國發會「打炒房」5大方針,時力、民眾黨:沒有「囤房稅」是打假球

國發會「打炒房」5大方針,時力、民眾黨:沒有「囤房稅」是打假球
Photo Credit:Shutterstock/達志影像

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立委邱臣遠指出,在台北市實測的數據,已明白揭示了「囤房稅」是有效的,北市自2015年在房屋稅採取差別費率以來,不僅空屋率緩降,且囤房比重也減少了26%。

國發會今(3)日在行政院會報告健全房地產市場方案,提出包括強力稽查紅單交易(購屋買賣預約單)、杜絕規避稅務、貸款有差別等5招因應「炒房」的對策。行政院長蘇貞昌宣示,房屋是居住設施,不該成為被炒作的商品,政府應引導這些資金投入生產方面的投資,而不是縱容資金在房市炒作。不過時代力量和民眾黨都表示不滿意,認為政府方案不夠積極有效,依然沒有納入他們提倡已久的「囤房稅」,不是真的要「打炒房」。

政府5項措施健全房市

根據行政院新聞稿,蘇貞昌表示,臺灣已是民主、自由、開放的國家,但在社會公平正義方面,政府應拿出有效方法,給努力的人一間遮風蔽雨的處所。政府將從「紅、登、稅、貸、宅」五大面向,請部會及地方政府通力合作,全力執行穩定房巿各項政策:

  • 強力稽查紅單交易

預售屋市場有很多紅單交易、炒作亂象(有些建商還未取得建照,就在賣紅單),內政部會會同相關機關,成立預售屋管理小組,跟地方政府合作稽查,在10月、11月已展開兩波大規模稽查,分別依《不動產經紀業管理條例》、《公寓大廈管理條例》等相關法規開罰,除開罰紅單違規交易,也會請國稅局稽查是否逃漏稅,嚴查哄抬炒作的行為會持續下去。

  • 加速實價登錄2.0修法

內政部會周延立法,不論自售或委託代售的預售屋全面納管,確實做到「銷售前備查」、「交易後依法申報」及「房價揭露落實到門牌」等,申報不實價格將加重罰則。

  • 杜絕規避稅務

目前了解有些個人藉由設立公司或股權交易規避不動產交易稅、所有權人利用房屋分割小坪數規避房屋稅,這次除透過專案查核揪出這類案件,也會透過修正《所得基本稅額條例》及《房屋稅條例》,防止有心人士鑽營逃漏。

  • 貸款有差別、審慎授信

防範過多資金流入房市,助漲房價不合理上漲,政府已經督促銀行就非自用投資者、建商新建住宅申辦貸款採取差別或審慎授信。必要時,央行也會依法採行選擇性信用管制措施;金管會也將強化不動產授信金融檢查,控管銀行授信風險。

  • 廣建社會住宅、擴增包租代管

直接興建社會住宅今年底將達到4萬2000戶,第一階段達成率是106%,內政部明年還有更大規模的興建計畫,在18縣市推動50案社會住宅,明年會超過1萬5000戶。另外會擴大租金補貼,從原來1年6萬戶,加倍到12萬戶。並請內政部在近期內提出精進措施,進一步引導租金補貼戶參與包租代管。

蘇貞昌說,政府要拿出有效方法,不能一方面要健全房市、合理房價,但一方面銀行又提供資金、稅法上又有逃漏稅、免稅的狀況,讓房屋價格飆漲,政府要用盡一切力量讓要養家活口的人有個家,給小家庭、年輕家庭有支撐的力量,讓大家感受到政府的誠意。

《中央社》報導,國發會主委龔明鑫則指出,跨部會會議將繼續召開,持續觀察第一波措施的成效如何,如果炒房現象持續,他們會陸續提出更積極的措施因應。這次牽涉到修3個法,包括「實價登錄2.0」相關法條(指《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》中與實價登錄制度相關的規定)、《所得基本稅額條例》《房屋稅條例》。《所得基本稅額條例》政院已經審議完畢,馬上可以送到立法院,實價登錄內政部會盡快在本會期結束前送至政院審議,至於《房屋稅條例》也會盡快加速作業程序。

民眾黨、時代力量質疑:沒有「囤房稅」還說要打炒房

不過對於行政院的措施,在野黨們並不滿意。民眾黨今天早上召開「居住正義不能再等」記者會,立委蔡壁如指出,政院目前作法都是處理短期的治理失靈,但這些是早就該做的查緝工作,只有修改實價登錄2.0、實施囤房稅,才能真正解決房價結構的問題;民眾黨團上個會期就提出囤房稅和實價登錄2.0的修法提案,請行政院不要再迴避民意。

立委邱臣遠指出,在台北市實測的數據,已明白揭示了「囤房稅」是有效的,北市自2015年在房屋稅採取差別費率以來,不僅空屋率緩降,且囤房比重也減少了26%。去年第4季全國住宅價格指數已攀升至104.14,創下2012年第3季有統計以來的新高,與此同時,北市2018年空屋率與2014年相較則緩降0.03%,另外2019年第4季的住宅價格指數與2015年第4季指數相較也下降0.68%,顯示台北市在抑制空屋率及房價方面均有成效。六都除台北市住宅價格指數下跌,其餘五都上升。

