買預售屋像買福袋一樣充滿未知？告訴你驗屋時要注意的29個項目

有理在兩年前買的預售屋，終於在2月7日迎來第一次的驗屋，雖然之前已經偷跑進去兩次了（笑）。

很多人說「不要買預售屋」，因為代銷給你的圖面及示意圖，和你最後的成品會有「些許」不同；還有未來的社區管理會是如何，就和你的鄰居一樣，也不是你能預料的；所以買預售屋和買福袋一樣，驚喜（悚）無窮。

但預售屋的好處就是：頭期款可以分期支付，如果條件還可以的，貸款成數是一定可以貸到八成，不像中古屋會因為屋況及地段的限制，貸款成數會被打折扣，所以對於首購族來說，預售屋是很好入手的選擇。

有理因為是首購族，所以對於預售屋的驗屋沒什麼經驗，即使之前前夫有購買過中古屋，但那時只有簡單看過屋況就決定，所以等於沒經驗。畢竟是自己以後要居住的房子，有理認為多了解自己的屋況是有必要的，況且驗屋的項目太多，沒有專業經驗及設備是無法檢查出什麼，最後有理決定花錢請專業的驗屋公司來代驗。

這次委託台中「全方位科技驗屋」的江先生代驗，江先生在建築現場有八年的經驗，所以對於目前的集合式住宅施工的方法他十分了解，因此在驗屋同時也分享了許多經驗，讓我們可以更了解房子的眉眉角角。

為了節省時間，有理在當天也請設計師及Norman百葉窗來丈量，趁複驗交屋前的空檔來進行設計方面的討論，等到交屋後就能開始安排裝修。

雖然有理的房子只有二房二廳，因檢測項目眾多，整個流程驗下來也花了四個多小時。

以下為驗屋時的29個項目：

發現後江先生以「紅外線熱顯儀」確認滲水情況後，判定不是窗框防水沒做好，而是RC結構層沒做好，導致防水失敗，最好的做法是外牆敲掉重做（一般建商不會同意），或是施打EPOXY環氧樹脂做低壓灌注，做結構的補強。

但一般建商大多為了省錢省事，都會以「聚氨脂發泡」做高壓灌注，「聚氨脂發泡」遇水膨脹後會將裡面的縫隙撐開，以達到止水的目的，但發泡材料久了也會有收縮現象，所以並不是一勞永逸的方法。

除了以上的滲水是比較大的問題外，其它都是小缺失，但江先生還是明確的將缺失一條條列出，還協助和工地主任確認，並給予屋主客觀的建議，直到驗屋流程結束。

接下來就是等待複驗，因「全方位科技驗屋」有贈送複驗，所以有理只要人到就好，剩下的一樣交給專業來處理。

買房不是只有開心的事，還有很多瑣碎的事情要煩惱和決策，不過人生就是這樣：「不經一事，不長一智」，希望有理今天的分享，能對未來要購屋的朋友有幫助。

本文經《方格子》授權轉載，原文發表於此

責任編輯：朱家儀
核稿編輯：翁世航

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