買預售屋像買福袋一樣充滿未知？告訴你驗屋時要注意的29個項目
我們想讓你知道的是
很多人說「不要買預售屋」，因為代銷給你的圖面及示意圖，和你最後的成品會有「些許」不同。所以驗屋就很重要，以下介紹各種驗屋的項目及細節。
有理在兩年前買的預售屋，終於在2月7日迎來第一次的驗屋，雖然之前已經偷跑進去兩次了（笑）。
很多人說「不要買預售屋」，因為代銷給你的圖面及示意圖，和你最後的成品會有「些許」不同；還有未來的社區管理會是如何，就和你的鄰居一樣，也不是你能預料的；所以買預售屋和買福袋一樣，驚喜（悚）無窮。
但預售屋的好處就是：頭期款可以分期支付，如果條件還可以的，貸款成數是一定可以貸到八成，不像中古屋會因為屋況及地段的限制，貸款成數會被打折扣，所以對於首購族來說，預售屋是很好入手的選擇。
有理因為是首購族，所以對於預售屋的驗屋沒什麼經驗，即使之前前夫有購買過中古屋，但那時只有簡單看過屋況就決定，所以等於沒經驗。畢竟是自己以後要居住的房子，有理認為多了解自己的屋況是有必要的，況且驗屋的項目太多，沒有專業經驗及設備是無法檢查出什麼，最後有理決定花錢請專業的驗屋公司來代驗。
這次委託台中「全方位科技驗屋」的江先生代驗，江先生在建築現場有八年的經驗，所以對於目前的集合式住宅施工的方法他十分了解，因此在驗屋同時也分享了許多經驗，讓我們可以更了解房子的眉眉角角。
為了節省時間，有理在當天也請設計師及Norman百葉窗來丈量，趁複驗交屋前的空檔來進行設計方面的討論，等到交屋後就能開始安排裝修。
雖然有理的房子只有二房二廳，因檢測項目眾多，整個流程驗下來也花了四個多小時。
以下為驗屋時的29個項目：
- 門窗類垂直度開、關性能檢查
- 泥作牆面平整度及品質檢查
- 油漆粉刷施工品質檢查
- 地坪瓷磚、石材施工品質檢查
- 室內、外牆面壁磚檢查
- 天花板施工品質檢查
- 室內門窗開啟垂直水平檢查
- 給水設備檢查（浴室廚房陽露臺）
- 全室排水管路內視鏡檢查
- 浴室陽台地坪洩水坡度檢查
- 浴室乾溼分離拉門檢查
- 浴室設備功能檢查（含浴缸）
- 窗框開啟四周塞水路檢查
- 窗框開口紅外線熱顯儀滲水檢查
- 窗框外側洩水坡度檢查
- 室內地板水平度檢查
- 抽排風設備功能檢查
- 廚房廚具（櫥櫃）功能檢查
- 配電盤標示及作動檢查
- 室內插座電壓檢查
- 電源相對位置正確性檢查
- 網路電話電視訊號源檢查
- 冷氣排水孔檢查（熱顯儀掃描）
- 屋內漏水紅外線熱顯儀掃瞄檢查
- 氣密窗風雨噴淋側漏檢查
- 排水管吊管洩水坡度檢查
- 給水系統壓力計測檢查
- 缺失會勘確認溝通
- 修繕意見諮詢，裝修施工諮詢，爭議諮詢，協商策略。其中在主臥窗戶做「13. 窗框開啟四周塞水路檢查」時，就發現在窗戶左下方裂縫處有滲水。
發現後江先生以「紅外線熱顯儀」確認滲水情況後，判定不是窗框防水沒做好，而是RC結構層沒做好，導致防水失敗，最好的做法是外牆敲掉重做（一般建商不會同意），或是施打EPOXY環氧樹脂做低壓灌注，做結構的補強。
但一般建商大多為了省錢省事，都會以「聚氨脂發泡」做高壓灌注，「聚氨脂發泡」遇水膨脹後會將裡面的縫隙撐開，以達到止水的目的，但發泡材料久了也會有收縮現象，所以並不是一勞永逸的方法。
除了以上的滲水是比較大的問題外，其它都是小缺失，但江先生還是明確的將缺失一條條列出，還協助和工地主任確認，並給予屋主客觀的建議，直到驗屋流程結束。
接下來就是等待複驗，因「全方位科技驗屋」有贈送複驗，所以有理只要人到就好，剩下的一樣交給專業來處理。
買房不是只有開心的事，還有很多瑣碎的事情要煩惱和決策，不過人生就是這樣：「不經一事，不長一智」，希望有理今天的分享，能對未來要購屋的朋友有幫助。
- 此系列無廠商贊助
責任編輯：朱家儀
核稿編輯：翁世航
