在台灣長期持有不動產的人,永遠都是贏家,無一例外

在台灣長期持有不動產的人,永遠都是贏家,無一例外
Photo Credit: 中央社

我們想讓你知道的是

既然會被稱作為不動產或有其高度保值的特點,持有者在面臨房價修正時要冷靜毋須恐慌,在房價上升時理智做好財務滾動的調配,只要有正確的理財觀念與穩妥的使用槓桿,基本上在台灣長期持有不動產的人,永遠都是贏家,無一例外。

有不少人責怪不動產不應該成為投資工具,房子應該只為居住所存在,跟自用無關的其他購買動機都是褻瀆房產的用途。所以每當房價上漲與景氣好的時候,某些人就會跳出來轟炸這些空間全是炒作。每當房市低迷的時候,雖然這些負面聲音少了些,但也不見這些人就會進場購屋,因為他們始終認為房價可以低再更低,便宜再更便宜。

如果你擔心買房會賠錢,其實你已落入資產上的概念循環。

如果你煩惱打房會降價,其實你已不認為房產僅自用功能。

假使你覺得不動產如上述不該成為投資工具,你又何必擔心賠錢蝕虧或跌價呢?豈不矛盾?假使你覺得房子只能夠做居住使用,更不該執著在眼前的房價,除非你認為空頭時有利可圖,除非你認為買後還有上漲空間,否則何須去在意上上下下與來來回回的行情呢?

如果不動產沒有了投資空間,賠不賠重要嗎?反正都是拿來住而已。

如果房地產沒有了漲跌循環,降不降重要嗎?反正你又沒要拿來賣。

醒醒吧,這個社會上與台灣跟華人對於房產的認知跟理財觀念,你永遠無法拒絕這就是大部分人會使用的置產工具,所以才會有句話叫做「只要有中國人的地方房子都會漲」。你也永遠無法抗拒市場上的需求,不管它是否來自於首次購屋的剛需、換屋、投資。你改變不了環境,你也控制不了這就是種經濟正向循環,你能改變與控制的只有自己對這方面的想法與態度。

撇除掉投資市場上的熱錢膨脹,房子不會賠的主因在於原物料的通貨膨脹,此也包含了土地與營造成本,光這些施建源頭的基本因素就是年年在上漲,即使沒有任何人為或其他單位的炒作哄抬,房價就必定會因此逐年上升售價行情。

就算中間過程可能會歷經大環境事件影響景氣波動,但只要沒有因缺錢或槓桿失衡而需要變現的一天,時間一定會告訴你一個真理叫做「不動產是穩漲不跌的絕對性理財工具」。

打房也許是為了對社會交代,也許是為了政治或選舉,也許是真的要讓房市降溫,但無論何者,截至目前為止所有的打房政策,都不至於對行情有直接性的影響。會讓交易量萎縮,會讓房價有些許的修正,會讓買氣氛圍冷凍,但沒有針對成本根源的打房其實真的不算是打房,所以要符合消費者對房價有很大打擊的期待,是非常困難與實現的。

對於已經持有房產的人來說,其實也不用太擔心打房會否讓自己的資產縮水,嚴格來說不過就是在調配市場上的金流罷了,讓不動產回歸正常的特質、讓不動產避免成為人們用做短期投機買賣的管道,讓房市穩健趨緩漲,這才是我們現在面臨所謂的「打房」。

它是在調整,就像是人生病發炎時需要休息、需要治療,而非給你安樂死,因為政府深知不動產所牽動的經濟循環是不能夠讓它躺平的。因此那些帶著不切實際的認知跟期許的買方,你也永遠看不到所謂的打房可以讓你的購屋預算提升,或滿足自備門檻不足的問題。

不用煩惱房地產在週期上的行情波動問題,不管是否有國際級的金融風暴,還是不可預期的嚴重天災,又或是相關的限制政策,房價一直都是在循環著,有上必定會有下,有漲也必定也會有跌。

但既然會被稱作為不動產或有其高度保值的特點,持有者在面臨房價修正時要冷靜毋須恐慌,在房價上升時理智做好財務滾動的調配,只要有正確的理財觀念與穩妥的使用槓桿,基本上在台灣長期持有不動產的人,永遠都是贏家,無一例外。

所以富者恆富,有房子或慣性在投資房子或土地的人,都是越買越多,雪球越滾越大,因為他們不會受輿論影響,更不會受民粹左右,也不會聽到那些需要居住正義的聲音。有錢人只會依循成功與不敗的法則一而再、再而三的累積財富。相對的輸家如果不改變自己的話,就很難可以搭上這列車,自此M型化當然也就越加矛盾。

為什麼有很多人難以接受這樣的論點呢?或者不管怎麼去客觀而論都無法吸收呢?因為現實讓有類似體驗的人無法吞下去、因為大部分的人們無法正面去承認自己的不對或失敗,反之有因買房而嚐到甜頭的人,十之八九都會食髓知味。

跨那一步有多難,當你曾經有機會買到10萬一坪的時候鐵齒沒買,到了20萬一坪就更難決定,到了30萬一坪又該如何去面對呢?幾年過去了,也不見房市發展像自己當時所堅持的那樣會跌價,十幾年過去了,開始奇怪為何房價依然不斷上漲,如此一直陷入在負面思維的泥沼下,總該開始想想如果早期有買現在會如何?中期有買現在會如何?

可在眼下,他們必定還存在著這個想法;房價漲太多了,明年必定會跌,後年必定會降,大後年必定會崩盤。

不動產金流鐵律:

  • 房東拿你的租金在繳房貸
  • 銀行拿你的存款在放房貸
  • 你的薪資與收入都沒起色
  • 基本開銷成本年年都在漲

所以成了這樣的結論:

你辛苦多年的薪資不漲可生活成本越來越高,存款效率越來越低,好不容易累積的儲蓄,被銀行以低利率大肆放款出去給人買房炒房或投資,不見增加且有限的收入,卻拿去給房東養房子。自己租的這間屋子,一年一年的房價跟行情不斷在提高,可我的口袋與錢包,卻被通膨吃掉自己的人生時間。

如果你曾經在過去是首購族而到現在還沒買,請放下所有對房市會跌而觀望考慮的想法,因為你沒有時間拿來跟市場對賭。如果你現在就是剛要準備買房的人,也該同理看待,最少你會好過一點。因為在房價曾經尚未上漲的時候你還沒有那個需求,可若你重蹈這些無屋族的覆轍也在浪費時間的話,那麼幾年後或遲早你也將被迫要接受現實。

單純一點,自住來說,買房不會賠,打房也不會讓你賠。長期置產也一樣,台灣的不動產資本社會就只有兩類人,一個是死不買房的輸家,一個是房子越來越多的贏家,要成為哪一個,誰都幫不了你,誰也不會幫你,只有自己的觀念與態度能夠幫助自己。

本文經丁丁的房產人生雜記授權轉載,原文刊載於此

責任編輯:朱家儀
核稿編輯:翁世航