要存多少錢,才能把「永續租房」當成一種生活型態?

要存多少錢,才能把「永續租房」當成一種生活型態?
Photo Credit: Shutterstock / 達志影像

我們想讓你知道的是

永續租房的概念類似「財務自由」,例如假設你的租房費用是12000元,擁有545萬左右的金額後,使用3%的投資工具就能達到永續租房,如果你已經有筆資金,也可以這樣推算在特定投資報酬率底下,可以承租多少月租金以下的房子直到永遠。

「永續租房」是什麼概念?一般人想通往財務自由的終點,會利用源源不絕的被動收入來支付日常所需,許多人使用簡單的4%法則公式來計算目標金額。但是,你是否想過關於財務自由的日常支出,究竟要如何估算呢?

回顧賺錢,也賺自由的FIRE族所提到的,其實只要針對日常生活中的三大魔王,也就是居住、飲食以及交通三點下手即可。因此,關於居住這件事情,我們可以發現許多上班族的朋友都在租屋,尤其是雙北的小資族們,由於房價節節攀升或是個人偏好,在人生的目標中並沒有購房的打算,而是打算透過租房的方式度過一生。

永續租房的概念就好比手機的吃到飽費用,只要支付一個月租費,就可以無限地使用網路流量。令人好奇的是,在租房的領域,是否也同樣可以規劃一個目標金額來透過投資達成所謂的永續租房,也就是不透過買房的方式一路租房租到老?這樣的生活模式有可能用一筆資金來完成嗎?

其實是可以的。

如何計算永續租房的金額

這個公式如下:

永續租房金額: 月租金*12 *(1+( 1+ 租金成長率)/(投資報酬率 – 租金成長率))

在租金成長率的部分,可以參考內政部不動產資訊平台的租金指數,在過去20年指數從98上升到103,換算年化報酬率約為0.28%,但如果相較於過去10年的期間,租金的年化報酬率約為0.71%,變化就不太一樣。除此之外,你也可以採用通膨率來當作租金成長率。不過,在以下的試算中,我們採用時間較長的區間0.28來做試算。

為什麼使用這個公式可以達成永續租房的目的呢?

舉個簡單的例子讓你明白,假設讀者目前承租一萬元的房屋,一年所需要的費用將會是12萬,姑且不論租金是否會成長,要達成永續租房,只要我們能夠透過一筆資金投資所產生的收益超過12萬,這樣就可以將其獲利拿來支付租金,而且只要此資金持續的獲利,不但可以達成永續租房,還可以一邊讓資金增長。

也就是說,此公式就是基於讀者的投資報酬率以及租金成長率的變化,計算需要擁有多少資金才能夠支付每個月的房租。

擁有多少資金,才可以達到永續租房?


作者製作提供
需要擁有多少資金可以達到永續租房

假如你現在所承租的費用是12000元,如果是使用3%的投資工具,則需要累積545萬左右的金額達到永續租房,但如果是使用6%的投資工具,則只需要累積267萬的金額即可。由此可知,估算永續租房的目標金額,將會深受你欲承租的房子費用以及所使用投資工具的績效,儘管如此,讀者依然可以透過此表格找到一個方向往目標邁進。

擁有特定資金,可以月租多少的房子?

換個角度來說,如果我現在本身已經有筆資金,是否可以推算出在此資金特定投資報酬率底下,可以承租多少月租金以下的房子直到永遠呢?

YP整理後如下表:


作者製作提供
在特定金額下可以承租多少月租金的房子達到租房租到飽

假如目前我已經擁有300萬的資金,根據使用未來估算5%的投資報酬工具,我將可以承租11000元左右的房子直到永遠。

結論

想要達成財富自由的FIRE一族,並非每個人都是想要透過買房的方式解決居住問題,有些人喜歡沒有拘束,保持彈性的租房方式來生活,這也是一種選擇,在此文中提供了永續租房的觀點讓讀者參考,如果你的目標是財富自由,不妨將此當作是個前哨戰。

想要完成永續租房,你可以參考表格中的數據以及財務規劃計算機來擬定累積目標金額,如果表格上所提供條件並非與你的狀況相符,你也可以透過YP所提供永續租房小工具來試算需要達成多少金額以及承租多少以下的月租金來完成目標,希望在高房價的情況下,提供給想要租房的讀者不一樣的規劃思維。

