房價為何高漲？政府忙打房，卻忘了台灣的土地有多暴利
我們想讓你知道的是
如果地價可以被控制或有標準公定的統一官方價格，而完全不受市場機制來影響售價，那麼你覺得房價還會那麼高，那麼貴嗎？
在台灣的土地有多暴利，雖然大部分的時候無法做短期的財富收益，但在時間的累積上卻可以擁有無限的潛力。尤其在不知道未來會被分到重劃區內的那些土地，更是驚人，甚至數千倍以上的成長空間也不是沒有過。
問題來了，既然土地是蓋房子所必備的原物料，那地價會否影響房價？也許很多消費者不懂，但也不想懂，又或是難以理解，可能也都將漲價全歸咎於建商或投資客們的炒作。其實應該這樣講，無論建設公司拉抬了多少比例的售價，又或是投資買方們要賺多少價差，比起地主而言，那根本就是蠅頭小利。
簡言之，房價成形的結論之中，如台北市房價大約有占比80％的比例在土地裡面，未開發的偏鄉城鎮大約占比30％，已開發的成熟城市大約占比60％。可卻鮮少人能夠知曉，到底地主獲利空間是多少。
沒有地，就沒有房，這是很重要的觀念與邏輯。建設公司或營造廠不過就是個加工商罷了，只不過因為其產業投資金額夠大，只要財力允許，建商也能成為地主。若在持有之土地放養若干年後再開發興建，那不僅是賺了加工費外，連帶土地獲利也全囊括其中。因為跟著行情走的不只有房價，連地價也是，所以水漲船高的大部分因素，都是土地。
營造原物料的成本上會受通貨膨脹影響，可土地卻不會。基礎造價無論再怎麼上升，跟地價比起來也是九牛一毛。
難道官方不會知道這件事嗎？還是不想管理又或無法限制呢？當房市景氣熱頭與在媒體渲染後的高行情之下，政府難免受到民怨壓力，而祭出許多干涉性的打房政策，可卻不打土地；打擊房產投資獲利者，卻從不打擊地主的巨額獲利。即便是現行的房地合一稅對投資土地或持有者來說，幾乎是不痛不癢。
如果地價10年前後都是一樣價格，房價還會那麼高嗎？
如果土地價錢是公定且不能漲價，房價還會那麼高嗎？
在偏鄉蛋白區，20萬一坪的房價之中，有6～8萬是用在土地上。在核心蛋黃區，30萬一坪的房價之中，有15萬以上是用做購地。
以此類推，如果10年前的地價與今天相差無異，那麼房價也不會有太大的落差。如果10年前20萬一坪的房子所對應之地價與今相同，那麼房價或同區域中新購土地之建案售價，也不會離20萬太遠，蛋黃區亦同。
換言之，是否地價不漲，房價會幾乎凍漲或微緩漲？地價不變，自住客或首購族買房是否也不至於會到難以承擔或接受的程度？土地成長零空間，建商是否也不會因養地久遠而坐地起價？答案是肯定的。如果免去了土地增值的這一層，整體市場也許會更平衡，也能大幅度提升實現居住正義的理想。
同時為了開發飽和效益的公平性，也應該限制土地持有的年限，避免釘子戶與空地比太高的問題。但資本主義的自由民主化，無法干涉或強迫民眾如何使用資產，所以才會有市場機制的出現，因為那是自然發展的結果而非人為操控。但其實能夠真正控制的單位，也只有我們大家長才有這種權力，所以台灣若真要走到可以節制地價的那一天，其實距離還非常遠。
不動產市場的需求與增值邏輯，由1到5的因果延續著：
- 購屋消費者增加
- 建案去化速度快
- 建商信心增加
- 土地需求量變高
- 地主漲價
因應房子的供不應求，進而連帶土地也是如此，產生更高的房地成交行情。
土地在台灣之所以有極高且非常不容易跌的價值與特性，是因為它並非像房子是這麼大眾化的消費品，購地的金額與門檻也相當高，不是一般人說想投資或要買就買的置產標的。在自住使用上的剛性需求也非常大，所以只要放著，基本上高於原價賣掉只是時間問題而已，但絕對賣得掉賺得到。
既然買土地需要一定的財力，那就無法投機，自然也就會過濾掉心存僥倖的人，所以置產土地的人們，通常不會有短期財務上的壓力。
地主相當早期持有，成本非常低。
土地相繼繼承而來，幾乎沒成本。
建商布局買來放著，成本不會高。
超長期投資置產的，實力都很強。
依照不動產特質而言，土地也是成就社會富者恆富的最佳寫照，因有錢再繼續置地，透過時間再累積更大更多的財富，且無視景氣波動，讓有錢人越來越有錢。但回到金流源頭來看，其實地主所賺取的所有價差，全部都是來自於購屋的買方與消費者。
