買預售屋像買福袋一樣充滿未知?告訴你驗屋時要注意的29個項目

買預售屋像買福袋一樣充滿未知?告訴你驗屋時要注意的29個項目
Photo Credit: 中央社

我們想讓你知道的是

很多人說「不要買預售屋」,因為代銷給你的圖面及示意圖,和你最後的成品會有「些許」不同。所以驗屋就很重要,以下介紹各種驗屋的項目及細節。

文:有理小姐的反轉人生

有理在兩年前買的預售屋,終於在2月7日迎來第一次的驗屋,雖然之前已經偷跑進去兩次了(笑)。

很多人說「不要買預售屋」,因為代銷給你的圖面及示意圖,和你最後的成品會有「些許」不同;還有未來的社區管理會是如何,就和你的鄰居一樣,也不是你能預料的;所以買預售屋和買福袋一樣,驚喜(悚)無窮。

但預售屋的好處就是:頭期款可以分期支付,如果條件還可以的,貸款成數是一定可以貸到八成,不像中古屋會因為屋況及地段的限制,貸款成數會被打折扣,所以對於首購族來說,預售屋是很好入手的選擇。

有理因為是首購族,所以對於預售屋的驗屋沒什麼經驗,即使之前前夫有購買過中古屋,但那時只有簡單看過屋況就決定,所以等於沒經驗。畢竟是自己以後要居住的房子,有理認為多了解自己的屋況是有必要的,況且驗屋的項目太多,沒有專業經驗及設備是無法檢查出什麼,最後有理決定花錢請專業的驗屋公司來代驗。

這次委託台中「全方位科技驗屋」的江先生代驗,江先生在建築現場有八年的經驗,所以對於目前的集合式住宅施工的方法他十分了解,因此在驗屋同時也分享了許多經驗,讓我們可以更了解房子的眉眉角角。

為了節省時間,有理在當天也請設計師及Norman百葉窗來丈量,趁複驗交屋前的空檔來進行設計方面的討論,等到交屋後就能開始安排裝修。

雖然有理的房子只有二房二廳,因檢測項目眾多,整個流程驗下來也花了四個多小時。

以下為驗屋時的29個項目:

  1. 門窗類垂直度開、關性能檢查
  2. 泥作牆面平整度及品質檢查
  3. 油漆粉刷施工品質檢查
  4. 地坪瓷磚、石材施工品質檢查
  5. 室內、外牆面壁磚檢查
  6. 天花板施工品質檢查
  7. 室內門窗開啟垂直水平檢查
  8. 給水設備檢查(浴室廚房陽露臺)
  9. 全室排水管路內視鏡檢查
  10. 浴室陽台地坪洩水坡度檢查
  11. 浴室乾溼分離拉門檢查
  12. 浴室設備功能檢查(含浴缸)
  13. 窗框開啟四周塞水路檢查
  14. 窗框開口紅外線熱顯儀滲水檢查
  15. 窗框外側洩水坡度檢查
  16. 室內地板水平度檢查
  17. 抽排風設備功能檢查
  18. 廚房廚具(櫥櫃)功能檢查
  19. 配電盤標示及作動檢查
  20. 室內插座電壓檢查
  21. 電源相對位置正確性檢查
  22. 網路電話電視訊號源檢查
  23. 冷氣排水孔檢查(熱顯儀掃描)
  24. 屋內漏水紅外線熱顯儀掃瞄檢查
  25. 氣密窗風雨噴淋側漏檢查
  26. 排水管吊管洩水坡度檢查
  27. 給水系統壓力計測檢查
  28. 缺失會勘確認溝通
  29. 修繕意見諮詢,裝修施工諮詢,爭議諮詢,協商策略。其中在主臥窗戶做「13. 窗框開啟四周塞水路檢查」時,就發現在窗戶左下方裂縫處有滲水。
未命名
Photo Credit:有理小姐
裂縫處有滲水。

發現後江先生以「紅外線熱顯儀」確認滲水情況後,判定不是窗框防水沒做好,而是RC結構層沒做好,導致防水失敗,最好的做法是外牆敲掉重做(一般建商不會同意),或是施打EPOXY環氧樹脂做低壓灌注,做結構的補強。

但一般建商大多為了省錢省事,都會以「聚氨脂發泡」做高壓灌注,「聚氨脂發泡」遇水膨脹後會將裡面的縫隙撐開,以達到止水的目的,但發泡材料久了也會有收縮現象,所以並不是一勞永逸的方法。

除了以上的滲水是比較大的問題外,其它都是小缺失,但江先生還是明確的將缺失一條條列出,還協助和工地主任確認,並給予屋主客觀的建議,直到驗屋流程結束。

未命名
Photo Credit:有理小姐
有理此次初驗需改善的缺失。

接下來就是等待複驗,因「全方位科技驗屋」有贈送複驗,所以有理只要人到就好,剩下的一樣交給專業來處理。

買房不是只有開心的事,還有很多瑣碎的事情要煩惱和決策,不過人生就是這樣:「不經一事,不長一智」,希望有理今天的分享,能對未來要購屋的朋友有幫助。

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本文經《方格子》授權轉載,原文發表於此

責任編輯:朱家儀
核稿編輯:翁世航