暫緩「囤房稅」引發不滿財政部稱「地方稅基沒調整也沒用」,時代力量:那就一起改

暫緩「囤房稅」引發不滿財政部稱「地方稅基沒調整也沒用」,時代力量:那就一起改
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財政部主張,決定房屋稅負輕重與否的,除了中央負責訂定的稅率,還有地方政府負責評定的稅基,稅率調高,但地方稅基不動甚至下調,即使修法調高「囤房稅」(非自住房屋)稅率也無用。

行政院近日為了打炒房,推出「房地合一稅」的稅率改革,強化短期房地產交易的管制,不過日前各界熱議的「囤房稅」,財政部卻以「恐造成租金上漲」、「地方稅基要先調整」為由先擱置,被各界質疑「做半套」。時代力量立法院黨團於今(16)日舉行「房地合一稅,囤房課稅不該缺席」記者會,表示兩者應該並進。國民黨立委曾銘宗預計在3月底前排案審查在野黨所提的「囤房稅」版本。

財政部:地方稅基不調整 調高稅率也沒用

(中央社)對於何時推「囤房稅」,財政部長蘇建榮昨天表示,需審慎研議,尚無時間表;他強調,稅率調高,但地方稅基不動甚至下調,即使修法調高稅率也無用,稅基沒有適當調整是最大問題。

打炒房,行政院定調維持原先規劃步調,先推房地合一修法,「囤房稅」修法因涉及層面複雜且廣,因此暫緩推動,繼續審慎研議,不過,在野黨及部分學者仍質疑,為何不讓兩項工具一併雙管齊下。

蘇建榮昨天親上火線向媒體說明,現階段目標是抑制炒作房價,房地合一修法是相對有效措施;堅持不能急推「囤房稅」,必須審慎研議,主要基於一項考量及三大因素。

最大考量點在於,決定房屋稅負輕重與否的,除了中央負責訂定的稅率,還有地方政府負責評定的稅基,稅率調高,但地方稅基不動甚至下調,即使修法調高「囤房稅」(非自住房屋)稅率也無用。

現行房屋稅條例就有「囤房稅」機制,但對打擊囤房效果不彰,他認為,稅基沒有適當調整是最大問題。

同時,蘇建榮指出,外界期待由中央進行「囤房稅」修法,就多房族持有戶數,訂定更高且階梯式的差別稅率,這涉及3項複雜因素,首先是稽徵成本暴增,房屋稅為按月視使用情形計徵,稽徵機關每月都要逐屋核定一次,再根據房屋持有人,進行縣市或全國歸戶。

他舉例,現行住家用房屋3戶以內視為自住房屋,第4戶以上則算非自住房屋,落入「囤房稅」課稅範圍,民眾持有的非自住房屋情形,隨著房屋買賣,每月情形可能都不同,將耗費龐大稽徵成本,甚至衍生稅該由哪個縣市徵收的問題。

蘇建榮說,其次,什麼叫「囤房」,實際上不是所有非自住房屋的使用都是為了「囤房」,例如以BOT辦理的大學宿舍,或因繼承僅持有一部分的房產,都並非要打擊的囤房對象。再者,就是可能產生稅負轉嫁房客的問題,像韓國就是打房打到房租不斷上漲。

蘇建榮強調,台灣「囤房稅」稅率最高達3.6%,比起國外房屋稅稅率大多1%、2%已高出不少,大多國家相對都更重視稅基的評定;但國內甚至有地方政府至今還在用10幾、20幾年前的稅基在課房屋稅,未因地制宜反映真實房價情形。

對於「囤房稅」何時推,蘇建榮回應,仍在審慎規劃中,沒有設定時間表,推出要看兩項前提,首先是已找出精準可行的措施,「不希望推出方案會造成反效果」,其次,同時也會配合行政院房市健全小組判斷適當推出的時機。

時代力量:說租金會因囤房稅提高是操作恐懼

立委邱顯智今天早上在記者會上解釋解釋,囤房稅最基本的原理,就是為了解決臺灣現今因為持有的成本過低導致的囤房,包括持有10戶以上、法人囤房得狀況,而透過持有稅率提高,能讓所有權人將多餘的房屋釋出,維持整體房市的平穩,抑止房價及房租的上漲,許多實證研究也證明,囤房稅是穩定房市非常關鍵的一步。

邱顯智接著指出,行政院把「囤房稅」政策大轉彎的原因歸結為房東會將稅金轉嫁至房客租金,囤房稅會影響到78萬租客的權益,這個理由「完全是操作恐懼的無稽之談」。經確認行政院78萬數字來自於所有4戶以上的持有戶數,也就是說只要所有權人持有4戶以上,他所持有的每戶都算是出租,這是「邏輯不通」的數字,因為現在根本無法證明那些房子有出租。

