買預售屋像買福袋一樣充滿未知?告訴你驗屋時要注意的29個項目

我們想讓你知道的是
很多人說「不要買預售屋」,因為代銷給你的圖面及示意圖,和你最後的成品會有「些許」不同。所以驗屋就很重要,以下介紹各種驗屋的項目及細節。
有理在兩年前買的預售屋,終於在2月7日迎來第一次的驗屋,雖然之前已經偷跑進去兩次了(笑)。
很多人說「不要買預售屋」,因為代銷給你的圖面及示意圖,和你最後的成品會有「些許」不同;還有未來的社區管理會是如何,就和你的鄰居一樣,也不是你能預料的;所以買預售屋和買福袋一樣,驚喜(悚)無窮。
但預售屋的好處就是:頭期款可以分期支付,如果條件還可以的,貸款成數是一定可以貸到八成,不像中古屋會因為屋況及地段的限制,貸款成數會被打折扣,所以對於首購族來說,預售屋是很好入手的選擇。
有理因為是首購族,所以對於預售屋的驗屋沒什麼經驗,即使之前前夫有購買過中古屋,但那時只有簡單看過屋況就決定,所以等於沒經驗。畢竟是自己以後要居住的房子,有理認為多了解自己的屋況是有必要的,況且驗屋的項目太多,沒有專業經驗及設備是無法檢查出什麼,最後有理決定花錢請專業的驗屋公司來代驗。
這次委託台中「全方位科技驗屋」的江先生代驗,江先生在建築現場有八年的經驗,所以對於目前的集合式住宅施工的方法他十分了解,因此在驗屋同時也分享了許多經驗,讓我們可以更了解房子的眉眉角角。
為了節省時間,有理在當天也請設計師及Norman百葉窗來丈量,趁複驗交屋前的空檔來進行設計方面的討論,等到交屋後就能開始安排裝修。
雖然有理的房子只有二房二廳,因檢測項目眾多,整個流程驗下來也花了四個多小時。
以下為驗屋時的29個項目:
- 門窗類垂直度開、關性能檢查
- 泥作牆面平整度及品質檢查
- 油漆粉刷施工品質檢查
- 地坪瓷磚、石材施工品質檢查
- 室內、外牆面壁磚檢查
- 天花板施工品質檢查
- 室內門窗開啟垂直水平檢查
- 給水設備檢查(浴室廚房陽露臺)
- 全室排水管路內視鏡檢查
- 浴室陽台地坪洩水坡度檢查
- 浴室乾溼分離拉門檢查
- 浴室設備功能檢查(含浴缸)
- 窗框開啟四周塞水路檢查
- 窗框開口紅外線熱顯儀滲水檢查
- 窗框外側洩水坡度檢查
- 室內地板水平度檢查
- 抽排風設備功能檢查
- 廚房廚具(櫥櫃)功能檢查
- 配電盤標示及作動檢查
- 室內插座電壓檢查
- 電源相對位置正確性檢查
- 網路電話電視訊號源檢查
- 冷氣排水孔檢查(熱顯儀掃描)
- 屋內漏水紅外線熱顯儀掃瞄檢查
- 氣密窗風雨噴淋側漏檢查
- 排水管吊管洩水坡度檢查
- 給水系統壓力計測檢查
- 缺失會勘確認溝通
- 修繕意見諮詢,裝修施工諮詢,爭議諮詢,協商策略。其中在主臥窗戶做「13. 窗框開啟四周塞水路檢查」時,就發現在窗戶左下方裂縫處有滲水。

發現後江先生以「紅外線熱顯儀」確認滲水情況後,判定不是窗框防水沒做好,而是RC結構層沒做好,導致防水失敗,最好的做法是外牆敲掉重做(一般建商不會同意),或是施打EPOXY環氧樹脂做低壓灌注,做結構的補強。
但一般建商大多為了省錢省事,都會以「聚氨脂發泡」做高壓灌注,「聚氨脂發泡」遇水膨脹後會將裡面的縫隙撐開,以達到止水的目的,但發泡材料久了也會有收縮現象,所以並不是一勞永逸的方法。
除了以上的滲水是比較大的問題外,其它都是小缺失,但江先生還是明確的將缺失一條條列出,還協助和工地主任確認,並給予屋主客觀的建議,直到驗屋流程結束。

接下來就是等待複驗,因「全方位科技驗屋」有贈送複驗,所以有理只要人到就好,剩下的一樣交給專業來處理。
買房不是只有開心的事,還有很多瑣碎的事情要煩惱和決策,不過人生就是這樣:「不經一事,不長一智」,希望有理今天的分享,能對未來要購屋的朋友有幫助。
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責任編輯:朱家儀
核稿編輯:翁世航