【影片】社會住宅讓居住品質降低、房價下跌？看看荷蘭、日本、香港的例子，別自己嚇自己了

編按：

最近因為台北市長柯文哲的「公共住宅政策」，各地的聯開宅住戶紛紛傳出不一樣的聲音。有人支持政策，希望可以人人有房住，也有人反對，擔心這樣會引發周圍生活品質下降而導致房價下跌。

其實「公共住宅政策」這種只租不賣的模式稱為社會住宅，在許多國家都已行之有年，其中又以荷蘭的制度最為完善，社會住宅比例高達34%，相對之下台灣只有0.1%。

目前台灣的民眾對於社會住宅其實還很陌生，所以對於公共住宅政策常有許多誤解。最近聯開宅住戶所提出的居住品質下滑或者是房價下跌的問題，其他國家的民眾，也曾經有過疑問，但他們的擔憂，因為完善的管理及扣分制度嚴格控管了社會住宅租戶的品質，所以並沒有發生。所謂他山之石，可以攻錯，或許台灣無法直接複製其他國家成功的辦法，但至少我們可以從這些例子中，更了解到底什麼是社會住宅；也可以知道什麼樣的社會住宅政策，能夠為更多人提供良好的居住環境。

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2017台北世界大學運動會圓滿閉幕，當初位於林口國宅充滿國外氣息的世大運選手村，現階段由北市府施作工程轉作社會住宅。從2010年民間團體開始倡議至今，「社會住宅」已成政府居住政策的重點，當初蔡總統承諾的八年二十萬戶如何實踐，相對於硬體，法規與租賃環境能否切中使用者的需求，將是八年二十萬戶中最關鍵的第一哩路。

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製作：陳伯麒
核稿編輯：吳承紘