行政院通過實價登錄2.0修正草案，打炒房4大修法重點一次看
我們想讓你知道的是
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚受訪時指出，實價登錄2.0確實優於現行版本，房市透明化是好事，不過，政府能否落實查核是關鍵；否則若投機客炒作預售屋價格後，再進行實價登錄，恐讓房價行情失真，甚至讓實價登錄淪為哄抬房價的工具。
（中央社）行政院宣示打炒房，為完備相關法律，行政院會今（10）天通過實價登錄2.0三法及《所得稅基本稅額條例》修正草案，透過揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、加重處罰等方式，避免不動產價格不當哄抬。
行政院會上午通過《平均地權條例》部分條文修正草案、《地政士法》第26條之1、第51條之1、第59條修正草案，以及《不動產經紀業管理條例》第24條之1、第29條、第40條修正草案，將送立法院審查。
行政院秘書長李孟諺在行政院會後記者會轉述，行政院長蘇貞昌說，為健全房市、合理房價，上週院會國發會已就「紅、登、稅、貸、宅」5大面向提出具體對策，其中，修正實價登錄3法就是重要措施之一。
《關鍵評論網》將今日修法重點整理如下：
| 4大修法重點 | 現行規定 |
| 門牌（地號）完整揭露，並溯及以揭露案件 | 以區段化、去識別化方式揭露 |
| 增訂主管機關查核權及查核範圍 | 於辦法規定（非法律位階） |
| 預售屋
| 由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內申報 |
| 申報義務人屢不改正加重處罰，租賃及預售屋案件依違法情節輕重調整罰則；另依建物戶（棟）進行處罰 | 無加重處罰；業者違法逕予處罰，罰鍰皆為3-15萬元 |
房價揭露完整門牌、預售屋縮短資訊揭露時間
蘇貞昌說，這次在保障民眾隱私權前提下，精進不動產成交資訊申報登錄制度，透過「揭露完整門牌或地號」、「預售屋全面納管並即時申報」、「增加主管機關查核權」及「屢不改正加重處罰」等方式，提供更透明、即時、正確的不動產交易資訊，改善資訊不對稱情形，有助於避免不動產價格不當哄抬及消費糾紛，這對健全不動產交易市場，落實居住正義，是相當重要的一環。
內政部進一步說明，目前預售屋成交資訊，是由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內，才將代銷建案整批申報。此次修法將申報時機提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內、即需逐案申報，且將自行銷售預售屋者全面納管，可讓預售屋交易資訊更為透明，並縮短資訊揭露時間。
由於現行門牌（地號）以30號區間揭露，外界認為不夠透明。內政部說，考量門牌、地號及價格是不動產的標示資料，與個人隱私無關，這次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家，將成交個案的門牌或地號完整顯示，促進交易資訊更加完整透明，避免交易當事人錯誤判斷。
至於申報登錄案件內的個人資料，內政部表示，仍將依法加以保護，絕對不會對外洩漏。
提升主管機關查核權，加重處罰未申報或價格不實仍未改正者
內政部說，這次修法也將主管機關查核權提升到法律位階，除由各地方政府持續辦理例行性查核外，未來內政部對於價格疑有不實的個案，將可直接向相關機關或金融機構進一步查閱有關文件，確保交易資訊真實正確。
另為遏止實務上有申報登錄義務人屢不改正，刻意隱匿資訊進行炒作哄抬情事，修法對於未申報或價格不實經3次處罰仍未改正者，將加重處15萬元至75萬元罰鍰；且就包含多戶（棟）建物交易的案件，將以1戶（棟）1罰為原則。
此外，行政院會上午也通過《所得基本稅額條例》第12條、第18條修正草案。
蘇貞昌說，為維護租稅公平，並杜絕個人藉由設立公司或股權交易，規避不動產交易稅，這次修正增訂個人未上市櫃股票交易所得計入個人基本所得額課稅，以防止有心人士鑽營逃漏，遏止房地炒作。
蘇貞昌說，修法將中央目的事業主管機關核定且設立未滿5年的高風險新創事業排除適用，兼顧台灣培植新創事業，以帶動產業轉型的政策目標。
業者認同2.0修法方向，學者提醒關鍵在於能否落實查核
《中央社》報導，屋比房屋總監陳傑鳴分析，2.0修法有助於提升實價登錄的有效性與真實性。現行制度以「區段化、去識別化」呈現，對需要獲得資訊的消費者，只能看出一個「建物門牌號碼區間值」，一般民眾難以辨識或比對物件；門牌揭露能讓房市透明化大幅提升，減少民眾誤判行情的狀況。
至於預售屋部分，陳傑鳴說，預售屋依現行制度若是建設公司自建自售，不需要進行實價登錄，待房屋蓋好、辦完移轉登記時才做實價登錄；若是交由代銷業者銷售，也只需在「委託代銷契約終止後30天內」將建案整批申報。不過，契約終止時，可能離開始預售已有2至3年的差距。
