【關鍵時事】台灣若收「囤房稅」,只會讓年輕人更買不起房子

【關鍵時事】台灣若收「囤房稅」,只會讓年輕人更買不起房子
Photo Credit: 中央社
我們想讓你知道的是

所有台灣的房市供給,都受限於都市計畫,尤其是容積率和建蔽率,只要像東京一樣,大手一放開,放鬆分區管制,廢除容積率和建蔽率,自由市場馬上就會產生巨量的供給,像東京一樣,又新又漂亮又便宜的住宅,就會如雨後春筍一樣冒出來。

文:普通人的自由主義

因為囤房稅在韓國的實施,台灣的左派青年又高潮了。「打房」永遠都是假議題,因為講打房很大聲的政治人物,經常都不顧基本的供給與需求分析,只是講來讓自己站在「反對富人」的左派民粹高點,並沒有實質增進社會福祉的效果。

房價高,只能是需求高或是供給少的結果。囤房稅壓制了需求,還是增加了供給?沒有,都沒有,一點打房的效果都沒有。

住房需求來自兩個方面,自住及投資。自住的需求相對穩定,比較不受政策影響。政策可以影響的是投資需求。比較先進的國家,有健全的股市、債市及各式投資標的,所以房屋住宅的投資,只是眾多選擇之一。

房市的投資需求,取決於景氣興旺(影響收入及財富)以及利率政策。金融市場還在發展中的台灣,股票投資被很多人視為投機,因此投資人偏好房地產。這個投資需求,永遠都會在,不會因為實價登錄,或是囤房稅的政策而有影響。只要賣出的時候,一樣有囤房稅,在投資人的投資報酬率計算裡,回報是一樣的。

現在實施囤房稅,不但不會壓下需求,反而拉高房價,更讓年輕人買不起。而且因為台灣投資標的相對少,就連央行的利率政策,都沒辦法打房。

真正要打壓高房價,很簡單,就是提高供給。這個不是講政府建社會住宅的那種提高供給,台灣的政府沒有多少預算,社會住宅杯水車薪,最後只是圖利特定人士。政府想要自己增加供給,那得向新加坡學習,把地和建築,通通管起來,人為地控制總量。但那不可能在台灣發生,台灣是個自由的社會,不是社會主義國家,政府手上沒有那麼多地,更沒有錢。

但自由的國家,還是有增加供給的方法:學東京。所有台灣的房市供給,都受限於都市計畫,尤其是容積率和建蔽率,只要像東京一樣,大手一放開,放鬆分區管制,廢除容積率和建蔽率,自由市場馬上就會產生巨量的供給,像東京一樣,又新又漂亮又便宜的住宅,就會如雨後春筍一樣冒出來。

讓我告訴你一個驚人的事實,所謂的容積率和建蔽率的規定,沒有任何科學科據。沒有,什麼都沒有,全部都是編出來的。不信,你算一算紐約、芝加哥這些大城,通通違反了台北的規定,曼哈頓的公寓大樓,一個接著一個,誰在弄台北的建蔽率?但有比較不宜人居嗎?紐約如果像台北一樣搞這種沒道理的都市計畫,房價大概還要高個一百倍。

台灣的都市,長期被搞都市計畫、地政管理的公務員綁架,所以又醜又貴,還動彈不得,談什麼打房?

而說實話,沒有人認真想打房的。台灣自有房屋率八成以上,打房,就是打到自己腿上,誰要讓自己的財富縮水?自己有好幾棟房的政治人物,講打房,我才不信敢真打。

真要打,請通過法案,廢除容積率和建蔽率的管制,台北馬上就有東京的房屋品質和價格,你覺得他們敢嗎?不敢,那就不要在那邊裝模作樣,自以為道德高人一等,假扮以蒼生為念的噁心姿態。

本文經普通人的自由主義授權刊登,原文發表於此

責任編輯:羅元祺
核稿編輯:翁世航