間出租賺取被動收入。

既有資產配置上,由於懷抱著買房夢,因此阿謙保留110萬活存現金,另外有一張台幣56萬的美元保單,投入美股58萬有不錯獲利。

買房對平均月收入8萬的阿謙來說是否為不可能任務?我認為,阿謙應該先拋掉想法便是:別為了賺頭期款而投資。

五月第一篇
photo credit:VI College價值投資學院
VI College價值投資學院 台灣區總經理 黃士豪建議阿謙讓投資為自己置產。

給阿謙的投資建議一:別為買房投資,要讓投資為你置產。

遇到像阿謙這樣懷抱著買房夢的學員,我都會先要他們反覆問自己:為什麼要買房?

如果從資產及投資角度來看,房子算是防守型資產,如果將房屋價值放進整個資產配置後,花在買房的錢就不能超過總資產50%,否則就會讓自己變成房奴,更會因為多數資產都卡在房子,而因為房價變化影響心態。

假設買房能為自己帶來安全感,那這想法相當好、也值得去達成這個人生目標,這時就可以思考如何利用投資來幫自己買房。

以阿謙希望買到2000萬的房這個目標來看,房價2000萬首購需支出頭期款為400萬,這時除了要因為固定支出增加房貸這一項,因此要提高保障型資產外,也要確保進攻型投資組合有400萬,並透過選擇權等投資方式妥善配置讓自己能利用每年10-20%投資報酬來支付房貸本金及利息。

給阿謙的投資建議二:想買房保障人生,別抱持保障心態投資

在與阿謙諮詢對談過程中,我也看到許多保守型投資人最容易落入的「陷阱」:認為是保障,其實處於風險中。

將錢投入投資市場,因為跌價造成損失,這是一種可視但未知的風險。但是如果將錢都投入到定存、活存現金中,每年因為通貨膨脹造成損失,加上失去將錢轉進保守型甚至進攻型投資組合中能產生的獲利,這是屬於容易忽略但已知的風險。

保障型資產是為了當有突發風險產生時,讓我們不用擔心生計並可渡過半年時間進行避險。就阿謙每月支出約5萬來說,保留30萬是足夠的。特別是在進攻型投資組合都握有許多高價值公司並有不錯獲利時,應該將額外80萬緊急帳戶資金及活存轉進進攻型投資組合,才能更快達成買房目標。

而究竟是否該買第二間房出租賺取被動收入,我也請阿謙好好想想:買第二間房的目的是什麼?

如果買房是為了投資,那麼比起將一大筆錢投入保守型資產,以阿謙還年輕並且收入相對穩定情況下,該如何積極進攻讓自己退休時可以擁有千萬甚至億萬資產,才是最適當思考方式。

這些建議也適合你:購買投資型保單前先停看聽

在阿謙現有投資組合當中,我也看到在許多學員資產配置中都會出現的「投資型保單」。這類同時具備投資及保險功能的保單屬於保守型資產,因此建議在購買時要注意投入金額加上其他保守型投資不要超過總資產20%外,更要先釐清以下關鍵。

首先便是保單報酬形式為何?是在一定年限後固定會發放股息給保戶,還是保險公司會每年將這些錢投入特定投資標的做為報酬?這些資產增長能否看得見,甚至是否穩定,必須先了解。

其次則是這些保單綁約年限,這會影響可動用資金及運用彈性。當然,既然是保險更要確認又是綁定哪方面保險,在自己真正需要時是否能夠降低醫療或意外造成風險。懂得從資產角度思考保單,可以讓你在投資道路上少走相當多冤枉路。

附帶一提,想在買房時擁有好的貸款條件,一定要趁有穩定好工作的時候申貸較佳。面對通膨升息時代的來臨,大家務必聰明善用資產配置成為人生最佳助力,而不是讓買房成為拖垮自己財務的稻草。

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本文章內容由「VI College價值投資學院」提供,經關鍵評論網媒體集團廣編企劃編審。


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