應對樓市升溫風險 金管局收緊中小型住宅按揭成數

應對樓市升溫風險 金管局收緊中小型住宅按揭成數
Photo credit: Reuters/達志影像

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香港中、小型住宅樓價狂升,金管局出招應對,「3辣招」收緊按揭,即時生效。

香港財政預算案沒有針對樓市的措施,原來留給金融管理局來出招。

金管局針對中、小型住宅炒風熾熱,推出新一輪逆周期措施,以及提升對銀行風險管理的要求,主要有5項:

(1)700萬元或以下自住物業的按揭成數,由原本6成至7成,降至一律6成,

(2)第二套住宅物業的按揭供款與入息比率上限,由5成降至4成。

(3)各類非自用物業,包括住宅、工商物業,按揭供款與入息比率上限,由5成降至4成。以上「3辣招」,即時生效。

(4)加快引入住宅按揭貸款的風險加權比率(riskweight)限制,以加強銀行資本實力。

(5)降低按揭證券公司旗下按揭保險計劃的保險成數,由原來最高9成,降至8成,首次置業及符合收緊後收入要求人士可獲額免。

金管局總裁陳德霖表示,樓市在2014年下半年恢復活躍,住宅物業市場量價齊升,中、小型住宅物業市道尤其暢旺。但香港家庭負債佔本地生產總值(GDP)的比率亦持續上升,已達到64%的歷史新高。認為有必要推出新措施,以保障銀行和金融體系穩定。

Photo credit : Reuters / 達志影像

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對於有分析認為,新措施對遏抑樓價升勢未必有很大作用,買家若未能向銀行借得足夠資金,可以轉投財務機構。陳德霖說,目前承造按揭的財務公司不多,而且,當買家向銀行借了錢,又另找財務公司再借,實行二按、三按,銀行是會知道的,亦會懂得計數。

有地產界人士認為,金管局今次出招既及時又有用,相信可以叫停熾熱的細價樓炒風。新世界發展則認為,任何措施都會有即時影響,市場會慢慢習慣。

核稿編輯:歐嘉俊


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