柬埔寨7層大樓坍塌致36死,總理洪森歸咎工頭施工技術疏失

柬埔寨7層大樓坍塌致36死,總理洪森歸咎工頭施工技術疏失
Photo Credit:AP/達志影像

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去年6月施亞努的28死倒塌事件後,柬埔寨政府便在去年10月通過建築法力圖重振營建業投資信心,沒想到今年一開始就在海岸省份白馬發生更致命的塌樓意外。上次施亞努意外導致省長下台,此次後續還有待觀察。

(中央社)柬埔寨南部一棟施工中的飯店建築倒塌,許多工人受困,搜救行動今天進入第3天,官員表示,死亡人數已達36人,另外還有23人受傷。

首都金邊(Phnom Penh)西南方160公里的沿海省分白馬(Kep)這棟7層樓飯店建築3日倒塌後,數以百計士兵與搜救人員使用挖土機、鑽頭及電鋸通宵工作,清除混凝土。

官員最初估計有30名工人受困倒塌建築底下,但省政府發言人羅烏東(Ros Udong)告訴法新社,因為今天清早發現更多遺體,傷亡人數比原先料想的高,但也救出23名倖存者。

路透社報導,搜救人員在聲明中表示,36名死者中,有6人為孩童,14人為女性。

白馬省長肯沙薩(Ken Satha)表示,建築所有人是一對柬埔寨夫婦,已遭到拘留訊問。

不過總理洪森(Hun Sen)為政府的回應辯護,表示白馬省沒有官員會遭到革職。他在記者會上說:「建物倒塌不只發生在柬埔寨…也會在別的地方發生⋯⋯包括在美國。」

因為中國遊客及投資人增多,柬埔寨正經歷建設熱潮,飯店、高樓及賭場在幾無管制監督下,如雨後春筍般出現。

但根據國際勞工組織(ILO),這些艱鉅且危險的工作由約20萬名工人承擔,他們多數對建築工作不熟練,且領取日薪,並不受工會規定保障。

工人倡議團體指出,低安全標準提高工地意外風險,而這些工地還經常成為工人與家屬的臨時住所。

工人英柯薩(Ei Kosal)昨天表示,建築倒塌時,他、妻子跟其他兩名女子正在工地吃飯,兩名同伴被壓住,並立即喪命。

他在醫院休養時表示:「我沒料到會活下來⋯⋯這就像我剛剛重生。」

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柬埔寨白馬市樓塌事故現場。

施工技術錯誤引悲劇

根據柬埔寨媒體《柬中時報》報導,負責該倒塌大樓工程的建築工頭和家人已在此事故中罹難。

報導指出,經洪森總理稱根據官方初步調查發現,建築工頭所犯下的兩項技術錯誤是引發此樓塌事故的原因,包括工頭所使用的鋼鐵大小低於建築師規定的標準,以及提早拆除了用來支撐混凝土樓層的固定支架,以便能加速上層建築的興建,按規定固定支架應在27至28天后才能拆除,但工頭僅在10天后就拆除了。

《中央廣播電台》報導,洪森承諾會提供受難家屬每人5萬美元的賠償,受傷者則可以獲得2萬美元。報導稱,為應付愈來愈多的中國遊客和投資人,許多營建業為趕工程未充分遵循法規,而釀成多起悲劇如2019年6月,西哈努克市(Sihanoukville)也發生了1棟興建中的建築倒塌的事故,將近30人死亡;同年12月,暹粒市(Siem Reap)一座寺廟興建中的餐廳倒塌,造成至少3名工人死亡、十多人受重傷。

柬埔寨甫於2019年10月7日通過建築法並正視生效實施,《柬華日報》報導,該法案自2017年,由柬埔寨公共工程暨交通部、日本土地與基礎設施、交通運輸和旅遊部等相關專家共同起草。《高棉時報》報導,法案通過後政府發布聲明指出,該法案有幾項目的:有效發展營建業與土地開發業、強化營建業管理、以及強化安全標準等。

《新華社》報導,營建業是支撐柬埔寨經濟發展的四大支柱之一。根據當地政府統計,營建業光是在2019年1至7月就發出了2572個建案執照,較前一年度同期成長30%,同期更吸引了45.6億美元的投資金額,年增率高達52%。

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責任編輯:杜晉軒
核稿編輯:楊之瑜


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年薪破百萬在台北買不起房?調整資產配置,買房不難!

