買第二房不給貸?柯P難打大戶,反害小民受累

買第二房不給貸?柯P難打大戶,反害小民受累
Photo Credit:KP @ Flickr CC BY 2.0
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房市利空已經出盡,變數已經逐漸消失,2015年將是這一波房市的低點。而明年又碰上總統、立委選舉年,變數將增,今年絕對是看屋買屋的機會。

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文:賴淑惠

台北市長柯文哲新官上任,拋出了買第二房不核貸款的想法,希望遏止炒房風。這樣的構想,乍聽之下,真的是大快人心,對很多連一塊磁磚大小都買不起的無殼族來說,當然無法忍受這種有人買不起房,卻有人可以買個好幾間房囤著的房市現況,只是,這樣真的就能實現房市的公平正義了嗎?說真的,打房真的不容易,更不是大家一起出口氣就能解決這麼簡單。

(相關報導:柯P談打房:買第二棟房子不准貸款,房價馬上「應聲而倒」

打房欠邏輯 換屋族舊換新 恐慘遭池魚殃

看到新聞,我的朋友阿丹第一個開罵,他這兩年一直想換屋,因為一家四口擠在小兩房裡,老婆孩子叫苦連天,尤其兩個孩子大了,都想要自己的生活空間,只是房價高漲,阿丹躊躇不前,本來想等房子漲了,接著先買再賣,無縫接軌,但他一聽到買第二房不准貸款,阿丹氣炸了。

因為如果第二間房付了訂金,手上房子又還沒脫手,他就註定得全額用現金購屋,像他們這樣的普通家庭,根本承受不住這樣的資金壓力,即使舊屋賣了,也未必足夠清償第二屋的全額房價,如此政策,讓阿丹痛批是不知民間疾苦。

這只是一個案例,不過,也反映出這個未成形的政策,發想過程太過粗糙,因為買第二房的未必都是投資客。舉例來說,我有很多長輩會趁年輕賺錢買第二房,一面出租套利,將來還可以留給孩子,但如果這個政策確定上路,這個房子只能早早就過戶給孩子,否則他們就得拿現金購屋,這年頭,一般家庭哪裡負擔得起?

能買兩房的,當然經濟條件不算太差,但如果只是想多買一房給孩子,就得被當成投資客對待,這樣的做法,像防賊似的,會不會太矯枉過正了?畢竟台灣是民主國家,打房還是得有邏輯與策略,只會下重藥,走回頭路,問題還是無法解決。

資金大戶化整為零 限貸難打投資虎

換個角度來看,第二房不核貸款,就能打壓投資客嗎?說穿了,我認為這只能打到口袋不夠深的投資客,真正手握資金的富豪階級,還是不動如山。最近房市不佳,有不少房仲就發現,過去專攻豪宅的大戶,因為豪宅房價受衝擊,走跌的趨勢明顯,於是,這些有錢人開始把資金轉向小宅,像是小兩房、小套房這樣的物件,需要的資金不多,全額付清不是問題。

而小宅總價低、好脫手,入手後,小漲一點也有人買,短線投入現金,短期就有報酬。對有錢人來說,化整為零出招,還是有投資炒作的空間,也就是說,山不轉路轉,這種治標不治本的策略,怕是沒打到房,先整到一般手握資金的普羅大眾。

正當整個社會高漲著厭惡投資客的仇富氣氛中,第二房不核房貸的初衷,也許能讓壓根買不起房的人大呼過癮,但冷靜下來仔細想,這對手上沒有資金的無殼一族,頂多只能出氣,也不能讓他們真正解決問題。

不過,房市看跌是不爭趨勢,很多銀行最近也紛紛釋出限縮房貸的訊息,在可以預見的未來,就算不會立即升息,銀行核貸成數也只會下探。目前雙北多數物件的貸款成數,只能從7成起跳,要貸到8成,恐怕不是要優質捷運宅,就是個人信用條件得極佳,才有空間爭取成數。

在目前的打房氣氛下,未來銀行的核貸成數,甚至可能下探6成,換言之,購屋族的自備款成數勢必要增加,對一般購屋族來說,壓力怕是只會越來越大。

眼看打房政策搖擺不定,還不如趁勢出手,畢竟經過了一整年的盤整,房價幾乎已經跌入谷底,房市利空已經出盡,變數已經逐漸消失,2015年將是這一波房市的低點。而明年又碰上總統、立委選舉年,變數將增,今年絕對是看屋買屋的機會,再等下去,更怕政策誤打誤撞,沒打到投資大戶,卻讓升斗小民越來越買不下手。

本文獲好房網授權刊登,原文發表於此

責任編輯:翁世航
核稿編輯:楊士範

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