本文經小資yp投資理財筆記授權轉載,原文發表於此

延伸閱讀

責任編輯:丁肇九
核稿編輯:翁世航


猜你喜歡


從理論走向實踐:元宇宙熱門應用出列,AWS雲端專家開放洽詢

從理論走向實踐:元宇宙熱門應用出列,AWS雲端專家開放洽詢
Photo Credit:AWS

我們想讓你知道的是

無論產業類型或企業規模,甚或是針對遊戲、娛樂、媒體產業在乎的遊戲或產品推廣宣傳,都能成為初探元宇宙的先行者。首先第一步,就是諮詢 AWS 雲端技術專家。

自從「元宇宙」(Metaverse)這個詞被喊出來後,全世界大約花了半年的時間暸解元宇宙的概念,並在這個名詞上丟出各式各樣的想像。接下來,是時候從理論走向實務發展,捲起袖子來進行元宇宙拓荒了。

首先要認知到的是,元宇宙的基礎開發過程高度仰賴如Amazon Web Services (AWS) 的雲端科技, 透過佈局全球的基礎設施、強大的網絡運算能力、數據湖倉、AI/ML工具、雲端渲染 (cloudrender)等產品和服務,能滿足Web 3.0世界所需的超低延遲、虛實結合、去中心化區塊鏈平台、物聯網等解決方案需求,更使元宇宙的建構演變為各種創新的集合體。

而值得令人興奮的是,無論產業類型或企業規模,甚或是針對遊戲、娛樂、媒體產業在乎的遊戲或產品推廣宣傳,都能成為初探元宇宙的先行者。

立即填寫表單,探索你最適合的元宇宙應用場景!

image3
Photo Credit:AWS
架構在雲端上的元宇宙,將是人類生活下一個關注的焦點。

直擊應用場景!跟著AWS初探元宇宙,就是這麼簡單

究竟元宇宙如何實現,是否有一定的入門門檻?雲端科技、元宇宙等技術,對某些個人或企業組織來説還太過遙遠或生硬;然而,在AWS廣大的合作夥伴網絡及解決方案下,部署服務、發展創新並沒那麼困難。

如果此刻有些新奇趣味的點子,已經在你的腦海裡浮現,它們很有可能正好是初探元宇宙的絕佳應用時機。例如以下需求:

  • 以頂尖的直播技術向世界推廣遊戲或產品:Amazon Interactive Video Service (Amazon IVS) 是能輕鬆快速設定的受管即時串流解決方案,非常適合用來建立互動式影片體驗,打造可供世界各地任何觀眾可用的低延遲即時影片。你可以透過Amazon IVS播放器SDK和定時中繼資料API輕鬆定製和增強觀眾體驗。立即建立應用場景!填寫聯絡方式讓AWS帶你初探元宇宙
  • 在以太坊鏈上鑄造 (mint) 及佈署NFT:使用Amazon Managed Blockchain讓NFT開發人員能夠專注於他們的智能合約開發,無需費心維護以太坊節點以中繼區塊鏈交易或查詢區塊鏈數據的狀態。立即部署NFT!填寫聯絡方式讓AWS帶你初探元宇宙
  • 快速建立專屬的NFT商城 (NFT Store):Qubic能幫助品牌從台灣放眼世界,快速進入Web 3.0的世界。許多企業與名人正以NFT的形式通過數位商品、收藏品、內容和時刻來建立新的客戶體驗和產品供應。立即創建NFT商城!填寫聯絡方式讓AWS帶你初探元宇宙
  • 建立元宇宙世界的高級房產或遊戲的虛擬空間:「MAKAR XR編輯平台」可創建多樣化XR數位內容,包含:AR圖像辨識模組、AR空間定位模組(MR混合實境)、VR虛擬實境模組、數位行動學習教材製作系統及學習歷程與分析等,並支援多元行動載具。立即創建屬於你的元宇宙!填寫聯絡方式讓AWS帶你初探元宇宙
  • 有效管理你所發行的虛擬貨幣或資產:Web 2.5的階段,有哪些可能的解決方案可以試做?私鑰的管理、節點的維運、熱錢包、使用者界面與防火牆,再到API Gateway、KOL及社群維運、NFT發行、數據分析等,從基礎層級到營運層級的各種面向該如何考慮?有哪些DeFi的平台工具可應用?立即填寫聯絡方式!讓AWS帶你暸解應用細節
image2
Photo Credit:AWS
目前已有不少個人或企業投入NFT市場,作為初探元宇宙的首步。

以上熱門應用場景,是搶佔元宇宙浪頭的第一步。若想探索更多元宇宙應用策略,可在此填寫聯絡方式,AWS雲端專家將主動與你聯繫。

最後,若你本身就是開發者,那麼對於元宇宙的技術需求、AWS能提供的對接服務,應該也不陌生。舉凡:全球基礎設施佈建、資料湖、機器學習、渲染 / 雲端遊戲、沉浸式AI、CI/CD、GPU執行個體渲染、NICE DCV遠端視覺化協定、3D VR/AR雲端原生應用、AWS Wavelength、微服務等,AWS都能提供完善的支援與解決方案。瞭解元宇宙客戶案例


猜你喜歡