香港人看東南亞房地產:新加坡是富人地方,馬泰是打工仔避風港

香港人看東南亞房地產:新加坡是富人地方,馬泰是打工仔避風港
Photo Credit::William ChoCC BY SA 2.0

我們想讓你知道的是

近年來許多香港人前往東南亞投資房地產,不過當中的投資者群體也有階級差異的現象,較富裕的香港人或企業會選擇到房價也很高的新加坡,而一般的受薪階層則多往馬來西亞、泰國投資。

編按:以下「本地」、「我國」意指新加坡。「香饃饃」是大陸的食物,被網友引申為非常熱門、受歡迎的人或事物的意思。

本地中英文報章今天先後刊登了兩篇關於香港投資者前來新加坡購置房地產的新聞。單看標題,可能會一頭霧水忍不住想問:本地房地產究竟是受香港投資者青睞還是避之不及?

就是這兩個標題:

  • 《聯合早報》——報告:我國成為香港投資者 最偏愛海外房地產投資市場
  • 《海峽時報》——Hong Kong investors shun Singapore homes for cheaper property in Malaysia, Taiwan(香港投資者對新加坡房產避之不及,轉到馬來西亞和台灣購買便宜房產)

乍看之下是不是自相矛盾?其實不然。

關鍵在於兩篇文章所指的「香港投資者」其實是兩類不同的投資人士。 《聯合早報》所說的是像基匯資本(Gaw Capital)這類財力雄厚的企業,《海峽時報》所說的則是像你我一樣的小買家。

香港大企業眼裡的香饃饃

在香港大企業眼裡,新加坡房地產還真的是一個香饃饃。有多香呢?

高緯環球(Cushman & Wakefield,港稱戴德梁行)剛出爐的《中國境外地產投資報告》指出,香港投資者今年上半年在新加坡投資額總計約14億美元(19.4億新元),在香港境外投資目的地中排行第一。 2019年迄今,香港投資者在新加坡投資房地產的總值已增至30億美元。

新加坡
Photo Credit: Reuters/達志影像
圖爲新加坡上班族魚貫地往地鐵站邁進,體現了新加坡繁忙的商業氣息。

這些財力雄厚的企業級投資者,可不是一個單位一個單位買進的,而是一口氣買下一整棟商業房地產、零售商場或酒店項目,成交價格都是至少8個零起跳。

  • 2月:基匯資本以7億1000萬元收購羅敏申77號大廈;
  • 4月:中信里昂(CLSA)與三菱地所株式會社(Mitsubishi Estate)合資公司Pan Asia Realty Advisors以5億2000萬元收購了牛車水的唐城坊廣場(Chinatown Point Mall);
  • 5月:香港天德地產董事鐘燊南以3億5330萬元收購雅詩閣萊佛士坊服務公寓(Ascott Raffles Place Singapore);
  • 7月:基匯資本與德國安聯房地產公司(Allianz Real Estate)聯手,以超過15億元買下雙景坊(Duo)項目的辦公樓和零售商場部分;
  • 8月:宏璟資本(ARCH Capital Management)以2億1000萬元收購安盛大廈(Anson House)。

高緯環球東南亞研究部主管李敏雯告訴《聯合早報》:

「香港投資者和基金一向活躍於新加坡市場,恰逢香港時局出現變化,有更多香港高淨值人士和家族辦公室都來本地尋求購買有潛質房地產項目。」

香港小買家眼裡的「燙手山芋」

另一邊廂,據《海峽時報》報導,ERA房地產公司的研究諮詢報告顯示,在2019年上半年,香港居民在新加坡只購買了12個單位的房產,比起去年同期的32個單位少了62.5 %。

在7月至8月中旬,當香港反送中街頭示威頻頻出現暴力事件後,交易量只有區區4個單位。

並不是買家人數下降了,而是香港買家都將眼光轉向更便宜的房地產市場,例如馬來西亞、泰國和台灣等地。

第一太平戴維斯(Savills)高級主管張敏璋告訴《海峽時報》:

「這裡(新加坡)的人好像以為全世界就只有兩個城市——香港和新加坡。當人們逃離香港,就會自動來到新加坡。要知道,不是每個香港人都是李嘉誠,他們多數都只是普通打工仔。」

新加坡房屋底價雖然不算太貴,但一旦加上額外收費,例如昂貴的買家印花稅等就成了「天價」。外國人在新加坡買房,早期須繳交15%的印花稅,2018年7月政府推出降溫措施後,外國人就必須支付20%的印花稅。多了5%,直叫外國買家望而卻步。

