發生一宗樓市縱火案,疑犯否認指控

發生一宗樓市縱火案,疑犯否認指控
Photo Credit: Reuters/達志影像

我們想讓你知道的是

口講要重點改善民生嘅施政報告,竟然會出現如此倒行逆施的樓市助燃措施,其實政府是否已經直接放棄爭取市民支持呢?

施政報告話為咗幫青年人買樓,放寛九成按揭貸款上限由400萬到800萬,令市民嘩然是否幫地產商托市,地產股亦即日急升同時大批業主立即封盤,想上車既人真係多得佢唔少。

今日局長陳帆走出解話,重話「按揭政策只係眾多影響樓市既因素之一」,換言之即係想否認政府托市益地產商。但大家有認真睇番過往既金融按揭政策,就知呢個係一個語言偽術。

2009-19年有按揭保險的最高按揭成數限制之演變[註1]

2009年

  • 住宅物業價格1320萬或以下,最高可作九成按揭
  • 接受超過九成按揭貸款之申請(住宅物業價格630萬或以下可申請九成半按揭)

2010年

  • 住宅物業價格800萬或以下,最高可作九成按揭

2010年8月

  • 住宅物業價格800萬或以下,最高可作九成按揭
  • 暫停接受超過九成按揭貸款之申請

2010年11月

  • 住宅物業價格680萬或以下,最高可作九成按揭

2011年

  • 住宅物業價格600萬或以下,最高可作九成按揭

2013年

  • 住宅物業價格400萬或以下,最高可作九成按揭
  • 住宅物業價格400至450萬,可作八成至九成按揭
  • 按保計劃的住宅物業價格上限仍維持於600萬港元

2015年

  • 住宅物業價格400萬或以下,最高可作九成按揭
  • 住宅物業價格400至450萬,可作八成至九成按揭
  • 住宅物業價格450萬或以上最高八成按揭
  • 六成及七成按揭以上的住宅物業價格上限為600萬

2017年

  • 住宅物業價格400萬或以下,最高可作九成按揭(新造的按揭貸款的成數會下降至五成)

2019年

  • 住宅物業價格800萬以下,最高可作九成按揭
  • 住宅物業價格1000萬以下,最高可作八成按揭

大家都知2008年全球金融風暴,主因係由美國既次按市場裡面既過度借貸。隨後開始刺激經濟為目標超低利息環境,令金管局由2010年開始將可以做九成按揭既樓價上限,續步降低到800萬,再到2013年收緊至400萬至今,當年目的講到明就係為咗「抑制樓市」,視為樓市「辣招」既一部分黎。[註2]去年年中陳茂波重話過唔會放寬按揭樓價上限,亦都係公開承認咁樣做係「減辣」。[註3]

所以,今日即係撤銷過往呢個樓市辣招,政府重有乜理由話自己唔係托高樓價既元兇?

72577672_2592191290876928_44090562646303
圖片由作者提供

事實上,過去10年樓市每次樓價大漲,金管局都會推出新一輪「逆週期」監管措施,前後一共有8輪,喺措施作用之下,香港未償還按揭貸款的總額仍然由08年初5650億增至13,200億,急增1.3倍,即係話借按揭需求愈來愈熾熱。與此同時,樓價指數,仍由18年初的125.0增加至今年1月的365.0,增幅達兩倍。以上數字可以睇到,貸款供應同樓價的升跌有莫大關係,林鄭政府依家呢刻高位減辣,就係燒起下一波樓價泡沫的原兇。

收回棕地、過渡性房屋、租金津貼等措施仍未落實見效,政府已經急不及待出招托市,口講要重點改善民生嘅施政報告,竟然會出現如此倒行逆施的樓市助燃措施,其實政府是否打算穩住20%商界利益,已經直接放棄爭取其餘市民嘅支持呢?

註釋:

  1. 金管局自2009年推出的逆周期宏觀審慎監管措施
  2. 曾俊華:辣招以社會利益為先(香港政府新聞網)
  3. 財政司司長會見傳媒談話全文(香港政府新聞公報)

本文獲本土研究社授權轉載,原文請看

相關文章:

責任編輯:黎家樂
核稿編輯:鄭家榆