特權地標:全港最賤價蚊型短租地用嚟做乜?

特權地標:全港最賤價蚊型短租地用嚟做乜?
Photo Credit: AP / 達志影像

我們想讓你知道的是

呢塊地咁細,每個月收得$66蚊全港最賤價,雖然計番呎價唔算最平,但剩計搵堆地政主任處理租務嘅行政成本毫無疑問係完全虧本,仲要唔知佢本身係咪「先霸後租」得番嚟。

以前香港政府土地租咗畀乜人,大部分都係由政府直接「私了」,自從民間要求開放短期租約資料,政府近年終於局步開放咗私下批租出去嘅4分之1租約,先窺探到原來有好多全港有好多奇形怪狀嘅出租官地,尤其呢塊可謂係短租地之最。

大家可以上地理資訊地圖(GeoInfo Map),搵到塊位於富豪區南區淺水灣道4號獨立屋門口,應該係全港面積最細嘅短租地:2018年直接批出續租,承租人每個月只係用$66租用大門外兩處合共1平方米嘅地(短期租約編號:SHX1237)。翻查相鄰住宅資料,原來係賭王何鴻燊四太梁安琪以公司名義持有,在現場所見,可以睇到原來係可以問政府租門口條公家路用黎擺自己屋兩隻擋路石獅子!

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已曝光短租(SHX1237)資料。(圖片由作者提供)

呢塊地咁細,每個月收得$66蚊全港最賤價,雖然計番呎價唔算最平,但剩計搵堆地政主任處理租務嘅行政成本毫無疑問係完全虧本,仲要唔知佢本身係咪「先霸後租」得番嚟。如果佔咗條大家都可以行嘅公家路租來自用,咁係咪全香港啲公家路市民都可以佔路賤租用做風水擺設先,定還是只有四姨太先值得擁有嘅特權租約?準則何在?

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圖片由作者提供

以後影石獅子唔洗一定去匯豐,呢塊全港最蚊型嘅短租地都好有潛力成為反映香港土地特權嘅打卡位,唔知一般市民又可唔可以向政府申請批屋苑路口拎1平方米嘅地去放個「XX女神像」,或者純粹一個綠化盤栽呢。

如果唔得,就正正係一個香港土地制度如何向富豪傾斜嘅實例。如果咁細塊官地都租得,門檻咁低香港市民好應該一齊試一試佢。

註:「短期租約土地」 就係未有發展計劃,可以向政府臨時短期租用嘅政府土地,通常都可以租3至5年。而幾年前嘅《租連阡陌:香港短期批租富豪用地研究》,揭發政府會用極低價錢賤租公家地畀富豪改做我哋曾發佈成自家私人花園(游泳池、後花園),按此可看詳細報告

本文獲本土研究社授權轉載,內文由編輯稍作修改,原文見

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責任編輯:Alex
核稿編輯:Alvin


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我們想讓你知道的是

這篇文章將帶來5個超實用的Photoshop教學,不論你是攝影、插畫或設計相關的創意工作者,這些技巧都能讓你的工作事半功倍!

Photoshop大家都認識,P圖更是成為我們日常用語,但你可能不知道除了P圖外,Photoshop還能做很多事。從照片編輯、插畫到海報設計,就讓我們帶你來看看Photoshop最新的超實用功能吧!
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技巧一:讓AI幫你快速模擬妝容效果

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Neural Filters是Photoshop新推出的功能,藉由Adobe Sensei驅動的機器學習讓圖像編修流程大幅加速。例如其中的「化妝轉移」濾鏡,可以讓攝影師不論在前期與造型師、創意團隊溝通,或者後期修圖過程中,都能更具體地模擬出妝容在模特兒臉部的樣子,尤其眼妝與唇妝的效果最為顯著。

首次使用Neural Filters時需要先在軟體中下載濾鏡,濾鏡套用後可以即時切換Before/After預視效果。在輸出選項方面,可以依照需求選擇建立新圖層、智慧型圖層、遮色片或新檔案的方式,對使用者來說非常方便。

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技巧二:臉部表情控制救星 一鍵生成完美笑容

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拍照時難免忘記要露齒笑,或是在快門按下的瞬間眼神不小心飄走,檢查檔案時才發現這些小凸槌,現在再也不用擔心,只要在Photoshop輕鬆點擊一下就通通搞定。同樣是Nerual Filters中的功能,智慧型肖像可以在幾秒鐘內,利用PS液化方式替肖像照的人物修出笑容,調整眼睛的視線方向,甚至透過調整膚況與髮量改變人物的視覺年齡。

Neural Filters在macOS 10.15之後的版本、Windows 10及更新版本的作業系統上都能使用,記得更新你的Adobe Photoshop,趕快一起來試試看這些神奇的新功能吧!

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技巧三:畫出人物臉部陰影與反光的聰明方法

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Photo Credit:TNL Brand Studio

嘿!你還在慢慢切換顏色來畫角色臉上的陰影與反光嗎?使用PS筆刷工具與調整「圖層混合模式」,讓插畫工作流程更直覺。首先新增一個透明圖層,以低透明度的灰色畫出陰影分佈位置,然後調整「圖層混合模式」選擇「色彩增值」,就能快速做出陰影的效果。

反光部分則使用高明度的淺黃色或者白色,在新增的透明圖層上畫好分布位置,像是鼻樑、額頭和下巴等,最後在「圖層混合模式」選擇「覆蓋」,完美的反光就完成了。調整完圖層混合模式後,還可以用色彩平衡調整陰影與反光的顏色,更符合圖片整體的色調。

PS快捷鍵:B筆刷工具

☞ 打開Photoshop讓你的人物更生動

技巧四:Illustrator向量圖檔直接貼上超easy

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Photoshop與Illustrator幾乎是每位設計師電腦裡的必備軟體,2022年新版Photoshop的更新功能讓兩者之間的相互整合更加流暢。在Illustrator中繪製完成的向量物件,可以直接複製貼上到Photoshop,而且現在更多了一個貼上為「圖層」的選項,讓使用者更方便接著用強大的PS筆刷與濾鏡製作質感效果,這個功能不論在海報設計還是banner設計上都非常實用。同樣地,在Illustrator建立的文字也可以直接在Photoshop中貼上繼續編輯,讓你的創意心流不間斷。

PS快捷鍵:control/cmd + V貼上

☞ 太神啦!快速更新Photoshop馬上就來貼

技巧五:使用物件選取工具圖中元素秒擷取

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平面設計師經常需要從圖像中,擷取部分的元素當作設計素材。魔術棒或者磁性套索都是大家常用的功能,不過這次要介紹的是比上述工具都更迅速的「物件選取」,這也是Adobe近期應用機器學習開發的功能之一。

只要點擊選取工具中的「物件選取」,Photoshop就會在幾秒中內判斷圖片中的物件,接著勾選「物件尋找工具」,只要將滑鼠移到畫面中,反白區域就是偵測到物件。這個功能也很適合用來去背,當物件偵測完成後,右鍵點擊「反向選取」就能選到背景,接著就能刪除或者更換你所需要的背景色。

「物件選取」與「選取主體」這兩個功能的不同之處,在於前者可以更快速地協助我們選取畫面中的多個元素,後者著重在辦別單一的主要元素。此外,這些新的選取工具最適合應用在圖中元素邊界很明確,或者背景與主體對比強烈的圖片呦!

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