除了「板橋門牌」自帶流量,為什麼「江翠北側重劃區」這麼火紅?

除了「板橋門牌」自帶流量,為什麼「江翠北側重劃區」這麼火紅?
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我們想讓你知道的是

江翠北目前的房價是否有泡沫,目前還不得而知。但從自住的角度出發,符合自身的居住需求、滿足口袋預算,多做一些準備功課,就可以有效規避購房的風險。

文:雜魚

最近有越來越多同行都在聊,為什麼江翠北側重劃區都賣得不錯?自從2016年第一個「江翠ONE」推案後,重劃區的溫度就持續加熱,而且絲毫沒有看到熄火的跡象,銷售個案普遍都接近完銷。所以這篇文章不講歷史沿革、不講哪一區值得購買,只想聊聊幾個我觀察到的現象,希望對你們有幫助。

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Photo Credit: 雜魚

北市客降等買房的首選

江翠北除了一推出就吸納不少板橋客戶進場,還引來了一些跨區購屋的區外客。包含房價差不多的中永和客戶,另外就是台北客。

這些台北客群在跨足到新北的過程中,往往都經歷過一段艱難的心理建設。對於長久住在台灣首善之區的他們,過往建立的優越感,不管或多或少,都會在心理某個角落產生一定的抗拒,這種現象哪怕套用在台北蛋白區也適用。

但現實是,買方別無選擇,因為台北市的高房價,對於不依靠父母、只靠自己打拼的年輕人來說,真的是買不起。哪怕有錢,也買不下去。

所以這些客群就會產生一種想法——就算要買新北市,也要買在新北市最高檔的地段。

這種思維也恰好體現出,年輕人對於好地段的追求。他們不甘心離開市中心,拼命要在精華地段深耕的一種執著。江翠北的出現,恰好迎合這些年輕人的剛性需求。

江翠北就勝在它的「板橋門牌」,本身就會自帶流量,為這個重劃區注入源源不絕的來客量。只要人流不斷,接待中心充斥著客戶,就會帶來穩定的買氣。

江翠北的定位為何?

板橋之所以造就今天的地段價值,新板特區可以說是居功至偉。它建立於板橋車站周邊,享有台鐵、高鐵、捷運板南線、環狀線等核心交通設施,在新北市中具有最前端的政府配套資源。板塊的商業規劃帶動經濟齒輪的運轉,像是每年到耶誕節,新北耶誕城就會聚集滿滿的人潮。

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圖片來源:新北市政府施政成果網

也因為承載大量的政府建設,連帶房價頻頻上漲。觀察目前的房價,也已經不是一般上班族可以承擔得起。

反觀江翠北在整個板橋的定位比較年輕,跟新板特區高單高總的豪宅不同,這裡的產品線屬於低單低總的首購型產品。

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Photo Credit: 雜魚
歷年江翠北側重劃區推案戶型比較表(製圖:雜魚)

江翠北地理位置離新板特區也不是很遠,儘管重劃區規劃的方向、規模不同,但也容易讓買方把重劃區的未來遠景與新板特區進行對標,形成「下一個新板特區」的美好印象。

重劃區推案初期所打的低價策略,讓區域形成「房價倒掛」的現象,也就是預售屋比新古屋還便宜。同時,部分建商甚至打出低首付方案,買方僅出一成自備款即可簽約,銀貸八成,剩下一成則是開發商讓買方用二年或三年的無息公司貸,來降低購屋門檻。

這樣做的好處是讓資金較少的買方有實現買房的機會,讓區域的人流增加,重劃區的生活氛圍也會逐步成型,帶來更多商業發展所具備的基礎。

臉書社團催化重劃區熱度

從江翠北重劃區釋出個案後,在Facebook社群平台上開始出現討論個案的自媒體。像是〈江北編〉〈板橋江翠北側精選好房資訊站〉〈板橋江翠北側重劃區〉〈板橋江翠北側重劃區/夢享家〉等等。

裡面很多社員都會在裡面討論各個建案的平面、產品、地段、品牌等優劣,甚至有認真看房的買方會在社團內製作建材比較表,專業程度媲美地產從業人員。雖然裡面有很多發言所帶來的主觀意識特別濃厚,但並不妨礙我們搜集一些有效資訊,作為買房談判的依據。