一塊尚未重劃的農地，可能最早不過每坪幾千元。經過重劃與徵收開發前，每坪瞬間就可漲至數來萬，在配地以前更可能飆漲到數十萬，最後交地劃分完成時，建地就會超過50萬以上的單價，再經過多年發展與推案跟居住密度及機能成熟，又會再漲過70萬以上甚至更高的行情。
也許這整段過程已經過了數十年，但回想一下，原本幾千元的東西到後面變7、80萬，所以千金難買早知道，早知道之時也已超過千金成本，而這也是台灣不動產的標準特性。且截至目前為止，這定律無法被打破，也沒人想打破，更從未被挑戰過。
承上述，如果地價可以被控制或有標準公定的統一官方價格，而完全不受市場機制來影響售價，那麼你覺得房價還會那麼高，那麼貴嗎？
補充說明
此篇著重在於房市行情的根源有二，其一來自於供不應求的購屋市場，其二則是來於地價。如果土地依然被忽視，或繼續任由機制持續下去，創造天價的土地只會隨著時間越來越多，且價錢也會越來越高。如此循環之下，要能符合一般人所期待或可承擔購買的房價只會越來越遠。
如同眼下的自住客哀聲抱怨所道，房子越來越難買，負擔壓力也越來越重，當然，如果不拚一點買下去的話，購屋這件事在未來只是越來越困難。
責任編輯：朱家儀
核稿編輯：翁世航
【馬力歐陪你喝一杯】看見身障老後的照顧困境，讓照顧悲劇不再發生
我們想讓你知道的是
伊甸基金會期待家有身心障礙者的朋友，能夠知道自己並不孤單，只要願意求助，不需自己一肩扛起所有的照顧重擔。
高齡社會是醫療技術進步、養生觀念提升的反映，但這樣的發展，也伴隨著許多問題，比方勞動力下降、經濟問題、醫療需求改變等。與此同時，我們可能較少關注到的身心障礙族群以及他們的照顧者，同樣也呈現逐年高齡化的發展，而且背負著更多挑戰與考驗，包括家庭、社會資源、公眾意識等。
根據衛福部統計，近七成生活需要他人協助的身心障礙者，是由家人照顧。老人福利法定義老人為年滿65歲，而身心障礙者往往比一般人提早退化20年，表示身心障礙者45歲即邁入老年期。在家人依舊承擔最多照顧勞動的現況，身心障礙者與照顧者雙雙老化的現象加速，照顧需求更顯迫切與複雜。
關於身心障礙者，你所不知道的是⋯⋯
「自從2000年以來，台灣的社會福利發生了很多變化，不管是在食衣住行各方面，當然，也包括政府開始推動長照2.0的制度。這些改變的立意都是良善的，但是我們的社會觀念卻可能還沒有追上。」伊甸基金會副執行長何天元談起關於身心障礙者的福利，有感而發地表示。
在台灣，大眾對身心障礙者還是普遍存在著排斥的心態。何副執行長提到，這樣的排斥，可能不僅僅存在於一般身心健康的民眾，甚至是身心障礙者的家屬，都有可能抗拒接受現實，選擇封閉自己和身心障礙者，停止與外界接觸。「在推動照顧身心障礙者相關的服務上，真的是困難重重，比方我們要辦活動，或者要尋找合適的機構場地，常常遭到民眾抗議。」何副執行長表示。不過，即使如此，伊甸基金會想要持續為身心障礙者倡議、改善現況的決心，並沒有絲毫改變。「因為照顧身心障礙者，真的是非常重要，同時也非常辛苦的一件事情。也正因為如此，所以沒有人應該被孤立，或者獨自承擔這一切。」
目前伊甸基金會提供日間照顧、居家照顧、社區服務、住宿機構等不同形式的服務，希望可以讓更多有需要的家庭，找到一個最適合自己和家人的方式來照顧身心障礙者。「除此之外，因為科技不斷地進步，很多觀念也都在改變，伊甸希望可以永遠多想一步，替大家先做好準備，所以我們提供的各種課程、教材，還有對我們工作人員的培訓等，也都持續在更新。」為了打破傳統觀念上對於身心障礙者的排斥感，伊甸基金會更是持續舉辦活動，透過各種媒體、平台的宣導，希望能夠改變社會普遍的觀感。更重要的是，讓所有的身心障礙者和他們的家屬知道——你不需要孤軍奮戰，伊甸願意提供各種你需要的支援和資源。
當我老了，你也老了
提到伊甸所能提供的支援和資源，家有多重障礙者的恩蓉媽媽對此感受最深。「我們恩蓉是多重障礙的孩子，她還在我肚子裡的時候我就知道了。既然我們選擇迎接她的到來，就必須要為她做好最周全的準備，所以我跟恩蓉爸爸一直都很積極地去找各種課程、復健來上，希望恩蓉在人生的這路上，可以走得更順一點。」恩蓉自從八個月大左右就開始接受復健，在醫療上，恩蓉的爸爸媽媽也非常重視她的黃金治療期。除此之外，各種相關的課程、活動，恩蓉爸爸和媽媽也都盡可能去學習、接觸。在恩蓉一家搬到台北之後，恩蓉更是直接開始使用伊甸的日間照顧服務。「這個決定真的是最好的決定，因為伊甸的照顧服務，改變了我們一家相處的氣氛。」恩蓉媽媽真誠地說。