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Photo Credit: VI College價值投資學院

我們想讓你知道的是

想在買房時擁有好的貸款條件,一定要趁有穩定好工作的時候申貸較佳。面對通膨升息時代的來臨,大家務必聰明善用資產配置成為人生最佳助力,而不是讓買房成為拖垮自己財務的稻草。

本文作者:VI College價值投資學院 台灣區總經理 黃士豪

買房是很多人畢生夢想,許多上班族開始投資的動機,也是希望透過能扣除每月支出後、盡可能放大剩餘的存款,更快買到人生第一間房。但是看著房價不斷飛漲,媒體不斷報導百萬年薪工程師、醫師都無法在台北置產,讓很多人感到恐慌、甚至放棄買房念頭。

32歲的飛輪教練阿謙很努力賺錢,汲汲營營忙於工作,希望能買一兩千萬的房子,好安身立命。為了達成目標他相當努力培養技能,除了具有飛輪跟肌力教練資格外,平時也提供學員筋膜按摩服務。

因為服務口碑很好,目前團體加個人每月穩定都有100小時課程,即使前段時間疫情不穩定也只有少掉一成教練收入,月收入約為6至10萬。

對於未來目標,阿謙除了希望可以透過被動收入增加、改變目前靠時間及體力換取金錢的現況,也希望能夠買入兩間2000萬的房子,一間自住、一間出租賺取被動收入。

既有資產配置上,由於懷抱著買房夢,因此阿謙保留110萬活存現金,另外有一張台幣56萬的美元保單,投入美股58萬有不錯獲利。

買房對平均月收入8萬的阿謙來說是否為不可能任務?我認為,阿謙應該先拋掉想法便是:別為了賺頭期款而投資。

五月第一篇
photo credit:VI College價值投資學院
VI College價值投資學院 台灣區總經理 黃士豪建議阿謙讓投資為自己置產。

給阿謙的投資建議一:別為買房投資,要讓投資為你置產。

遇到像阿謙這樣懷抱著買房夢的學員,我都會先要他們反覆問自己:為什麼要買房?

如果從資產及投資角度來看,房子算是防守型資產,如果將房屋價值放進整個資產配置後,花在買房的錢就不能超過總資產50%,否則就會讓自己變成房奴,更會因為多數資產都卡在房子,而因為房價變化影響心態。

假設買房能為自己帶來安全感,那這想法相當好、也值得去達成這個人生目標,這時就可以思考如何利用投資來幫自己買房。

以阿謙希望買到2000萬的房這個目標來看,房價2000萬首購需支出頭期款為400萬,這時除了要因為固定支出增加房貸這一項,因此要提高保障型資產外,也要確保進攻型投資組合有400萬,並透過選擇權等投資方式妥善配置讓自己能利用每年10-20%投資報酬來支付房貸本金及利息。

給阿謙的投資建議二:想買房保障人生,別抱持保障心態投資

在與阿謙諮詢對談過程中,我也看到許多保守型投資人最容易落入的「陷阱」:認為是保障,其實處於風險中。

將錢投入投資市場,因為跌價造成損失,這是一種可視但未知的風險。但是如果將錢都投入到定存、活存現金中,每年因為通貨膨脹造成損失,加上失去將錢轉進保守型甚至進攻型投資組合中能產生的獲利,這是屬於容易忽略但已知的風險。

保障型資產是為了當有突發風險產生時,讓我們不用擔心生計並可渡過半年時間進行避險。就阿謙每月支出約5萬來說,保留30萬是足夠的。特別是在進攻型投資組合都握有許多高價值公司並有不錯獲利時,應該將額外80萬緊急帳戶資金及活存轉進進攻型投資組合,才能更快達成買房目標。

而究竟是否該買第二間房出租賺取被動收入,我也請阿謙好好想想:買第二間房的目的是什麼?

如果買房是為了投資,那麼比起將一大筆錢投入保守型資產,以阿謙還年輕並且收入相對穩定情況下,該如何積極進攻讓自己退休時可以擁有千萬甚至億萬資產,才是最適當思考方式。

這些建議也適合你:購買投資型保單前先停看聽

在阿謙現有投資組合當中,我也看到在許多學員資產配置中都會出現的「投資型保單」。這類同時具備投資及保險功能的保單屬於保守型資產,因此建議在購買時要注意投入金額加上其他保守型投資不要超過總資產20%外,更要先釐清以下關鍵。

首先便是保單報酬形式為何?是在一定年限後固定會發放股息給保戶,還是保險公司會每年將這些錢投入特定投資標的做為報酬?這些資產增長能否看得見,甚至是否穩定,必須先了解。

其次則是這些保單綁約年限,這會影響可動用資金及運用彈性。當然,既然是保險更要確認又是綁定哪方面保險,在自己真正需要時是否能夠降低醫療或意外造成風險。懂得從資產角度思考保單,可以讓你在投資道路上少走相當多冤枉路。

附帶一提,想在買房時擁有好的貸款條件,一定要趁有穩定好工作的時候申貸較佳。面對通膨升息時代的來臨,大家務必聰明善用資產配置成為人生最佳助力,而不是讓買房成為拖垮自己財務的稻草。

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本文章內容由「VI College價值投資學院」提供,經關鍵評論網媒體集團廣編企劃編審。


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