泰國有旅遊魅力,馬來西亞房價有吸引力

以馬來西亞為例,一個位於吉隆坡中央區的房產,要價大概是每平方尺1500馬幣(約495新元),但是一個位於新加坡中央區的同等房產,要價會在每平方尺1500新元以上

張敏璋也說,泰國近期受到香港買家追捧,主要是因為它具備了旅遊景點獨一無二的魅力。

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Photo Credit:Preecha.MJ@Wikimedia Commons CC BY-SA 4.0
曼谷站(又稱華喃峰車站)夜景

ERA房地產公司亞太區房地產研究主管Nicholas Mak則告訴《海峽時報》,台灣受香港投資者青睞,主要是因為相對容易入鄉隨俗,例如:兩邊都使用繁體中文字。

台灣的居民也主要是華族,和香港近似。那些想遠離中國大陸或亞洲的投資者,就會覺得西方國家比較具吸引力。

加拿大和澳大利亞目前是兩個深受香港買家歡迎的西方置產地。不過對那些不想飛離香港太遠的投資者而言,誘惑力並不大。這些投資者心裡仍然想著有一天要搬回香港住,所以最好不要投資離香港太遠的房地產。

Nicholas Mak指出,其實不是香港買家認為新加坡房產是燙手山芋,而是香港買家很多人手上都沒有太多錢搬去另一個房產價格同等昂貴的城市,所以才將目光投向房地產較便宜的區域。

他指出,那些手上有閒錢的香港買家,其實都很喜歡新加坡的活躍二手房交易市場。在他們眼裡,新加坡的發展商一般比較可靠,蓋起來的項目質量也較好。

中原地產代理(Centaline)一名總經理David Hui告訴《海峽時報》,有不少香港專業人士,年齡在35歲以上,從事金融、法律或自己當老闆的,“這類專業人士對新加坡比較感興趣,因為新加坡在政治上很穩定也很安全。”

不過David Hui卻指出,雖然有不少港人說想移民到新加坡,但也只是嘴上講講而已,他們真正出手行動的,是購入馬來西亞的房地產,有些地區的交易量甚至已經上漲了50 %。

新馬發展商紛紛到香港搶買家

馬來西亞第二大房地產發展商馬星集團(Mah Sing Group)總裁梁海金受訪時說,集團一直以來都有為香港買家提供個性化服務,推銷檳城海濱住宅和吉隆坡的一些產業,取得很好的成效。

柔佛州, 新山, 碧桂園, 馬來西亞
Photo Credit:Reuters/ 達志影像
各國投資者到與新加坡僅有一水之隔的馬來西亞新山市,瞭解中國發展商碧桂園在當地的投資項目「森林城市」。
「香港的買家反應很好,他們對馬星品牌並不陌生,也對我們的產品有信心,這回,我們也帶來了柔佛州的項目,希望給買家更多選擇。」

梁海金說,根據反饋,香港買家主要是被馬來西亞的「熱帶氣候、乾淨的空氣、良好的教育體制、具有吸引力的房產項目,以及西方建築結合亞洲價值的理念」所吸引。

不過有網民看了這句話後弱弱地問了一句:這說的是馬來西亞咩?

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Photo Credit:紅螞蟻

新加坡發展商豪利控股(Oxley)也不甘示弱,通過香港當地的房屋經紀積極推銷他們在新加坡的最新公寓項目Mayfair Modern。

由淡馬錫控股和馬來西亞國庫控股(Khazanah Nasional)合資組建的發展商馬新公司(M+S Pte Ltd)上個週末,也通過中原地產代理在香港積極促銷位於新加坡中央商業區黃金地段的濱海盛景豪苑(Marina One Residences)公寓。

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Photo Credit:Marina One Residences

新加坡網民怎麼看?

多數新加坡網民看完這兩則新聞的想法都很直接粗暴,純粹從經濟角度去考量:想炒樓沒問題,但請不要攪亂新加坡的房價和社會,就像下面這位網民所總結的:

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Photo Credit:紅螞蟻

也有網民提出訴求,請投資馬來西亞房地產,別再炒高新加坡的房產價格了。

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Photo Credit:紅螞蟻

紅螞蟻只想說,新加坡人想多了啦。

新加坡雖說是香港境外投資目的地的首選,但緊跟其後還有美國、英國和日本,而且香港投資者對印度、馬來西亞和越南等東南亞市場也越來越感興趣。現在又有其他房產項目較廉價的區域來分一杯羹,不是每個港人都把新加坡看成香饃饃,在房產投資上,我們也未必懂香港人的心。

本文獲新加坡紅螞蟻授權轉載,原文發表於此

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責任編輯:杜晉軒
核稿編輯:楊之瑜


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