根據台北市地政局,「住宅價格指數」係以類似物價指數之概念,透過品質標準化且具代表性的估價標的(標準住宅),做為衡量各時期住宅價格之依據,取代個案交易數據,呈現「固定品質」住宅價格之「相對變動」,透過指數的差異可呈現各時期相對於基期之價格變動情形,有助於觀察不動產價格趨勢。

高虹安表示,幾年過去,原本預期「實價登錄2.0」可以讓房市更公開透明、讓消費者可以掌握房價的實價登錄制度,然而卻因為制度的不完善,實價登錄變成「虛價登錄」。各種亂象包括人頭向銀行詐貸、以買房送裝潢或家電提高房價、以停車位作價提高每坪單價、買賣雙方合意作價、預售屋延遲揭露等,都讓實價登錄制度無法發揮預期效果。

民眾黨團已經提出實價登錄2.0的修法版本,重點包含實價登錄要顯示門牌、即時登錄預售屋,並賦予主管機關有查核權及增訂違反預售屋定型化契約備查相關規定的罰則等,呼籲政府實價登錄2.0修法不要再拖。

專業者都市改革組織(OURS)秘書長彭揚凱今天早上出席記者會時也表示,高房價民怨確實存在,民眾這2年在國發會政策平台雖曾提出囤房稅提案,連署很快達標,但中央政府卻連續2次潑冷水拒絕實施;其實租稅手段確實可以處理高房價問題,盼立法院好好討論。

時代力量黨團總召邱顯智則在臉書上直指,政府的「打炒房措施」一遇到「囤房」就轉彎,根本不是真的要打炒房。《聯合報》報導,邱顯智表示,「多戶持有房屋佔整體持有房屋佔比」年年攀升,全國房屋趨勢朝多戶持有集中,財政部日前也說要嚴查預售屋「紅單」交易,卻看不出有如國稅局在查營業稅、所得稅的狠勁。


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不用是專家也能輕鬆妝點生活,Adobe「攝影計畫」利用AI智慧修圖升級你的照片

不用是專家也能輕鬆妝點生活,Adobe「攝影計畫」利用AI智慧修圖升級你的照片

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你也喜歡攝影嗎?想讓手上的照片輕鬆升級,那麼你絕對不能錯過Adobe的「攝影計畫」方案,這邊我們就分享幾個利用「攝影計畫」讓照片質感提升的小技巧!

想到創作就會想到Adobe,在Adobe全系列軟體中,Lightroom跟Photoshop是諸多專業攝影師與攝影愛好者必備的軟體。這幾年來,Adobe為它們導入AI科技,讓照片透過簡單步驟就能變得更有質感。

因應現在人手一機的全民攝影的風潮,Adobe特別針對拍照愛好者推出「攝影計畫」,新用戶首年每月方案優惠價不到300元,輕鬆讓你提升照片質感,晉升專業影像玩家。

想讓出遊的照片變得更好看嗎?想讓自己得照片與眾不同嗎?那你肯定不能錯過這篇文章,我們將介紹Lightroom跟Photoshop實用好上手的功能,簡單就能有更好的照片。

一鍵輕鬆編修,讓你幾個步驟就能創造出個人風格的Lightroom

Lightroom是一款深受專業攝影師與攝影愛好者喜愛的影像軟體,它一直以來都以快速地調整、輕鬆的大量管理照片聞名,也讓世界上諸多的攝影師得以創造出專屬自己的影像。如果我們只是平常出遊與享受生活美好的片刻,紀錄下這一切後,Lightroom會不會稍嫌大材小用呢?一點都不會!近期Lightroom也針對現在使用者喜愛的風格,推出各式各樣的預設集,也導入了AI智慧,能夠智慧辨識出主體,就算不是專業大師,只要輕鬆一鍵,就能透過Lightroom將生活日常修整出質感好照片。

首先先來介紹「自適應」這個預設集,它的原理是利用AI演算、辨識出特定主體,讓我們可以套用各式各樣的場景,讓整體照片快速變得好看。

「自適應」預設集裡面分成兩個,其中一個是『主體』。『自適應:主體』這個濾鏡最主要的功能就是辨識出主體後,針對主體的區域進行濾鏡的套用、快速修整。

這個功能非常推薦使用在人像的補光上,會有非常好的效果。在這裡我們分享修整的前後,透過『『自適應:主體』預設集的修整,可以看到人像的主體有更自然的打亮,如果你想製造出更多風格的話,除了主體亮度也能有其他變化。

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Photo Credit:The News Lens Brand Studio
『自適應:主體』預設集修整前。
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『自適應:主體』預設集修整後。選用普普風預設集。

而另外一個『自適應:天空』,顧名思義則是針對天空進行調整。它能辨識出天空的邊界,除了常見的夕陽與日出以外,還有顏色更強烈的調整,能讓照片變得更加吸引人目光。

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『自適應:天空』預設集修整前
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『自適應:天空』預設集修整後。選用夕陽預設集。