所以現在來本區購房的買方,都一定會觀看這些社團內的貼文。隨著建案資訊與留言踴躍度的不停推進下,激化了重劃區看房的客源量,從市場側面烘托本區,成為區內的網紅地段。

重劃區價格節節攀升

前面我有提到在初期,江翠北主打的就是板橋破盤價(如:江翠ONE)。但到了近一年,一線品牌開發商開始陸續推案,包含國泰、國美、潤泰、東騰等等,都是台北市的一線開發商。

在這些明星開發商推案後,區內的單價認知開始出現分化,分為有品牌力跟沒有品牌力。由品牌開發商所推出的建案,能夠高出區域行情10~20%不等,而且銷售率都達到相當不錯的成績。可見品牌的效益,在這區確實佔有足夠大的優勢。

但事實上,品牌開發商在江翠北能賣出這樣的好成績,除了自身的企業形象與口碑的加持外,重點還是受惠於當下的局勢。剛開始在區內推最多的開發商就是立信,因為當時就是由這家開發商做江翠北的土地整合,所以他們的推案量最大。另外也有幾家小有名氣的開發商進駐江翠北,但其品牌力道還不足以創造突破市場行情的單價。

品牌建案的推出,滿足市場上追求高端產品的需求。雖然價格的確是高出不少,但擁有高購買力的客戶還是會選擇出手購買。

給想進入重劃區的朋友一點小建議

本區價位經由一案接著一案的堆疊,價格已不再親民,尤其在品牌的帶領下屢創新高。我同意這些明星個案有其價值,但與此同時也會給其他小開發商過多的預期。因為他們會盲目跟風,認為自己也有媲美國泰的品牌力,甚至還會透過壓縮房型坪數,來實現高單價的合理性。

所以未來在購屋時,勢必要對產品做全方面的評估。因為江翠北目前充斥太多過渡性產品,小2房、小3房,因此在未來幾年內,家庭人口的變化也要仔細盤點。不然頻繁的換屋,買賣成本加總起來,費用也是相當可觀。

另外,新板特區近幾年也屢傳屋主賠售的新聞,作為板橋房價的門面,具有相當的指標意義。

江翠北目前的房價是否有泡沫,目前還不得而知。但從自住的角度出發,符合自身的居住需求、滿足口袋預算,多做一些準備功課,就可以有效規避購房的風險。

畢竟買房跟創業一樣,是一場辛苦活,要懂得敬畏市場,這裡先祝大家買到心儀的房子。

本文經《方格子》授權轉載,原文發表於此

責任編輯:朱家儀
核稿編輯:翁世航




跳起來才摸得到的叫目標!5G+產業新星揚帆啟航計畫帶你「JUMP」成為好人才

跳起來才摸得到的叫目標!5G+產業新星揚帆啟航計畫帶你「JUMP」成為好人才
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我們想讓你知道的是

經濟部工業局推動5G+產業新星揚帆啟航計畫,以人才實戰為主軸並提供豐富的線上與實作課程,線上課程讓人能隨時隨地進修;實作課程讓人動手研究,全面提升技能,更能成為5G應用遍地開花的新助力。

當5G已經逐步滲透到不同場域中創造出全新應用的此刻,傳統教育體制出身的人才究竟能否滿足全新時代的技能需求?因應5G產業強大的人才需求,經濟部工業局推動「5G+產業新星揚帆啟航計畫」,以人才實戰為主軸並提供豐富的線上與實作課程,線上課程讓人能隨時隨地進修;實作課程讓人動手探究,全面提升技能,更能成為5G應用遍地開花的新助力。

你5G了嗎!全新時代的人才不能只有標配,想技能升級該怎麼做?

找不到人才,似乎成了近年產業界頭痛的問題。面對不只是以半導體為首的科技業對各種新興應用產生出更多人才需求,少子化帶來的衝擊、也讓投入市場的人力也逐漸減少,然而5G發展就迫在眉睫,產業又該如何應對?

根據經濟部工業局「未來3年重點產業人才調查及推估-通訊(含5G)產業報告」的研究分析指出,通訊(含5G)產業未來發展趨勢包含3大方向:5G多種技術持續蓬勃發展、非授權頻段技術瞄準5G訊號涵蓋缺口,以及網路基礎建設更新持續帶動通訊設備需求,雖然將能帶動相關的人才需求產生,但人才本職學能的技術含量也備受5G時代需求考驗。

不只是各項職缺都需求具備「電機與電子工程」細學類背景外,多數職缺亦有「軟體開發」細學類背景需求,而在IC設計及機構設計工程師若能額外具備「機械工程」細學類背景者更佳,可見隨著產業發展,人才所要具備的技能已不再是一招打天下,需要更加斜槓。

