給居住正義覺青:空屋率高不一定是屯房、新建屋多不一定是炒房

給居住正義覺青:空屋率高不一定是屯房、新建屋多不一定是炒房
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我們想讓你知道的是

許多人巴不得用囤房稅砸死「墊高房價」的眼中釘,但在那些炒房的區域之外,卻要拉其他因為經濟衰落而空屋率高的地區,一起處罰他們貪婪?其實這些地方反而占大多數,把房市想得太簡單,就會以為打房可以解決所有問題。

看到某個進步青年,在自己臉書高談居住正義,說自己是老桃園人,拿著所謂桃園區的高空屋「數」,在夸夸其談都會區的高房價問題與高空屋數之間的各種暗示,本來以為可以學習到什麼深刻的理論,結果完全看不到他開宗明義提到的「細緻論述各區差異」這件事。

我就很想問:你老家在桃園哪一區?你回去看過空屋各區差異原因嗎?進步青年的「國際視野,在地實踐」有做到?還是嘴砲?人家王立談空屋「率」,你講到桃園市的桃園區,就突然偷換概念成餘屋「數」最多,你是在哈囉?

先不談中壢區,就講我土生土長的桃園區。你知道打開資料一看,桃園區空屋最多的地方在哪裡?真的跟直覺差不多:就是在「舊桃園市區」啦!

空屋率高不一定是屯房、新建屋多不一定是炒房

桃園火車站出來那一帶,自從20-30年前,地方政府和民代決定往中正路尾,開發新經濟重鎮(現在的中寧里、同德里、慈文里、同安里那一帶),火車站到大廟(桃園景福宮)那一帶就慢慢沒落了。尤其是中正路周邊的各種小巷子。

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作者提供

空屋率第一的文化里,就桃園國小和成功路郵局後面,一直到桃園客運、統領百貨那邊,要講那邊的高樓,有些老舊的「櫃位」,真的就是打不過後來幾棟新的百貨公司。有認識的持有人,真的就是認賠但殺不出,只能擺在那邊,說要賣要租都不可能。根本不是你今天課他稅他就租的出去——那個是整樓層租不出去,跟鬼屋一樣。

要講一般房子,就是騎樓店面的生意,大致上是靠補習班帶來的學生族,在少子化的浪潮裡勉強撐著。好一點的店面,可以再加租二或三樓給一些比較「大箍把」的店,比方說NIKE、光南這種......差不多就是這樣而已。但其實從台茂、中正藝文特區那邊一些店家起來以後,舊市區的生意就是勉強維持,電影院人潮早就被中壢、南崁那邊被吸走。市區只剩下一些爛電梯大樓裡的撞球間、還有時代的眼淚MTV(不知道還在不在)。

喔,那邊的空屋率最高,所以就要老老實實地把他打出來?但是空屋稅,真的可以把那些閒置的空間「打」出來?那邊二、三樓以上,有些就是給店家用來囤貨的,說不定水電帳面上看起來是空屋。是要打什麼?讓房東把囤屋的成本,轉成商家囤貨的成本?

假設囤貨的地方真的都不算空屋好了,你覺得沒有都更或翻新,光靠空屋稅墊高房屋持有成本,會逼誰釋出?誰要在沒有走路客會經過的樓上租來做生意?還是誰要租在商業區吵死人的2、3樓當成住宅?你看過那邊的房屋長怎樣嗎?

再退一步說,他的新建餘屋數才22戶,就我所知是某一棟少見的新住宅。商業區寸土寸金,可能也是談了很久才弄出來的都更建案。這難道跟很多人口中的「萬惡炒房建商」的集合式大量建案一樣?

新建屋為「零」的地方空屋率高,也要打房嗎?

往火車站出來右邊看一下,就是武陵里、東山里,有一些大馬路旁,看起來地點佳,但難以讓人行走的樓房,事實上那個空屋就不是因為什麼炒房而「囤」出來的,這世界上本來就有人投資失敗、有人成功。在這種地方,幸運的就談到補習班,跟你租整樓;運氣差的就再等等,等了又等。畢竟市區的商辦大樓多的是,你地點不好,供需難以媒合,囤房稅就真的可以讓這些空屋老老實實地打出來?

再走到民生里,就差不多脫離火車站周遭,終於走到大廟右邊一帶了。那邊路很小條,停車也不方便,不難理解空屋率的成因,就是都市發展,別的地方更方便,你舊的供給跟不上需求了;但特別的是,大廟左邊的文昌里,房子竟然就穩穩的,空屋率只有6%,真要說的話,可能跟離開的人潮方向多少有點關聯?(往市政府區域的話是要往左不是往右)也或許,文昌里就是名字取得好,福地福人居。

桃園捷運綠線高架工程進度超標
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但也不是每個地方都這麼福,跨過一個大廟,俗稱「廟後」,空屋率又開始高了。

先是長美里,那裡只有好吃的潤餅屹立不搖。其他附近,就是一些沒落的西裝皮鞋店、賣鳥的、還有一些「跟鳥相關」的行業。當然,這區可能還有些我不知道的商家和住宅,也不是要一竿子打翻這邊,或貼這邊標籤。

有遠房親戚,早年在這區做生意,慶幸在此區沒落以前,就退休了。但總之那邊的房子算是老舊,說要住,晚上有查某間;說要做生意,旁邊還是查某間......金歹勢,這邊新建餘屋是0。囤房稅要在這邊老老實實的打出什麼?打出一些繼承老房子的老人家便宜賣你?還是某些不是繼承來的,只是老了跟不上時代了,但卻是他們拚了一生拚出來的幾棟房子嗎?

退一步說,那些老房子是居住正義青年要的嗎?離市區不遠,但旁邊沒有捷運,晚上陰暗,要嗎?

把房市想得太簡單,就會以為打房可以解決所有問題

再來。

走到民生區的上面:中和里,那個是超大的一區。簡單說就是永和市場那一帶。除了早市,和一些巷弄住宅以外,其實生意真的也不好做,人潮就是早晨的曇華一現。那邊只有幾家吃的老店,看盡周遭的20年河東河西,卻屹立不搖。在整個大時代的逆流裡,歷經桃園鬧區從中正路頭,搬到中正路尾,卻依然扎扎實實的一天一份工,站著把錢賺了。

像老賊壽司、胖子牛肉、還有一家燒臘飯、近10年很紅的相演燒烤......其他真的就是來來去去。包括我小時候看鐵達尼號的中央戲院,都不知道倒多久了。

跨過大大條的三民路,是西門里和永興里。那邊有三個學校:成功國小、西門國小、桃園國中。照理說學區應該很夯,但也不完全是這樣。成功國小後面是果菜市場,生意繁忙,但周遭沒什麼商業的機會,因為做工的人和消費者要吃飯,主要會往中正路跑;住宅是有,但樓層不高,戶數也不多。


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