《錢進法拍屋,18%輕鬆賺》:想投資法拍屋,先學會如何看法院公告

《錢進法拍屋,18%輕鬆賺》:想投資法拍屋,先學會如何看法院公告
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我們想讓你知道的是

對於初入法拍屋市場的新手來說,我建議先把房仲市場的買賣流程跑熟,並且大量研讀許多不動產相關的法律,直到自己對一切流程都熟悉後,再開始進場。

文:法拍小哥

善用民間資訊,讓我趨吉避凶

其實筆者一開始跨入法拍屋市場時,透過司法院公告取得資訊是當時唯一的參考依據,有次因為想要投標一個法拍案子,所以在投標前,我請目前有訂閱透明房訊的朋友幫我查看一下這個案子的現況。他跟我說,這個案子去年已經流標過一輪,上一輪的4拍有人投標,但又被判廢標(因為沒付委任狀)。

還有一次,我發現桃園的一個法拍案子異常的便宜,我首先先瀏覽法院的公告之後,筆錄相關內容讓我覺得蠻正常的。之後我在去查詢一下透明房訊的法拍屋資訊系統,才發現這個物件在之前已經被拿出來拍賣過,並且在之前的筆錄上面清楚載明是曾有人暴斃身亡,但是在這一輪拍賣的時候,不知道是書記官疏忽還是怎麼樣,筆錄上面居然沒有把這個重要的資料寫進去。

實際案例如下圖,兩者其實是同一個物件,但是之前有筆錄上清楚載明,建物內曾有人暴斃身亡,但是這次的筆錄卻沒有登錄記載:

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以上兩個實際例子,都是透過民間法拍資訊系統,讓我們在法拍屋的市場中趨吉避凶的一個很好的實際案例跟經驗。由於這些民間法拍資訊公司的提供的資訊,很多都是法院公告所沒有的,我就二話不說立即加入付費訂閱。因為房地產的金額太大了,必需蒐集好關鍵資訊,才有辦法做最正確的投標決策。如果您也想要透過法拍的方式來買房,建議您熟悉並善用這些資訊平台。

看屋:看懂法院公告

法拍屋在做資料蒐集之前,要先學會如何看法院的公告,我自己在看法院公告時,我的閱讀順序如下:

  • 一、物件地址、狀況
  • 二、是否點交
  • 三、拍賣日期&拍次
  • 四、研究拍賣公告筆錄
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看屋:點交 VS. 不點交

在第三章,筆者跟各位分享了評估房地產物件的SOP,口訣就是「地環屋價」,但是法拍屋跟一般仲介市場的物件不一樣的地方是,法拍屋沒辦法輕易的看到屋況裡面,所以法拍屋在進入評估SOP的屋況、估價時,就需要改變一下方法,方可獲得想要的資訊。

法拍屋跟一般仲介買房子的最大區別就是「點不點交」,標購法拍屋產權是非常清楚,但是法拍屋的「使用權」不太容易取得,買到房子的產權但使用權被別人占用的例子非常的多,所以在標購法拍屋的時候,一定要先思考清楚,房子是否有把握順利的點交,如果有把握可以點交,方才不會標購到套牢屋!

但對於房地產的初學者來說,法拍屋的入門門檻真的比起一般房仲市場困難許多,因為透過房仲購得的房子,買賣雙方都是都在一個你情我願的情況下簽訂買賣的合約書。但是,法拍屋裡面的現住人,很多時候都是被迫走到法拍的情況,所以,債務人基本上是很不願意離開原本的住處。

再者,對於初入法拍屋市場的新手來說,我建議先把房仲市場的買賣流程跑熟,並且大量研讀許多不動產相關的法律(民法、土地法、稅法、強制執行法等),直到自己一看到法拍的筆錄就明白如何處理後續點交事宜、不點交的訴訟等,對一切流程都熟悉後,再開始進場。更重要的是,包括不點交的訴訟、談判等方法,建議大家都要培養清楚有條理的法律攻防策略,如此方可算是拿到投資法拍屋的入場券。

若上述技能尚未練到此等程度,萬萬不可輕易進場,以免把資金卡在房子裡面,得不償失。

相關書摘 ▶《錢進法拍屋,18%輕鬆賺》:超便宜的凶宅,該不該下手投資?

書籍介紹

《小資族的不動產煉金術:錢進法拍屋,18%輕鬆賺》,時報文化出版
.透過以上連結購書,《關鍵評論網》由此所得將全數捐贈聯合勸募

作者:法拍小哥

以最口語化的說故事方式,與大家分享不動產的煉金模式。正所謂最壞的年代,就是最好的時代。「逢低買進,逢高賣出」,機會是留給準備好的人,事前多做功課,包你殺敵致勝,萬無一失。

法拍小哥獨創「房地產價值投資法」,5項心法+4大口訣,讓你輕鬆賺百萬!

