【關鍵時事】租金價格比一比,明倫社宅相較於市場行情是否比較划算?

【關鍵時事】租金價格比一比,明倫社宅相較於市場行情是否比較划算?
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我們想讓你知道的是

目前官方的態度看來,就是希望社會住宅以市價的8折計算,而如果是弱勢,基本上則以64折、65折價格出租。我自己看來明倫社宅一房型、二房型確實有達到壓低市場行情的目標,三房型就比較持保留態度了。

最近明倫社宅吵得很兇,大多都是爭議租金到底合不合理,我確實也滿好奇以目前市場現況來說他的定價是差多少,不如我們就來看現況到底是怎樣。

我利用「開放台灣民間租屋資料」中591租屋網11月份的最新資料,鎖定建物類型為電梯大樓,以及整層住家、獨立套房的物件,刪除極端值後,依照明倫社宅的房型配置,計算出大同區、台北市整體的租金中位數、坪數中位數,來看看明倫社宅的規劃跟市場行情相比到底有沒有比較划算。

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我們先從一房型看起,以相似的14坪為比較基準,明倫社宅的租金是大同區租金的48折,也跟台北市的租金水準一樣,這樣看來確實有便宜一些,租金直接對半砍。

接下來看二房型,租金方面明倫社宅的租金是大同區租金的65折,台北市的71折,但明倫社宅在坪數上面已經有優勢。若單就每坪租金來看,明倫社宅每坪租金為919元較大同區1637元、台北1748元是划算不少,市價一坪差不多可以買到明倫社宅兩坪。

三房型的部分就比較特別,明倫社宅的租金比大同區租金還貴一點點,而且僅是台北市的96折而已,可說市場上算是已經有與明倫社宅差不多行情的物件了,但這是不考慮物件的其他特徵屬性的話啦,大同區其實筆數也只有三筆,數量上還是差明倫社宅很多。

而以每坪租金來看,明倫社宅每坪租金為920元,台北為1216元,是台北每坪租金的76折,但這是從每坪租金的角度來看,只能說三房型總價差異不大,坪數上明倫社宅是比較有優勢沒錯,但也不禁思考我們社宅的定位真的會需要這麼大的空間配置嗎?

目前官方的態度看來,就是希望社會住宅以市價的8折計算,而如果是弱勢,基本上則以64折、65折價格出租。我自己看來一房型、二房型確實有達到壓低市場行情的目標,三房型就比較持保留態度了,除了坪數優勢外,確實是跟目前的市場行情相差無幾。

從主計總處今年公布的《家庭收支報告》中,108年家庭可支配所得的中位數為90萬元,換算每月約有7.5萬元的家庭可支配所得,以明倫社宅規劃的二房型、三房型租金來看,都會超過可支配所得三成以上的比例,皆會對生活上的負擔造成壓力,從這個角度來看二房型、三房型的租金似乎還是太貴,有必要再次考量定價的策略。

平心而論,我自己認為社會住宅最大的目的就是要扶助弱勢族群,讓他們在不願意接納他們的住宅市場中,能找到一個安身立命的地方,維繫他們住的基本權利。而政府單位無論是在選址、住宅規劃、空間配置、定價等策略上,應該都要以這個大目標為前提,去扶助最需要幫助的人。

目前的租金價格,就算一房型、二房型有達到低於市場行情的目標,但弱勢族群又真能負擔嗎?我認為是有困難的,而儘管申請人數眾多,但能負擔的人又真的是我們應該優先幫助的人嗎?還是我們無意間設立了一個高門檻,反而將真正需要幫助的人拒於門外了。

還是建議規劃時要找到真正需要幫助的弱勢族群,在社會住宅的規劃上盡可能切合他們的需求,讓需要幫助的族群得以其門而入,否則蓋得再美輪美奐,終將會像何不食肉糜一樣諷刺。

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責任編輯:潘柏翰
核稿編輯:翁世航


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