5G能力從線上課程開始,隨時隨地的自我加值

在無法解決人才缺口的根本結構性問題下,經濟部工業局除了藉由推動5G+產業新星揚帆啟航計畫,賦能在學學生能即早接軌5G產業應用需求、更接地氣之外,也透過豐富的課程為產業人才進行本職學能的加值與再進化。

未命名

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提供300多門課程供大家線上學習。

正因5G產業應用場景更加多元與複雜,因此不只是在封閉或企業內部創造出更好的應用環境,也更該發揮5G特性擴及到消費者身上,從各種應用場景端下手,全面提升消費者的各種體驗。然而這一切的根本、仍是取決於產業人才是否具有相關的技術足以「點石成金」。

看準產業人才眼前這個急欲成長與突破的強烈需求,5G+產業新星揚帆啟航計畫提供超過300門線上課程,要讓每個人都能隨時隨地不受時間、場域限制,自我加值技能。

以5G六大重點領域匯整國內外學習資源,從5G+獨家課程、天線、射頻、晶片封測、關鍵材料、小基站/無線接取、SDN/NFV解決方案、5G應用等線上課程外,還有跨國公司Nokia合作的精選課程,藉以提升與持續精進企業在職人士及學生5G研發技術知能,助益產學的人才挹注。

此外,還提供人才結構化自學架構,以「職能」為核心建構線上學習地圖,系統化、彈性化、動態化的整合平台之國內外學習資源,藉由學習地圖指引與自學資源機制,檢視自我的需求選擇合適的課程進行進修,朝更全面的5G達人邁進。

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「學習地圖」的清晰圖面設計,幫助在職人士/學生根據自己的需求選擇進修內容課程。

線上/實作課程的完美結合,打造全方位5G達人

5G+產業新星揚帆啟航計畫不只提供300多門線上課程,更邀請產學專家合作開設混成式培訓課程;以今年度為例,開設包括「天線模擬與量測系列」與「SDN/NFV技術及軟體架構應用實務系列」等線上直播課程,並辦理如「Probing-OTA於天線設計之應用」與「5G應用智慧車聯網應用工作坊」等精彩實作課程。藉由線上直播共學與線下實作體驗融合的混成式培訓課程,為希望成為全方位5G的達人,提供一個具備高專業、高互動的優質學習環境與平台。

直播共學-5G_SDNNFV技術及軟體架構應用實務系列

Photo Credit:5G JUMP

直播共學-5G SDN/NFV技術及軟體架構應用實務系列

實作課程-5G應用智慧車聯網應用工作坊

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實作課程-5G應用智慧車聯網應用工作坊

此外,也有不少國內企業借助5G+產業新星揚帆啟航計畫提供的線上、直播共學或實作課程,規劃至企業內部訓練,滿足企業需求。包括提供無線通訊量測服務、系統整合及創新研發的「川升股份有限公司」、軟板專業製造服務的「台郡科技股份有限公司」、開發電腦周邊、通信技術及消費性電子產品予品牌供應商的「和碩聯合科技股份有限公司」;專精於無線通訊產品的設計、研發、製造與封測的「啟碁科技股份有限公司」;專注5G及各項天線設計製造的「連騰科技股份有限公司」;高階電競及專業創作領導品牌「微星科技股份有限公司」;以及提供無線射頻技術服務供應商的「耀登科技股份有限公司」等,藉由產官學合作,共同提升在職人士的5G能量。

實作課程-5G應用智慧商店實作工作坊

Photo Credit:5G JUMP

實作課程-5G應用智慧商店實作工作坊

實作課程-應用於5G通訊系統的關鍵基板材料研發實務工作坊

Photo Credit:5G JUMPPhoto Credit: 5G JUMP

實作課程-應用於5G通訊系統的關鍵基板材料研發實務工作坊

你準備好「JUMP」了嗎?

5G+產業新星揚帆啟航計畫不只從校園出發,鼓勵學生在學時期就能觸類旁通,多瞭解當前市場5G的場域應用,從中了解到自己還需要強化哪些領域的技能,為未來接軌5G市場做準備;同時也為補足當前市場上人才、在職人士所缺少的能力,提供線上與實體課程,將有助於產官學界一起為人才在5G的本職學能上加值,不只是能促成產業內部技術人才投入5G的產業研發,更希冀在需才孔亟的時代,積極培育出5G技術與應用人才,強化我國5G競爭力,為產業再開拓另一條護城河。

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