松菸文創園區租金兩年漲3倍...反逼走「文創產業」

松菸文創園區這兩年來爆紅竄起，大量人潮湧進，連帶讓附近店租水漲船高，但是高租金也趕跑藝文團體。房仲說前年松菸還沒竄紅，周邊租金1坪只要5~6千元，但是到現在1坪接近萬元，像是在松菸周邊的「卡米地喜劇俱樂部」經營8年，是台灣唯一的脫口秀跟喜劇表演場地，也因為租金高漲3倍，決定在月底結束營業。

自由報導，松菸文創園區佔地2萬8000坪，其中包含6000坪的文創商辦，以及近2000坪的文化展演空間，用意是要把多數資源拿來扶植文化產業，幫助藝文團體進駐，但隨著遊客變多，人潮湧入，租金也跟著水漲船高，反而招來了更多餐廳、旅館，排擠到藝文團體的生存空間。

從開園至今，租金連年喊漲，園區附近的卡米地喜劇俱樂部劇團就因租金翻漲了約4倍，無力負擔，被迫離開，表演次數也只能縮減。

聯合報導，卡米地節目總監張碩修表示，松山文創園區這兩年崛起，假日人潮洶湧，周遭房租暴漲，只有餐廳與商店能生存。卡米地觀眾雖成長，卻不敵租金暴漲速度。而松山園區內沒固定表演場地、每次演出得花大錢搭舞台，卡米地也無力負擔，只能黯然熄燈。

華山經營者、台灣文創董事長王榮文坦言，華山與其說是「文創產業」園區，不如說是「消費體驗」或「文化觀光」園區。他表示，問題出在政策。當初政府將華山ROT（民間向政府租賃舊建築重建營運）給台灣文創經營時，契約條件並未給予業者空間補助文創產業。華山位於市中心，不低租金加上改造舊建築的費用，只有租給餐廳、商店才能打平成本。

華山虧損多年，這兩年才打平成本。王榮文表示，今年他將華山定位為「育成年」，將逐步釋出兩百坪作為育成空間。

而北市府也已成立松菸專案小組，就「進駐廠商類型」及「權利金」進行協商，盼修正園區定位，負責經營松山文創園區的台北市文化局長倪重華表示，松山最近已釋出空間給予劇團排練。他剛接手松山，對「文創園區」的走向會有全盤與全新的規畫，「請大家期待」。

Yam報導，房仲業者徐佳馨：「其實這幾年，因為文創一直是房地產新的話題，當然最直接就是說，它帶動的這些人潮還有消費力，所以有些房東，可能會有這樣的期待。」

台北市三大文創園區，松菸租金最高，1坪就要1萬－1萬五，華山園區1坪則是要價5~6千，迪化街文創過年夯，一坪3~4千元。

文創園區周邊房租飆 逼走藝文團體（聯合）
松菸文創園區租金連年漲 「文創味」走樣（自由）
松菸竄紅房租飆！ 「高租金」趕跑藝文團體（Yam）

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Photo Credit: 準建築人手札網站 Forgemind ArchiMedia @Flickr CC BY 2.0