央行祭出「降低大戶貸款成數」打房策略,溯及既往的「房地合一稅2.0」也蓄勢待發

央行祭出「降低大戶貸款成數」打房策略,溯及既往的「房地合一稅2.0」也蓄勢待發
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繼行政院去年12月3日端出「健全房地產市場方案」,本次央行推出4大措施,主要針對多戶貸款的法人與自然人調低貸款條件,也加入工業區閒置土地抵押貸款的規範,財政部同時也計畫推出「房地合一稅2.0版」來加強打房。

中央銀行今天舉行第1季理監事會,政策利率不變,維持在1.125%,但針對「房市控調」的措施,將公司法人購置住宅貸款最高成數設為4成,也針對高價住宅降低貸款成數,同時將購置第3戶貸款最高成數由6成降至5.5成。

中央社》報導,繼行政院去年12月3日端出「健全房地產市場方案」,並於12月7日無預警宣布祭出選擇性信用管制打擊炒作歪風後,本次央行推出4大措施。

首先,公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成,此措施對法人囤房及短期交易影響較大;第二,針對自然人持有多戶調整貸款成數限制,並對多戶房貸成數採差別管理,第3戶購屋貸款最高成數由6成降至5.5成,並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。

第三,購置高價住宅貸款最高成數由6成降至5.5成,並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成;第四,新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施,限制最高貸款成數5.5成。

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央行資料,關鍵評論網製圖

央行總裁:法人擁有超過4間房和1年內出售的比率甚高

中央社》報導,央行總裁楊金龍受訪時提到,央行「加碼打炒房」的原因,一是銀行不動產貸款增幅仍大,二是避免過多信用資源流向不動產市場,並進一步控管金融機構不動產授信風險,但房市是否過熱,現在回答不太出來,得等內政部的總體指標出爐才會比較準確。

談到為何特別針對公司法人和高價住宅限制,楊金龍表示根據內政部今年3月5日發布的統計資料,2020年底全國法人擁有4戶以上住宅者占擁有住宅法人的11.96%,且合計擁有住宅數占整體法人擁有數的73.55%,比率甚高。

此外,非不動產及營建工程業法人持有1年內即出售住宅的比率高達54.51%,交易十分頻繁,因此把公司法人購置住宅貸款最高成數一律降為4成。

豪宅部分,楊金龍則指出因為高價住宅具有帶動周邊房價的外溢效應,價格波動又大,銀行承擔授信風險較高,因此調降最高貸款成數。

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央行總裁楊金龍

房地合一稅2.0也將上路,院版草案將回溯至2016年持有之房地

除了央行針對貸款利率的調整,財政部也計畫推出「房地合一稅2.0版」,將個人持有兩年內出售的房產課徵45%、持有2至5年課徵35%的稅,並將境內法人售屋的最高稅率從20%提高到45%,預售屋與特定股權交易也納入課稅。

自由電子報》報導,財政部長蘇建榮表示「房地合一稅2.0版」可能引起房地場市場騷動,出現大量買賣情形,因此行政院內部有多個上路時間和回溯適用的方案,生效日也將由行政院討論後決定。

報導提到,根據行政院版的修正草案,2016年起取得的房地,在修法完成生效後都將適用2.0版,若案件在生效日後出售,持有期間未滿5年者都要課重稅,近2年才購入房屋打算短期炒作者,將首當其衝。

舉例而言,若是2019年元旦取得的房屋,至今年元旦持有期間已滿2年,若將房屋出售,依現行房地合一規定,適用稅率僅20%;但將來2.0版生效後,若將房屋出售,稅率就會上升至35%,除非等到2024年元旦後出售,才能適用20%稅率。

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責任編輯:丁肇九
核稿編輯:楊士範


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