而針對行政案多次舉例「南韓就是囤房稅轉嫁導致租金上漲」,時代力量指出,數據顯示,南韓從2017年推動包含囤房稅的居住正義政策至今,對比什麼都沒有做的臺灣,南韓房屋租金的漲幅其實遠比臺灣的漲幅低。

王婉諭則表示,蘇建榮多次表示「稅基」是未來目標之一,並以此暫緩且迴避囤房稅的推動。但她要強調稅基的調整應該與累進稅率一起連動,若只處理稅基,而不處理各地方政府消極訂定累進稅率的問題,自然就會造成居住不正義。

王婉諭認為,財政部應該要出面統合各縣市一起討論稅基,並參考已有的實價登錄的資訊,制定符合各縣市之合理房屋標準價格,以接近真實房價,使中央及地方的稅基合理化,並定期的進行檢視與調整。至於稅率,時力黨團已提出的囤房稅版本中,就是以累進稅率的機制,除了保障基本的房屋持有權益, 也可以達到多戶持有房屋佔整體持有房屋佔比的降低, 讓更多沒使用的空屋釋放到市場。

最後王婉諭再次強調,中央要出面的是統合與制定累進稅率及合理稅基,所有的稅收一樣歸於地方,因此對於財政部一直以房屋稅是地方稅, 做為不推動囤房稅的另一個推託之詞, 其實完全沒衝突。稅基跟稅率的改革互不抵觸,應該要同時被討論。

其他黨團怎麼看?

國民黨立委、立法院財政委員會召委曾銘宗日前曾表示指出,房地合一稅是從2016年實施到現在,但短期1年或2年內的交易棟數越來越多,表示房地合一稅沒有達到原來的政策效果。曾銘宗也認為,不是只有房地合一稅,希望行政院也趕快把囤房稅的草案送來立法院審議,讓年輕朋友能夠享有居住正義。




中小企業紓困貸款2022攻略:申請條件、資格報你知!

中小企業紓困貸款2022攻略:申請條件、資格報你知!
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我們想讓你知道的是

除政府對中小企業推出企業紓困方案之外,市面上也有如中租企金這類值得信賴的融資租賃公司,提供客製化諮詢服務及安全有保障的管道、方案,在瞭解企業營運現況、資源需求後,量身打造出適合的融資方案,協助國內中小企業挺過難關。

近幾年受到疫情影響,大環境十分不景氣,其中,不少中小企業首當其衝,面臨許多營運困難、需要周轉資金,為了復甦經濟、緩解問題,除了政府針對中小企業推出企業紓困方案之外,民間也有值得信賴的融資租賃公司,提供安全有保障的管道及優惠方案,攜手協助國內經濟支柱──中小企業挺過難關。

想知道自家企業是否符合企業紓困貸款資格?先一覽所需條件

企業紓困貸款條件
Photo Credit:經濟部中小企業處
經濟部祭出貸款展延、營運資金與振興資金等3大資金紓困方案,協助中小企業緩解資金缺口。

想要申請政府的中小企業紓困貸款,須符合以下條件:

  1. 依法辦理公司登記、商業登記、有限合夥登記,或無上述登記而有稅籍登記,或依商業登記法第五條得免辦理登記之小規模商業。
  2. 自中華民國109年1月起至111年12月止,任連續2個月之月平均或任一個月,與「107年同期、108年同期、108年下半年之月平均、109年內任連續2個月之月平均或任1個月、110年內任連續2個月之月平均或任1個月、111年內任連續2個月之月平均或任1個月」相比,營業額減少達15%。
  3. 其他經主管機關依不同產業規定應符合的要件。

此外,這邊也列出行政院對於中小企業的定義,提供大家參考:指有依法辦理公司登記、商業登記、稅籍登記、有限合夥登記的企業,且實收資本額在新台幣1億元以下,或僱用員工未滿200人的公司。

除了企業紓困貸款100萬專案,還有這3大貸款方案可申請!

為了降低疫情對國內經濟造成的衝擊,央行提供的中小型企業融資專案祭出相關優惠,以期協助企業度過難關,然而今年雖確定不續辦,但2022年經濟部仍針對企業提供解決資金問題的方案,主要有「舊有貸款展延」、「營運資金貸款」以及「振興資金貸款」3種,以下將介紹這些貸款方案的申請額度、期限等內容,提供給大家參考:

1. 舊有貸款展延
相關規定:
受影響事業於中華民國110年6月1日前已辦理的貸款,可申請展延本金償還期限(含寬限期),中華民國109年、110年5月至12月及110年受影響中小型事業的第一款貸款,可辦理利息減免。
貸款期限:最長1年
貸款利息與額度:利率最高按中華郵政一年期定期儲金機動利率計算。每家利息補貼金額以新臺幣22萬元為上限。