恩蓉是個喜歡學習的孩子，在享有義務教育的十二年期間，她白天到學校接受教育，傍晚放學回家休息，行程和一般的學生幾乎一樣。但是在高中畢業之後，恩蓉就面臨了大學裡面沒有這樣的服務的問題，換句話說，她白天沒有地方可以去，只能待在家裡，由爸爸媽媽照顧。
「那時候我們想了很多方法、討論過各種可能性，但是因為恩蓉是多重障礙，能夠幫助她的機構真的不多，後來我們只能選擇看護，讓她待在家裡。」但這樣的做法引起了恩蓉很大的反彈，因為她喜歡接觸新事物和具有學習的熱情，和被困在家裡的現實，起了巨大的衝突。恩蓉常常鬧起脾氣，爸爸媽媽也被迫在日常的工作之外，還要處理更多事情、更多情緒，一家人都感到喘不過氣來。
「搬到台北之後，我們進入了伊甸的民生日照中心，在這裡恩蓉可以參加課程，可以復健，有很多她沒有接觸過的新鮮事，讓她非常開心；甚至我常常很驚喜地發現，她持續在進步、在成長。」不只如此，一家人因為伊甸照顧服務的幫助，都各自獲得了喘息的機會，在體力上、心情上都更加有餘裕與彼此相處。
你的辛苦有伊甸懂，請放心好好休息
「絕對要尋求協助，一定要給自己一點休息的空間。」恩蓉媽媽談到過去認識的朋友中，也有一位家有身心障礙兒的媽媽。「那位媽媽的先生沒有辦法接受有障礙的孩子，在孩子出生沒多久之後就選擇消失，把孩子丟給媽媽。唯一值得慶幸的是，他們家家境還不錯，不需要為經濟問題太費心。」即使如此，這位媽媽朋友還是在某一天傳訊給恩蓉媽媽，說自己真的很累，想要結束一切。「我收到訊息真的嚇到了，立刻找里長、找社工過去那位媽媽家，還好沒有發生遺憾的事情。但這也讓我思索到，人是沒有辦法獨自存在的，特別是有身心障礙者的家庭，了解各種支援系統可以怎樣隨時幫到你，隨時給你一個出口、一個喘息的機會，真的很重要。」
把成為身心障礙者家庭的後盾，當成一生目標的何副執行長，也提到他在第一線上，觀察到一些家庭的狀況。「很多家庭把自己封閉起來的原因，是不想讓別人知道自己家裡有這樣的問題，覺得很羞恥；有些則是對外尋求協助，就會產生愧疚感。這樣的觀念，其實直到今天還一直困擾著非常多的家庭。」除此之外，經濟上的壓力，也是讓許多身心障礙者家庭不敢求援的主要原因之一。何副執行長提到，曾經遇到過一位身心障礙者，他的一天四餐就是一片厚片吐司，切成四塊，早餐、午餐、晚餐、宵夜各一塊。「而且你可以看到那片吐司已經是幾乎要腐敗的狀態，真的很令人揪心。」
目前政府已經開始在很多地方設立日間照顧機構，就是希望讓身心障礙者可以就近在社區裡也接受到不同需求的照顧服務。何副執行長強調，現在政府有補助，伊甸基金會也很願意提供急難救助，給所有有需要的家庭，一個暫時緩解現況的機會。「只要願意尋求援助，我們一定會想辦法幫到你。我們只希望能夠傳達一個觀念：讓身心障礙者獲得更好的照顧，其實是讓整個家庭過得更好。」
這是一段讓力量凝聚的旅程
除了縱向的提供幫助之外，橫向的新知教育、心得分享也一樣重要，伊甸透過許多方式，讓資訊透明，讓不管是不是身心障礙者和其家庭，都能對身心障礙者的能力和需求更有概念。
何副執行長邀請大家收聽伊甸的Podcast——「先來一杯，我們再聊」，希望能透過照顧者的分享，讓彼此都有傾訴、傾聽的機會，更讓未來都可能是照顧者的你我，有越來越多的參考樣本。與此同時，讓照顧者們知道自己並不孤單，自己也有權力追求快樂與自我人生。
談到分享，恩蓉媽媽也非常同意「吐苦水」的重要性。「因為我先生是牧師，我身為師母，其實也常常扮演著傾聽者、照顧者的角色，所以我都很鼓勵有同樣狀況的家庭，把感受說出來、把問題說出來，我們一起來解決。」恩蓉媽媽希望讓更多身障家庭知道他們並不孤單：勇於求助、適時喘息、讓專業介入。
伊甸基金會從身心障礙者的角度出發，提供個案管理、心智障礙者雙老家庭支持、支持性就業、日間作業設施、日間照顧服務、社區居住等服務，另外還有居家修繕、交通接送、輔具服務等。不僅為身心障礙者提供了實際的幫助，更重要的是給予了他們和家庭一份深深的愛和希望。就像恩蓉和恩蓉媽媽，透過這些協助，重新找回了生活的意義和價值，並成為社區中傳播正能量的重要角色。我們期待更多家有身心障礙者的朋友，能夠知道自己並不孤單，只要願意求助，身心障礙者的照顧重擔，真的不用自己一肩扛。
