房地合一稅明年上路,市場或將出現最後出清潮

房地合一稅明年上路,市場或將出現最後出清潮
Photo Credit: JD Hancock @ Flickr CC By 2.0
我們想讓你知道的是

對於還未購屋的民眾,今年可能有投資客、建商,急於出清存貨,因此有較大議價空間,可能越接近下半年,法案上路前最後期限,殺價空間越大。

唸給你聽
powered by Cyberon

文:林奇芬

趕在過年前,行政院拍板確定「房地合一實價課稅」的修正草案,從重稅變輕稅,送給建商一個大紅包。雖然,可能適用課稅對象極少,但若房地合一稅2016年上路,今年成交量將爆出大量,也就是建商、投機客,最後出清存貨的機會了。

(相關報導:房地合一稅「不排富」學者:賣上億豪宅也能免稅?

等待多時的「房地合一稅」草案,終於出爐。目前被評為「重重舉起、輕輕放下」的草案,讓房地產界鬆了一口氣。雖然按照財政部估算,首年影響對象僅5千件,佔整體市場0.05%,但新制上路後,房地產買賣的課稅基礎,將與過去不同。

因此預估在明年正式上路前,今年可能成為最後的逃命波,手上存貨過多的投資客或建商,今年有不小的出脫壓力,但此也可能讓目前成交接近窒息的房市,出現一絲生機。

為什麼今年成交量可能會爆量,主要有以下三個原因:

一,新制若2016年上路,今年是舊制最後一年

如果修正草案今年在立法院順利通過,並如原先規劃在2016年上路,表示今年是適用舊制課稅的最後一年。目前若不是台北市8000萬以上,其他縣市5000萬以上的豪宅,房地產交易仍沿用舊制課稅,也就是房屋按評定現值課財產交易所得稅,土地課土地增值稅,相較於未來房地合一稅的稅率(從17%到30%之間),都相對便宜許多。因此,不管是買屋、賣屋者,今年都想要把握適用舊制的最後交易機會。

二,免稅範圍大,但持有時間長達6年

這次房地合一稅草案中,符合免稅條件者似乎很寬廣,也就是房屋價值在4000萬元以下,夫妻或未成年子女有設籍、自住6年以上者,都可符合免採用房地合一稅的優惠。不過,必須持有6年以上,反而成為另一個緊箍咒。

按目前奢侈稅的課稅基準是,持有滿2年以上,就不課奢侈稅。但未來即使是4000萬以下的房地產買賣移轉,若持有時間未滿6年,則仍適用房地合一稅課稅。換句話說,過去投資客只要忍2年就可脫手,但未來則要忍6年以上,同時還要有家人設籍,相對難度更高。

可想而知,不管是想買屋或賣屋的人,今年會積極進行交易,因為今年買賣者仍可適用舊制,持有2年以上就不課奢侈稅或未來的房地合一稅。若等到明年才交易,可能會面臨6年閉鎖期、或是被課房地合一稅。

三,建商趕在今年過戶

建商接近完工預售案或新成屋,會積極促成買方在今年過戶。因為今年是房地合一稅上路前最後一年,若可在今年過戶,且持有滿2年以上,就不適用明年才上路的新稅制,對於買方未來房地產轉移的稅負,有較大優惠空間。因此,今年將是建商大力促銷手上存貨的最好時機。

交易量看好,買屋停看聽

雖然目前房地合一稅才剛經行政院核定,仍要送立法院討論、通過,最終方案可能還有調整空間。不過,基於以上三大因素,將推動今年房地產交易轉趨活絡,過去二年萎縮急凍的房市,可能在今年翻轉為搶搶滾。

對於還未購屋的民眾,今年可能有投資客、建商,急於出清存貨,因此有較大議價空間,可能越接近下半年,法案上路前最後期限,殺價空間越大。

不過,民眾還是要睜大眼睛,尋找真正符合自己需求,同時財務上也可負擔的房屋。特別是目前銀行端對於房貸審核更趨嚴格,購屋前最好先找幾家銀行估價、評估個人可貸款額度後,再積極與賣方議價,才不至於發生敲定房價、卻貸不到款的窘境。

本文獲好房網授權刊登,原文發表於此

責任編輯:翁世航
核稿編輯:楊士範

或許你會想看
更多『評論』文章 更多『layout.economy』文章 更多『好房網』文章
Loader