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鑲嵌110顆水晶比翼鳥見證璀璨愛情 陶李夫妻首推晶生相伴金高 每一口都傳情
我們想讓你知道的是
黑松金酒融合東西方愛情意象，結合窖藏3年陳年高梁的愛情風味，打造宛如藝術品般，臻至璀璨的愛情信物──晶生相伴金門高粱酒。
在天願作比翼鳥，愛情之美在於兩人同心相愛、一同翱翔。當象徵愛情的比翼鳥翩然降落在香陳的金門高粱上，有如用愛情釀出香醇濃烈的酒，淬鍊出獨一無二的「晶生相伴」。陶晶瑩和李李仁歷經時光的磨練，堅定相伴一生的信念，婚姻也如比翼鳥般，互相扶持、不離不棄，一起朝向幸福的天空翱翔，兩人最愛的精心時刻，是每晚在星空下依偎對飲，並在璀璨中找到愛情的真諦。
融合中西方愛情意象，刻出情比金堅的璀璨，讓每一口都傳情
當東方比翼鳥與施華洛世奇元素水晶相互融合，經典結合時尚，比翼雙飛且堅定不渝的信念，臻至為最極致的浪漫宣言。首支以比翼鳥作為設計理念，象徵「比翼雙飛、互相扶持」美好愛情的「晶生相伴」金門高粱酒嫣然誕生。比翼鳥依偎在心形酒瓶上深情相吻，在精湛工藝的設計下，比翼鳥還會旋轉舞動，展現力與美的平衡，用誓約與承諾打造最璀璨的愛情信物。純金包覆的比翼鳥，象徵情比金堅的感情，鑲嵌110顆施華洛世奇元素水晶，耀眼奪目。在品嚐酒香之時見證中西方浪漫的愛情，讓每一口都傳情。
愛情如同比翼鳥，共同面對風雨一起向前
有演藝圈模範生夫妻之稱的陶晶瑩與李李仁，結婚至今17年，談起愛情觀，陶晶瑩說，「不管什麼樣的風雨，我們互相扶持，就算是大自然渺小的一對，但有人陪伴就有無比的力量可以對抗。」最美好的愛情像比翼鳥一般，遇到挑戰或困難時互相幫助，也時常依偎在一起。在天願作比翼鳥，這句話，可以說是美麗愛情的最佳詮釋。李李仁則補充說，「就是互相扶持，互相分擔責任，朝著同一個方向前進。」晶生相伴金門高粱的比翼雙飛，與陶晶瑩、李李仁對於愛情的定義不謀而合，除此之外，陶晶瑩更大讚晶生相伴不僅是一瓶愛情釀出來的酒，更是一個璀璨精緻的裝置藝術品。
平凡生活中的不平凡，都在一杯酒的時光中
陶晶瑩和李李仁經營17年的婚姻祕訣，有一套專屬於他們的獨特方法。陶晶瑩說，「兩人維繫感情的方式，就是享受日常的聊天談心，訴說生活瑣事，話題一般都是小孩及狗兒，這是夫妻倆目前共同的樂趣，雖然日子平實恬淡，卻很幸福！」兩人很重視彼此的交流互動，身為丈夫的李李仁，一定會記得每年重要節日總不忘送花或禮物表達愛意，以維持感情的新鮮度。他說，「婚姻裡會相互分擔責任，所以愈走愈開心，愈走愈自在。」除了日常對話，兩人也會每天對飲一杯，李李仁更深情表示，「找到一個可以對飲的伴侶，是最浪漫的事。」陶晶瑩有默契的回應「如果一杯不能解決，那喝兩杯。」兩人一起享受窖藏3年陳高的愛情風味，今生相伴，不離不棄。
與心共舞，承載著愛與晶粹的承諾，限量收藏「晶生」唯一
晶生相伴金門高粱酒的心形瓶身設計，猶如鑽石的晶亮璀璨，承載著愛與晶粹的承諾。坑道窖藏3年陳高，前味散發清新的蜜香，中味綿甜醇和，尾韻則帶醇厚陳香，口感豐富，充分詮釋愛情的多樣風味。值得一提的是，「晶生相伴」特別挑於象徵我愛你的520當日進行首批灌裝，全台限量2萬瓶，戀人除了可共飲愛情釀的酒外，更可以將此份經典藝術品加以收藏，晶生相伴推出NFT特殊收藏版，限量只有10份，NFT作品為實體酒瓶的3D圖像，將之完美呈現；一次同時收藏比翼雙飛心形酒瓶與NFT藝術品，將不朽的愛情永久保存、「晶生」唯一相伴。
「56度晶生相伴金門高粱酒」全台限量2萬瓶（含現貨及預購），6月15日起於全台地區酒類專賣店及金酒在台指定直營門市現貨販售；預購資訊請洽金酒在台直營門市（至6月30日止）。每組建議售價7,800元（實際庫存及售價依各通路為主）詳細購買資訊依「58度金門高粱酒Facebook官方粉絲團」公告為準。
本文章內容由「黑松金酒」提供，經關鍵評論網媒體集團廣編企劃編審。