要建立屬於自己的照片風格最常遇到的問題是不知道從何處下手。但在Lightroom裡可輕鬆解決這樣的困擾,使用「圖庫」這個功能分頁下瀏覽、挑選管理照片時,就能用非常簡單的方式編修好手上的照片。

只要在「色調控制」裡面按下「自動」,再透過下面的細項調整曝光、清晰、鮮豔,不需要精密的熟悉每一個選項,幾秒鐘就能輕鬆得到好看的照片,摸索出屬於自己的照片風格。

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夜景照片未調整前,畫面些許偏暗。
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透過色調控制的「自動」,再簡單根據畫面變化調整曝光、清晰度等選項的結果。

若想要有更強烈的個人風格的話,Lightroom裡面的「預設集」也非常值得推薦,Adobe針對常見的照片類型提供出許多預設集,讓使用者一鍵套用自己喜歡的風格,再經過微調,就能創作出類似底片拍出的風格照片。

這樣的風格照片涵蓋我們日常會遇到的各種類型,舉凡人像、旅遊、生活紀錄等等…若你是喜歡在IG分享生活或者撰寫部落格的人,這就是一個快速且簡單建立自己風格的方式。

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Photo Credit:The News Lens Brand Studio
Lightroom「預設集」示範之一
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Photo Credit:The News Lens Brand Studio
Lightroom「預設集」示範之二
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Photo Credit:The News Lens Brand Studio
Lightroom「預設集」示範之三

自由創意翻玩,讓Photoshop的AI智慧替你輕鬆編修好照片

如果說Lightroom是Adobe設計給攝影愛好者來調整、管理大量照片的軟體,那具有強大、多元編修功能的Photoshop肯定更是影像愛好者的好幫手。

經過多年的演進,Photoshop如今也發展出獨具一格的AI智慧演算,像是天空取代、神經網路濾鏡、智慧感知,都是能快速上手,快速創意改造照片的必學功能。

以天空取代來說,我們只要在「編輯」中選擇「天空取代」,此時Photoshop會運算出天空的範圍,我們只要從內建的幾個天空圖片中選擇出自己想要的天空,就能輕鬆替換掉。

這個功能很適合用在多雲的天氣,可以讓風景的照片更豐富,甚至還可以根據挑選替換的天空,增添一些雲朵,讓每次出門的風景不受氣象影響,每張都好看。

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天空取代,範例之一。
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天空取代,範例之二。
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天空取代,範例之三。

神經網路濾鏡(Neural Filters)則是Photoshop的獨家功能,它運用了近期熱門的雲端演算技術,分析照片的組成,並將資料上傳到雲端後,再搭配本機電腦的處理運算效果。

神經網路濾鏡目前已有幾種不同的類型,在這裡我們特別推薦「智慧型肖像」與「皮膚平滑化」兩個濾鏡,兩者都能讓我們輕鬆讓人像類型的照片變得更好。

「智慧型肖像」可以在演算後讓我們針對表情、視線方向,甚至是外表年齡跟頭髮厚薄都做調整,是很實用的濾鏡。

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經過了「智慧型肖像」濾鏡調整,我們能改變些許表情,讓人像照片更好看。

「皮膚平滑化」則透過雲端的AI演算,能快速簡單的讓我們獲得自然的膚質。簡單就能有好氣色跟膚質,再也不需要花時間使用圖章工具。

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「皮膚平滑化」一下子就能讓人像膚質大大提升。

出門在外,遇到人多的觀光勝地,或者是環境中的雜物一時沒注意的話,常常會有預期之外的物件入鏡,以前我們需要使用圖層跟修圖技巧,現在Photoshop的「智慧感知」功能,只要圈選覺得礙眼的雜物,在「編輯」內選擇「內容感知填色」,幾秒鐘的時間畫面雜物就能去除乾淨。

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使用智慧感知後,地上的人孔蓋消失,讓我們視線更集中在人像上。
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Photo Credit:The News Lens Brand Studio
漂亮的老房內,預留的插座孔破壞了整體感,「智慧感知」同樣很快的讓照片變得更好看。

攝影愛好者必備Lightroom與Photoshop,AI科技讓你輕鬆增添照片質感

Adobe「攝影計畫」讓所有人都能輕鬆編修照片,它包含了照片編修常用的應用程式:Lightroom、Lightroom Classic、Photoshop 電腦版本與iPad的版本。還包含了20GB的雲端空間,我們隨時都可以分享照片,也可以在不同裝置上同步照片來編修。

Lightroom與Photoshop經過長期的發展,具備許多完善的功能,現在更是導入了AI運算技術,大幅降低了使用難度,在這強調個人風格與影像品質的數位時代來說,不只是專業攝影師能使用,一般的IG分享、部落格撰文,都能提升自身經營的影像質感。

目前Adobe也針對「攝影計畫」服務推出限時八折的優惠,新用戶訂閱計劃,首年每月只要新台幣257元。簡單上手、輕鬆負擔,是時候讓「攝影計畫」輕鬆提升你的照片質感了!

Adobe「攝影計畫」:優惠訂閱方案


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