  • 心法1:如何與房仲交朋友?積極培養開發部隊,幫你挑好屋。
  • 心法2:絕對貫徹買屋4大口訣(地環屋價),apple物件永遠屬於你!
  • 心法3:半年募資3千萬,買房真的不用自備頭期款。
  • 心法4:小資族結稅省很大,且聽作者一一說分明……
  • 心法5:失之毫釐、差之千里─弄懂了,省下500萬;搞混了,買貴150萬!
小資族的不動產煉金術(立封)
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責任編輯:朱家儀
核稿編輯:翁世航


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一圖看懂微電腦瓦斯表:三大安全遮斷功能,守護居家安全「不漏氣」

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我們想讓你知道的是

相較於傳統機械式瓦斯表,微電腦瓦斯表可以主動偵測異常情況,在漏氣、超時使用、五級以上地震發生時,自動遮斷瓦斯,以防瓦斯外漏所造成的氣爆、火災等危害,強化居家安全的守護。

你收過瓦斯公司寄來說明可換裝微電腦瓦斯表的通知單嗎?自從2011年天然氣事業法通過之後,政府便開始推廣微電腦瓦斯表,屆齡換裝微電腦瓦斯表完全免費,每個月也只要多40元的基本費,就可以享受微電腦瓦斯表所帶來的安全保障。和傳統瓦斯表相比,微電腦瓦斯表增加了精密微電腦晶片、感震器、壓力開關、緊急遮斷閥等零組件,在偵測到漏氣、超時使用、大地震時,便會進行自動遮斷功能。這些功能對你我的居家安全有什麼保障?一起來搞懂吧!

微電腦瓦斯表_第一篇_完稿

三大安全遮斷-漏氣遮斷

瓦斯管線會因為風吹雨淋日曬、被老鼠嚙咬等原因,而慢慢老化破裂;再加上台灣地震頻繁,也是導致瓦斯管線鬆脫漏氣的原因之一。一般來說,我們可以透過發現家中瓦斯的使用量異常增加,或者是聞到瓦斯特有的臭味,來注意到瓦斯有漏氣的情況。可是,現代家庭的瓦斯管線往往鋪設在室外,又或者大量漏氣的時候沒人在家、或正在其他房間休息,可能不會發現這個危險警訊。

微電腦瓦斯表可以偵測到瓦斯漏氣的問題,並且自動進行「漏氣遮斷」,在第一時間阻止易燃的瓦斯洩漏,以免在不知情的狀況下浪費瓦斯,甚至造成嚴重災禍,全家人每天都能安心生活。

三大安全遮斷-超時遮斷

想必很多人都有急著出門,然後突然想不起自己到底有沒有把爐火關掉的經驗吧?這種不踏實的心情,在忙得抽不開身的時候,特別讓人覺得難受。大家可能也聽說過,家中長輩開了瓦斯爐燒水泡茶,結果朋友打電話來聊天,講著講著就忘記瓦斯爐的火還開著,如果爐火一直燒下去,可能真的會導致一發不可收拾的憾事。

微電腦瓦斯表可以偵測瓦斯的使用量與時間的關係,開大火的話,用氣的時間會縮短;開小火的時候,時間就會相對拉長。這個功能可以在家人使用瓦斯,但忘了關火時,自動判斷是不是應該要啟動「超時遮斷」的功能。

三大安全遮斷-地震遮斷

發生五級以上的地震時,如果正好在使用瓦斯,微電腦瓦斯表就會馬上停止供氣,這就是「地震遮斷」功能。說到地震,其實和微電腦瓦斯表的發明及推廣有著非常密切的連結。日本早在1987年就開始推廣使用微電腦瓦斯表,因為有這項設備,所以不管是1995年的阪神大地震,或者2011年的311大地震,都因為「地震遮斷」發揮作用,才不至於因為瓦斯而引起更多事故。

同樣位於地震帶上的台灣,我們向來十分在乎房屋的結構和材料是否防震,如果能更進一步裝設微電腦瓦斯表,在地震發生時發揮作用,自動遮斷瓦斯,就能防止因為設備損壞所造成的瓦斯外洩以及氣爆、火災等事故。

微電腦瓦斯表在日本目前已有將近100%之普及率。在台灣,目前的年度裝置率則從2014年的8.43%,提升至2022年第2季的48%。所謂多一份用心,就是多一份保障。在我們小心用氣、用火的同時,再加上微電腦瓦斯表的主動防護,家人的生命安全和財產保障,就更加完整了!

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