2. 營運資金貸款
相關規定:
受影響事業所需,用以支付員工薪資及廠房、營業場所或辦公場所租金時得予申辦。
貸款期限:每筆貸款期限最長3年,含寬限期最長1年(利息補貼最長6個月)
貸款利息與額度:於中華民國109年、110年5月至12月及110年受影響中小型事業的第一款貸款,貸款利息得以補貼,利率最高按中華郵政二年期定期儲金機動利率加百分之一計算。每家利息補貼金額以新臺幣5.5萬元為上限。此外,員工薪資與租金貸款額度均視申貸前一個月受影響事業的投保情況而定,最高核給6個月薪資/租金總額,總貸款額度最高為新臺幣600萬元。

3. 振興資金貸款
相關規定:
受影響事業所需振興週轉資金時可予以申辦。
貸款期限:每筆貸款期限最長5年,含寬限期最長1年(利息補貼最長1年)
貸款利息與額度:中華民國109年、110年5月至12月及110年受影響中小型事業辦理第一款及前款貸款,利息得予補貼。補貼利率最高按中華郵政二年期定期儲金機動利率計算。前款貸款額度,最高為新臺幣1億5千萬元。每家利息補貼金額以新臺幣22萬元為上限。

*以上僅簡單列出政府針對中小企業推出的企業紓困方案初步介紹,詳情可參考經濟部發布的資金紓困振興貸款及利息補貼作業要點

企業紓困貸款資格
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經濟部的相關資金紓困措施如圖所示,申請人可先瞭解每種融資額度、利率與利息補貼方式後申辦。

申請後何時可以獲得資金援助?掌握企業紓困貸款條件審核方式

申請貸款時,需準備相關證明文件,包含企業登記證明、營業狀況(像是來客數統計表、存摺、銀行網銀紀錄、報表等其他收入支出資料)等文件。若是在中華民國110年受影響之中小型事業,應於111年6月1日起至111年12月31日期間內向金融機構提出申請,最遲便會於112年6月30日以前動撥完畢。

相挺中小企業度過難關最佳夥伴|各式紓困貸款管道統整

企業紓困貸款100萬
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除了中央政府,銀行、融資租賃公司、民間貸款等也是中小企業申請紓困貸款的管道。

除了政府的企業紓困方案,其他像是銀行、融資租賃公司、民間貸款等,也都有提供中小企業貸款方案,以下簡單說明不同管道的申辦差異:

1. 中央(政府)企業紓困貸款:
申請名額多,資金來源安全有保障,但審核時間較長、申請流程繁瑣,可能需要至少半年以上的時間。

2. 銀行貸款:
個人與企業皆可申請貸款,不過申請門檻較高,對於信用條件較嚴苛,申請後撥款約需等待1~2週。

3. 融資租賃公司:
貸款門檻較彈性,核撥時間快速,通常僅需3個工作天就可完成,且有些會提供多元化的資貸、租賃或分期方案選擇。

4. 民間貸款:
個人與企業皆可申請,但每家貸款申請條件、利率計算方式與撥款速度皆不同,挑選時須留意。

由以上比較可知,政府與銀行的企業紓困方式申請門檻高、申請流程較繁瑣,且等待撥款的時間也較久,因此,越來越多中小企業會選擇值得信賴的融資租賃公司申辦。

中租企金的彈性金援服務,協助中小企業緩解當務之急

中租企金融資服務專為中小企業提供彈性紓困貸款
Photo Credit:中租企金
中租企金融資服務專為中小企業提供彈性紓困貸款,不僅方案更彈性,審核時間也更快速。

隸屬於中租控股集團旗下公司的中租迪和,是台灣租賃產業的龍頭,長期致力於中小企業融資相關業務,並觀察到許多中小企業因應產業類別、公司規模等不同條件,在準備申請文件時需要耗費許多心力,才能符合銀行方的審核要求;加上申請流程繁雜、核貸時間長,容易導致緩不濟急的情況發生。為此,中租企金提供客製化的諮詢服務,在瞭解營運現況、資源需求後,可為申貸企業量身打造出適合的融資方案,即時提供資金援助。

1. 中租企金【中小企業小額融資方案】
融資額度:20~100萬
往來期間:12個月、18個月、24個月
還款方式:每月按約定金額償還本金及利息費用

2. 中租企金【中小企業融資方案】
融資額度:100萬以上
往來期間:20個月~36個月
還款方式:每月按約定金額償還本金及利息費用

中租企金中小企業融資快速流程

中租企金的申請資金流程
Photo Credit:中租企金
中租企金的中小企業融資流程只要5步驟即可申辦。
中租企金的申請貸款審查資料
Photo Credit:中租企金
申請中租企金的中小企業貸款時,須備妥上述資料。

中租企金|專為各大中小企業提供融資方案,提供穩定可靠金援

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本文章內容由「中租迪和」提供,經關鍵評論網媒體集團廣編企劃編審。