房地合一再鬆綁!財長:鼓勵長期持有 加強豪宅短期炒作

房地合一再鬆綁!財長:鼓勵長期持有 加強豪宅短期炒作
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房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。2016年1月1日起,2年內出售不動產不再課奢侈稅,而是課獲利所得30%,2年以上稅率17%。

新聞整理 / 蔡宜蒨

財政部長張盛和今天公布房地合一改革方案,自2016年1月1日起,2年內出售不動產不再課奢侈稅,而是課獲利所得30%,2年以上稅率17%。首年估計全國僅0.05%約5000多件受影響,99%以上不受影響,約1.51%的人會納入繳稅。

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房地合一課稅

蘋果報導,自用住宅4000萬持有6年可享免稅,沒滿6年可用重購退稅,較原先預估的5年更為優惠。長期持有所得從第3年可減徵4%,最高可減徵80%。未來多出的稅收可補貼青年貸款利息補貼及照顧老人,長照險可扣除,總計可補貼41.5億元。

NOWnews報導,商總理事長賴正鎰表達堅決反對的態度,他認為應維持逐年提高公告現值、增加房屋稅及土地增值稅,逐步達到實價課稅,不適合再實施房地合一。

他抨擊課徵17%的稅,是一條牛剝好幾層皮,懲罰已購屋持有房屋的850萬戶住家,且對外資來台置產課30%的重稅,「有損國際互惠、公平原則」,會降低外資來台投資意願,希望行政院與財政部三思。

聯合報導,在課徵稅率部分,營利事業及個人出售房產,確定採取單一稅率17%,但為配合特種貨物及勞務稅(奢侈稅)同步退場,另訂個人短期買賣房產的差別稅率,初步至少20%以上,並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%,藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。

爭議較大的自用住宅免稅條款,由於行政院堅持房地合一課稅改革案,要以保障最大多數自用住宅為原則,財政部原訂1戶1屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻,自用住宅在特定條件下,不再以1戶為限,出售價格低於4,000萬元者,即可享有免稅。

據房地合一課稅新版,自用住宅成唯一贏家,全台約有95%的自住房屋,未來出售時,不必再繳交易利得稅;少數課稅房屋,經由重購退稅優惠,亦可免除稅負負擔。

財政部長張盛和指出,房地合一改革不是為了打房,而是為了建立可長可久的制度。原則是保障自住,讓廣大的中產階級負擔不要受影響,鼓勵長期持有,加強豪宅短期炒作。

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