他說，正因如此，購屋者在這段時間完全無法得知預售屋的實價登錄價格，甚至有些業者會將高價戶提前登錄，製造房價虛高假象；預售屋實價即時登錄將讓市場更透明，降低炒市炒作亂象。
《中央社》報導，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚受訪時指出，實價登錄2.0確實優於現行版本，房市透明化是好事，不過，政府能否落實查核是關鍵；否則若投機客炒作預售屋價格後，再進行實價登錄，恐讓房價行情失真，甚至讓實價登錄淪為哄抬房價的工具。
他認為，政府應該加重處罰，舉例來說，未申報或價格不實者，雖然最重可罰75萬元罰鍰，「但炒作者從中獲利遠遠超過這個數字，對他們來說根本不痛不癢」。另一方面，政府應該加強查核力道，除了嚴查業者廣告不實，若能再加上刑事責任，將有效遏止市場歪風。
房市炒作未來若未收斂，內政、財政部將有更積極作為
《聯合報》報導，國發會主委龔明鑫今日會後也重申，若這波作為後，炒房行為仍未收斂，會有更積極作為；至於積極作為為何，內政部表示，考慮修法推私法人購買住宅核准制、財政部則考慮研議修正房屋稅，避免有心人切割房屋坪數逃避稅負。
財政部日前表示，為避免有心人藉由將房產分割為小坪數，規避房屋稅負的情況，擬修改《房屋稅條例》第15條，調整住家房屋現值免徵標準，增訂自然人戶數限制及排除法人適用，防杜不當規避稅賦情形。財政部長蘇健榮今表示，此計畫為中長期，預計兩年內會提出，目前積極研擬中，但因涉及地方稅得跟地方政府溝通，也會視目前房市炒作是否收斂。
延伸閱讀：
新聞來源：
- 打炒房實價登錄2.0版修法 房價揭露到門牌、預售屋納管（中央社）
- 實價登錄2.0版 業者：增加有效真實性降炒作亂象（中央社）
- 實價登錄2.0修法 張金鶚：落實查核是關鍵（中央社）
- 這波打炒房若無效 內政部考慮私法人購買住宅核准制（聯合報）
責任編輯：潘柏翰
核稿編輯：黃筱歡
Tags：
2023迎向雲端浪潮，掌握職場躍進方程式，培養雲端硬實力就在此刻！
我們想讓你知道的是
未來，「雲端」將成為企業運作過程不可或缺的數位競爭力之一，而臺灣雲端服務商龍頭AWS即將於2月23日舉辦AWS線上雲端培訓日，免費傳授基本雲端概念技術，並幫助參與者認識雲端、學習AWS提供之上百種的免費雲端服務。
回首2022年來勢洶洶的數位轉型浪潮，數據運算、資料儲存、提升安全性等雲端技術早已成為企業製程最佳化、擴充業務規模、創造價值的重要利器，而在新的一年中，數據分析大廠SAS也指出，整合AI分析平台上雲不只能有效降低部署時間、減少人力成本，亦是在可見的未來中，提升商業價值、邁向永續轉型的科技大勢。因此，許多企業也延續轉型浪潮餘波，積極導入大數據、人工智慧（AI）、機器學習（ML）等進階數據科技，並搭配各式雲端服務來強化企業內部運轉效能，迎戰全新的市場挑戰。
數位革新不落人後，AWS助您入門雲端
當「雲端」從產業發展、轉型的熱門關鍵字轉變為2023年不分產業別，都有強烈需求的職場必備硬實力，每一位在產業中耕耘奮鬥的從業人員、或是初入社會職場的新鮮人，又該如何提升自我，加緊腳步跟上這一波未平一波又起的數位革新呢？
好消息是，臺灣雲端服務商龍頭Amazon Web Services（AWS）即將於2023年2月23日的下午2點至5點，舉辦AWS線上雲端培訓日（AWSome day），透過專為雲端新手設計的一系列實用入門課程，一步步帶領大家了解雲端技術以及AWS服務。
專業講師彙整雲端精華，基本服務、創新應用一次滿足
AWS線上雲端培訓日是針對雲端新手所量身打造的免費入門實用課程。課程內容由AWS的資深業務發展經理KC Liang，以及AWS技術培訓師Stanley Huang共同帶領，兩人將從雲端趨勢、技術概念、產業應用等角度逐一介紹，並透過深入淺出地介紹及示範儲存、資料庫管理、運算和網路、資訊安全等基本雲端概念技術以及AI機器學習、區塊鏈、5G及衛星通訊等熱門創新服務，讓您即刻上手AWS高達100多種的免費服務。
課程結束後，除了獲得AWS提供的培訓證書、養成雲端技術能力，亦能了解如何透過雲端服務掌握市場優勢，所以無論是對雲端服務感興趣的新鮮人、企業或資訊相關的高級主管，還是擁有豐富開發經驗的工程師或技術人員，AWS線上雲端培訓日都能為您建立雲端技術概念、拓展應用視野，為個人或公司帶來正面性的影響。
更棒的是，AWS線上雲端培訓日不只開放免費報名，凡完整參加並填寫會後問卷的參與者皆可參加抽獎，有機會將Air Pods（第三代）與AWS客製露營燈免費帶回家！此外，若您是新用戶，在活動前註冊AWS免費帳號並填寫贈品申請表單，還能直接獲得「AWS不鏽鋼智慧型保溫瓶」，歡迎點此了解更詳細活動規範。
