主計處沒說的秘密：在台北市「有沒有房」會走向完全不同的命運

文：Leo Chu

台灣的低薪現象持續發燒，房價不斷上漲，「買房」遂成為台灣許多受薪族群只敢仰望、不敢奢求的夢想，「租屋」是這種情況下，少數可考慮的選擇之一，並勾勒出「擁有房產」在台灣的優勢外貌。

「有沒有房」譜出差距的序曲

所謂的「貧富差距」是指一個群體裡面每個人之間的經濟資產（財富）及收入的分配不均等，貧富差距也可被用以描述在一個時期之內不同行業的收入或財富，以至一個人一生的收入和財富狀況。

「差距」的表面原因是源自於分配的「不均」、數量上的「多寡」，深層的根本原因則是源自於「累積財富的速度」。

行政院主計總處在2020年8月14日公布2019年家庭收支調查，調查發現貧富差距再惡化，2019年收入最高的前20%家庭，所得是最低20%家庭的6.1倍，創下七年來貧富差距最大。據主計總處的調查指出，2020年每人基本生活所需費用，是182,000元，比2019年增加7000元，2019年最高20%家庭每戶平均所得是213.8萬元，最低20%家庭每戶平均35.0萬元，兩者差距6.10倍。

主計總處對此說明，相較於其他國家，台灣已是比較平均的，以各國前1%的高所得者「所得占比」為例，台灣為10.68%、日本10.44%，皆低於南韓12.16%、新加坡14.02%以及美國20.52%。

然而問題在於，主計總處所稱的「前1%高所得者」真正用以累積財富的工具，並非主要源自於「薪資」（薪資僅占微不足道的比例），舉凡可供操作財務槓桿的投資工具大概皆無不持有，熱門投資標的──房產自然也在其中。房價持續飆漲的情況下，「無房」、「持有一間自住宅」、「持有多間房同時可供自住、出租」，簡列出的三種情況所累積財富的速度便是天差地遠。

無房者固定支出房租，意即對他們來講，有一部分的薪資所得注定不屬於他們，經年累月下來，便與至少持有一間以上房產的人差距甚大。

反觀有房者，不僅不必挪出部分所得支應房租，倘「持有一間以上的房產」，又可透過出租閒置的房產，額外增加實際所得，且這種出租得來的收入不見得會被納入統計，形成統計上的漏洞。是故，才會有台灣看似較其他國家，所得分配較為平均的「錯覺」，倘依照上述邏輯實際調查或是進行質性研究，台灣的情況不見得較其他國家緩和。

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用「可支配所得中位數」比較「薪資中位數」，會發生有趣的現象

台灣在統計所得時，經常使用「可支配所得」的概念進行統計。「可支配所得」即所有所得收入扣除非消費性支出，比如利息支出、社會保險保費、稅金、罰款及禮金等等之後，剩餘可以用來支應日常生活開銷（消費性支出）的所得，謂之「可支配所得」。

根據主計總處的統計，家戶可支配所得的中位數落在新台幣90.5萬元，每人可支配所得的中位數則落在30.3萬元（參表1、表2）。若綜合比對不同數據後，則會發現奇特的問題。台灣薪資的中位數（含經常性與獎金等非經常性薪資）中位數為49.0萬元（平均每月約4.1萬元），台灣的「非消費性支出」總平均為21.27萬。

假設每戶都是「雙薪家庭，且以薪資中位數進行計算」，加總之後薪資收入約落在90至100萬間，那麼不論是以個人或者是雙薪家庭的薪資中位數扣除非消費性支出，戶數可支配所得中位數、人數可支配所得中位數都不會是主計總處所公布的數據，更可能接近的是第四分位組所呈現的數字（參表1、表2）。

大部分家庭、個人的主要收入來源是「薪資」（暫且不論前1至10%的高所得者及手上持有的投資工具），那麼可支配所得的「分布」理論上會類同薪資分布。

以薪資中位數49.0萬、平均每月約4.1萬元在行政院的薪情平台上進行落點分析（參下圖），能夠發現分布的「峰值」集中於左側而呈現單峰狀，表示多數人集中在中位數以左的區塊，意即統計呈現出的是薪資在中位數以下才是多數人的真實寫照。既然多數家庭、個人的主要收入來源是薪資，自然會影響可支配所得，綜合言之，可支配所得恐沒有這麼樂觀。

在台北市，扣掉房租和水電瓦斯的收入，已經不夠用了

根據主計總處統計，2018年房租及水電費佔家庭消費支出的23.95%，相較2017年上升0.05%。這項統計是以全台灣進行平均計算，再依不同縣市進行細分的話，房租負擔則各有天差地別的不同。

以台北市的無自有住宅家庭平均月收為例，約有59.4%家庭的收入未滿五萬元，有38.9%的家庭之收入在五萬元以上（參表3），若把主計總處公布的2018年台北市房租相關的消費性支出一併納入檢視，台北市的月平均租屋相關支出約25,889元（參表4），放入不同的台北市無自有住宅家庭平均月收入則占比不一，但不會少於25%，即使是25%都已高於主計總處公布的23.95%。

有房無房，道出優勢和無奈

台北市的租屋支出（包含水電）是每戶平均一年須花費約31萬。如果依照戶數可支配所得的中位數──90.5萬（一年），90.5萬扣除31萬，僅餘59.5萬，各家戶中有三至五人的家庭佔了台灣家戶的52.25%，每戶扣除房租後剩餘的新台幣59.5萬元，進行重新分配的話，平均每人每年分配到的可支配所得約11.9萬至19.8萬間不等，每月則落在9,916元至16,500元間不等。