熱錢湧入股匯房「三飆」,朝野共識打房,「房地合一稅2.0」7月上路

熱錢湧入股匯房「三飆」,朝野共識打房,「房地合一稅2.0」7月上路
Photo Credit: 好房網

我們想讓你知道的是

房地合一稅制雖能減少有心人士對房地產炒作,然房地產為經濟火車頭,若不振對國內經濟也相對不好,以長期來看,如何提平衡國內經濟與住屋市場結構,興建社會住宅以及都市更新,多管齊下更為重要。

「房地合一稅2.0」修正草案7日完成朝野協商,日前各黨和財政部未能達成共識,如「實施日期」、「回溯既往」等。如今,皆已達成最後順利三讀通過,將在7月1日正式上路。

法案明定短期交易,如個人、企業持有房地2年內出售所得,須課徵45%稅率;持有逾2年、未滿5年出售則課35%;但企業部分增訂排除條款,因財政部公告的非自願因素出售持有期間5年內房地,以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋,自土地取得日起算5年內完成銷售,可適用20%稅率。

國際熱錢不斷湧入 股價、房價與匯率狂飆

《中央社》引述中研院經濟所研究員周雨田指出,近來台灣經濟不甩疫情陰霾,穩健成長,台灣出現「三飆」的金融現象,也就是股價、房價、匯率都在狂飆情況,這是一項警訊,因為股市與房市繁榮是兩面刃,增加財富、消費但加深貧富差距。

大數據看房市資料顯示,2021年2月台灣各縣市房市表現,都會區及縣市的房價指數與交易量與去年同期相比皆上漲。房價中,六大都會區,尤以台南市漲幅最高逾11%,亦居全台之冠。其次,台中市也有近9%的表現。

非六都則以嘉義縣市房價漲幅為最高,達13%。北部則以新竹縣漲幅為突出逾9%,基隆市及苗栗縣分別落在3%左右;中部南投縣高達8%,屏東縣及雲林縣則為6%;最後東部,花蓮縣近3年房價相當穩定,後續發展值得留意。整體而言,2月全國各縣市呈上漲態樣,又以南台灣漲幅最劇烈。

《工商時報》指出嘉義縣市房價年增率居全台之冠,近期漲幅達10%以上。分析原因,與嘉義房價相對容易負擔有關。根據內政部2020年第三季資料,嘉義市的房價所得比為全國最低,嘉義縣也僅比基隆市及屏東縣高。顯示漲房價態勢已從六都蔓延到縣市,

房地合一稅2.0 政府阻熱錢炒房市?

《遠見》報導指出本次「房地合一稅2.0」修法,將「短期持有」的定義,由2年延長為5年。更重要的是,取得房地之起算日,可回溯自2016年,也就是「房地合一稅1.0」開徵那年。衝擊最大的族群是持有房地時間,落在2至5年的出售者,課徵稅率從20%上調至35%,繳交稅率增長幅度高達75%。

《遠見》引述住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,倒數這3個月影響最大,尤其是持有2年以上未滿5年間的「非自用屋主」。房地合一稅屬「所得稅」,也就是有盈利才課稅,與奢侈稅不同,因此,賣方的底線是獲利與稅差間平衡,寧可少賺也不賠。因此,特別留意,為搶搭6月底末班車,屋主願意讓利,成交量增加價格則上下震盪。待7月1日正式上路,屋主為避重稅,態度轉為「惜售」延長持有房地年限,屆時,市場恐量縮,價格甚至可能因物件減少而微幅上漲。

《中央社》採訪住商機構董事長陳錫琮則認為,政府打房,預售屋市場首當其衝,對不動產經紀業影響也不小,觀察對岸打炒房的經驗,目前看來成效有限效。在台灣,今年Q1六都買賣移轉量較前一季雖量縮14.5%,但北市房價仍成長2%。

賴水清在《房地合一稅對房地產之影響》論文中說明,房地合一稅制雖能減少有心人士對房地產炒作,然房地產為經濟火車頭,若不振對國內經濟也相對不好。尤其,當建設公司減少推案量時,下游廠商只能力拼轉型,轉往社會大眾民生消費產品。以長期來看,如何提平衡國內經濟與住屋市場結構,更為重要。

賴水清強調台灣住房須結構性調整,應從興建「社會住宅」,規畫適合坪數提供年輕或弱勢家庭居住,以只租不售方式減低負擔;都市更新計劃的相關法令也該與時俱進,使舊屋更新重建腳步加快,政策多管齊下才能使台灣住房問題從根本改善。

延伸閱讀:

新聞來源:

責任編輯:莊貿捷
核稿編輯:翁世航


Tags: