買預售屋像買福袋一樣充滿未知?告訴你驗屋時要注意的29個項目

買預售屋像買福袋一樣充滿未知?告訴你驗屋時要注意的29個項目
Photo Credit: 中央社

我們想讓你知道的是

很多人說「不要買預售屋」,因為代銷給你的圖面及示意圖,和你最後的成品會有「些許」不同。所以驗屋就很重要,以下介紹各種驗屋的項目及細節。

文:有理小姐的反轉人生

有理在兩年前買的預售屋,終於在2月7日迎來第一次的驗屋,雖然之前已經偷跑進去兩次了(笑)。

很多人說「不要買預售屋」,因為代銷給你的圖面及示意圖,和你最後的成品會有「些許」不同;還有未來的社區管理會是如何,就和你的鄰居一樣,也不是你能預料的;所以買預售屋和買福袋一樣,驚喜(悚)無窮。

但預售屋的好處就是:頭期款可以分期支付,如果條件還可以的,貸款成數是一定可以貸到八成,不像中古屋會因為屋況及地段的限制,貸款成數會被打折扣,所以對於首購族來說,預售屋是很好入手的選擇。

有理因為是首購族,所以對於預售屋的驗屋沒什麼經驗,即使之前前夫有購買過中古屋,但那時只有簡單看過屋況就決定,所以等於沒經驗。畢竟是自己以後要居住的房子,有理認為多了解自己的屋況是有必要的,況且驗屋的項目太多,沒有專業經驗及設備是無法檢查出什麼,最後有理決定花錢請專業的驗屋公司來代驗。

這次委託台中「全方位科技驗屋」的江先生代驗,江先生在建築現場有八年的經驗,所以對於目前的集合式住宅施工的方法他十分了解,因此在驗屋同時也分享了許多經驗,讓我們可以更了解房子的眉眉角角。

為了節省時間,有理在當天也請設計師及Norman百葉窗來丈量,趁複驗交屋前的空檔來進行設計方面的討論,等到交屋後就能開始安排裝修。

雖然有理的房子只有二房二廳,因檢測項目眾多,整個流程驗下來也花了四個多小時。

以下為驗屋時的29個項目:

  1. 門窗類垂直度開、關性能檢查
  2. 泥作牆面平整度及品質檢查
  3. 油漆粉刷施工品質檢查
  4. 地坪瓷磚、石材施工品質檢查
  5. 室內、外牆面壁磚檢查
  6. 天花板施工品質檢查
  7. 室內門窗開啟垂直水平檢查
  8. 給水設備檢查(浴室廚房陽露臺)
  9. 全室排水管路內視鏡檢查
  10. 浴室陽台地坪洩水坡度檢查
  11. 浴室乾溼分離拉門檢查
  12. 浴室設備功能檢查(含浴缸)
  13. 窗框開啟四周塞水路檢查
  14. 窗框開口紅外線熱顯儀滲水檢查
  15. 窗框外側洩水坡度檢查
  16. 室內地板水平度檢查
  17. 抽排風設備功能檢查
  18. 廚房廚具(櫥櫃)功能檢查
  19. 配電盤標示及作動檢查
  20. 室內插座電壓檢查
  21. 電源相對位置正確性檢查
  22. 網路電話電視訊號源檢查
  23. 冷氣排水孔檢查(熱顯儀掃描)
  24. 屋內漏水紅外線熱顯儀掃瞄檢查
  25. 氣密窗風雨噴淋側漏檢查
  26. 排水管吊管洩水坡度檢查
  27. 給水系統壓力計測檢查
  28. 缺失會勘確認溝通
  29. 修繕意見諮詢,裝修施工諮詢,爭議諮詢,協商策略。其中在主臥窗戶做「13. 窗框開啟四周塞水路檢查」時,就發現在窗戶左下方裂縫處有滲水。
未命名
Photo Credit:有理小姐
裂縫處有滲水。

發現後江先生以「紅外線熱顯儀」確認滲水情況後,判定不是窗框防水沒做好,而是RC結構層沒做好,導致防水失敗,最好的做法是外牆敲掉重做(一般建商不會同意),或是施打EPOXY環氧樹脂做低壓灌注,做結構的補強。

但一般建商大多為了省錢省事,都會以「聚氨脂發泡」做高壓灌注,「聚氨脂發泡」遇水膨脹後會將裡面的縫隙撐開,以達到止水的目的,但發泡材料久了也會有收縮現象,所以並不是一勞永逸的方法。

除了以上的滲水是比較大的問題外,其它都是小缺失,但江先生還是明確的將缺失一條條列出,還協助和工地主任確認,並給予屋主客觀的建議,直到驗屋流程結束。

未命名
Photo Credit:有理小姐
有理此次初驗需改善的缺失。

接下來就是等待複驗,因「全方位科技驗屋」有贈送複驗,所以有理只要人到就好,剩下的一樣交給專業來處理。

買房不是只有開心的事,還有很多瑣碎的事情要煩惱和決策,不過人生就是這樣:「不經一事,不長一智」,希望有理今天的分享,能對未來要購屋的朋友有幫助。

  • 此系列無廠商贊助

本文經《方格子》授權轉載,原文發表於此

責任編輯:朱家儀
核稿編輯:翁世航


猜你喜歡


鑲嵌110顆水晶比翼鳥見證璀璨愛情 陶李夫妻首推晶生相伴金高 每一口都傳情

鑲嵌110顆水晶比翼鳥見證璀璨愛情 陶李夫妻首推晶生相伴金高 每一口都傳情

我們想讓你知道的是

黑松金酒融合東西方愛情意象,結合窖藏3年陳年高梁的愛情風味,打造宛如藝術品般,臻至璀璨的愛情信物──晶生相伴金門高粱酒。

在天願作比翼鳥,愛情之美在於兩人同心相愛、一同翱翔。當象徵愛情的比翼鳥翩然降落在香陳的金門高粱上,有如用愛情釀出香醇濃烈的酒,淬鍊出獨一無二的「晶生相伴」。陶晶瑩和李李仁歷經時光的磨練,堅定相伴一生的信念,婚姻也如比翼鳥般,互相扶持、不離不棄,一起朝向幸福的天空翱翔,兩人最愛的精心時刻,是每晚在星空下依偎對飲,並在璀璨中找到愛情的真諦。

晶生相伴KV-02(final)
photo credit:黑松金酒
史上首支會盤旋舞動的「晶生相伴金門高粱酒」,黑松金酒再度打造奢華愛情藝術品

融合中西方愛情意象,刻出情比金堅的璀璨,讓每一口都傳情

當東方比翼鳥與施華洛世奇元素水晶相互融合,經典結合時尚,比翼雙飛且堅定不渝的信念,臻至為最極致的浪漫宣言。首支以比翼鳥作為設計理念,象徵「比翼雙飛、互相扶持」美好愛情的「晶生相伴」金門高粱酒嫣然誕生。比翼鳥依偎在心形酒瓶上深情相吻,在精湛工藝的設計下,比翼鳥還會旋轉舞動,展現力與美的平衡,用誓約與承諾打造最璀璨的愛情信物。純金包覆的比翼鳥,象徵情比金堅的感情,鑲嵌110顆施華洛世奇元素水晶,耀眼奪目。在品嚐酒香之時見證中西方浪漫的愛情,讓每一口都傳情。

合照2
photo credit:黑松金酒
模範夫妻陶晶瑩李李仁,在婚姻中互相扶持且共面對風雨能攜手相伴一生。

愛情如同比翼鳥,共同面對風雨一起向前

有演藝圈模範生夫妻之稱的陶晶瑩與李李仁,結婚至今17年,談起愛情觀,陶晶瑩說,「不管什麼樣的風雨,我們互相扶持,就算是大自然渺小的一對,但有人陪伴就有無比的力量可以對抗。」最美好的愛情像比翼鳥一般,遇到挑戰或困難時互相幫助,也時常依偎在一起。在天願作比翼鳥,這句話,可以說是美麗愛情的最佳詮釋。李李仁則補充說,「就是互相扶持,互相分擔責任,朝著同一個方向前進。」晶生相伴金門高粱的比翼雙飛,與陶晶瑩、李李仁對於愛情的定義不謀而合,除此之外,陶晶瑩更大讚晶生相伴不僅是一瓶愛情釀出來的酒,更是一個璀璨精緻的裝置藝術品。

陶子姐
photo credit:黑松金酒
陶晶瑩談起17年的婚姻,認為愛情就像比翼鳥一樣互相扶持,共同面對挑戰
李仁哥
photo credit:黑松金酒
李李仁會在平凡的生活中,創造屬於兩人的專屬儀式感

平凡生活中的不平凡,都在一杯酒的時光中

陶晶瑩和李李仁經營17年的婚姻祕訣,有一套專屬於他們的獨特方法。陶晶瑩說,「兩人維繫感情的方式,就是享受日常的聊天談心,訴說生活瑣事,話題一般都是小孩及狗兒,這是夫妻倆目前共同的樂趣,雖然日子平實恬淡,卻很幸福!」兩人很重視彼此的交流互動,身為丈夫的李李仁,一定會記得每年重要節日總不忘送花或禮物表達愛意,以維持感情的新鮮度。他說,「婚姻裡會相互分擔責任,所以愈走愈開心,愈走愈自在。」除了日常對話,兩人也會每天對飲一杯,李李仁更深情表示,「找到一個可以對飲的伴侶,是最浪漫的事。」陶晶瑩有默契的回應「如果一杯不能解決,那喝兩杯。」兩人一起享受窖藏3年陳高的愛情風味,今生相伴,不離不棄。

產品情境圖-1(final)
photo credit:黑松金酒
「晶生相伴」金門高粱酒承載著愛與晶粹的承諾,晶生必藏

與心共舞,承載著愛與晶粹的承諾,限量收藏「晶生」唯一

晶生相伴金門高粱酒的心形瓶身設計,猶如鑽石的晶亮璀璨,承載著愛與晶粹的承諾。坑道窖藏3年陳高,前味散發清新的蜜香,中味綿甜醇和,尾韻則帶醇厚陳香,口感豐富,充分詮釋愛情的多樣風味。值得一提的是,「晶生相伴」特別挑於象徵我愛你的520當日進行首批灌裝,全台限量2萬瓶,戀人除了可共飲愛情釀的酒外,更可以將此份經典藝術品加以收藏,晶生相伴推出NFT特殊收藏版,限量只有10份,NFT作品為實體酒瓶的3D圖像,將之完美呈現;一次同時收藏比翼雙飛心形酒瓶與NFT藝術品,將不朽的愛情永久保存、「晶生」唯一相伴。

「56度晶生相伴金門高粱酒」全台限量2萬瓶(含現貨及預購),6月15日起於全台地區酒類專賣店及金酒在台指定直營門市現貨販售;預購資訊請洽金酒在台直營門市(至6月30日止)。每組建議售價7,800元(實際庫存及售價依各通路為主)詳細購買資訊依「58度金門高粱酒Facebook官方粉絲團」公告為準。

產品情境圖-2(final)
photo credit:黑松金酒
全台限量20000瓶,將不朽的愛情永久保存。

本文章內容由「黑松金酒」提供,經關鍵評論網媒體集團廣編企劃編審。


猜你喜歡