房地合一稅「不排富」學者:賣上億豪宅也能免稅?

房地合一稅「不排富」學者:賣上億豪宅也能免稅?
Photo Credit: Solomon203 CC BY SA 2.0

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郝龍斌表示,目前行政部門所提的17%單一稅率「輕稅」方案的確不妥,將鼓勵大家都湧向房地產投資,炒高房價,一般人想要自住卻買不起房子。

新聞整理 / 闕士淵

財政部房地合一實價課稅將採「輕稅」原則,除採單一稅率、訂立「日出條款」,新法上路前5年出售的不動產才適用新制外,現在連原擬定出售價格2千萬元以下才免稅的「排富條款」也可能一併捨棄;據了解,為配合年後立院新會期召開,市場認為財政部最快本周有機會公布稅制最後確定修正版本。

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蘋果報導,財政部在1月29日向行政院報告3個房地合一稅版本,包括累計稅率或折衷版本比例稅率,惟市場阻力大,財部分析評估影響後,稅率最輕的版本最容易通過,財政部立場也認為方案通過最重要,如果不過,就等於零。

好房網報導,財政部版本將原先的5~45%的累進稅率改單一稅率17%,自住免稅優惠也鬆綁,原定只有1戶自住、售價2千萬元以下、且持有2年以上,按持有年數減徵,最高持有20年可減徵8成。

不過,行政院認為,我國國情許多人在鄉下父母住房持有股份,或買改父母住,而自己在都會區也有房屋自住,因此,擬將自住免稅提高到3戶,與囤房稅相同。

另外,針對2千萬的排富條款,也可能取消,以避免只課到房價高的雙北市,中南部多可免稅,也不盡公平。

政院希望取消2千萬元的排富門檻,換句話說,出售上億豪宅,只要符合相關條件,也可適用免稅,同時且適用對象不限1戶1屋者,多屋族實際居住的房屋可以免稅,但擬限一定期間內僅能適用1次,避免自用住宅短期炒作卻課不到稅。

自由報導,前台北市副市長、政治大學地政系教授張金鶚指出,租稅公平追求的是量能課稅,有能力的人多繳一些稅,而非「齊頭式的平等」,「有能力買上億元豪宅的人,跟只能買2千萬元以下房屋的人享有一樣的免稅優惠,顯然不合理」。

他說,倘若僅因地域房價不同,就認為排富條款不公平需要取消,只是體現政府政策偏向高所得者,「根本是假平等」。

張金鶚另指出,多屋者名下房產是否有實際居住事實、稅捐機關是否有能力調查,都有很大的爭議;就算能夠查到,也得耗費極高成本。將免稅條件放寬,無異是大開租稅漏洞。

台北市前市長郝龍斌亦提出質疑,他表示,房地合一稅改的目的,就是要去除買賣房地產所賺的錢,只需繳交比一般人工作所得要少很多稅負的不合理現象,如此將鼓勵大家都湧向房地產投資,炒高房價,讓一般人想要自住卻買不起房子。

郝也認為,目前行政部門所提的方案的確不妥,尤其只有17%且單一稅率的輕稅方案,並沒有辦法達到上面所提房地合一稅改的目的,反而造成社會認為政府傾向建築業者,以及投資客等利益團體的負面印象。

此外,房地合一上路後,財政部傾向奢侈稅退場,配套措施為持有2年內出售加重課稅,將原先的20%提高為30%。

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