打房真的開始有效了?房價只漲不跌的年代,正式告終

打房真的開始有效了?房價只漲不跌的年代,正式告終
Photo Credit: Violette79 @ Flickr CC BY 2.0
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從大環境來看,現在是買方市場不是賣方市場,就看誰有降價求售壓力,以及誰可以撐得久一點了。

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文:林奇芬

最近當房東的很黑,某惡房東每天被媒體窮追猛打,讓所有房東坐立難安。另外,今年起台北市囤房稅正式上路,新北市明年上路,手上房子多的屋主荷包大失血,再加上房地合一稅即將上路。種種政策都不利持有房地產,讓屋主積極採取賣屋行動,房價只漲不跌的年代,正式告終。

過去十年讓台灣房地產狂飆的主因,可說是低利率、低稅率帶來的大利多,包括贈與稅、房屋稅、地價稅、房產增值稅、土地增值稅,都非常低廉,再加上房貸成數高、利率低。讓房地產成為輕鬆致富又輕稅的最佳投資工具。

但這樣的美好時光,已經過去了。最明顯的是,房屋交易與持有成本的大變革,讓房地產向輕稅時代說Bye Bye了。

一,台北市房屋稅率拉高

台北市自今年起實施囤房稅,非自住屋二戶以下適用2.4%房屋稅率,超過三戶以上適用3.6%稅率,跟過去1.2%稅率相比,大幅增高一倍至二倍,影響戶數超過10萬戶。其他縣市房屋稅率由地方政府自訂,目前新北市、桃園市初步決議將非自住屋房屋稅率提高至2.4%,實施時間最快要明年。

台北市房屋稅率調幅雖大,但因為課稅基準低,許多人認為殺傷力不大。不過,要注意房屋是否位在精華地段或是2014年7月後交屋的新屋。因為,台北市府陸續以「調高新屋構造標準單價」、「修正高級住宅認定標準(豪宅稅)」、「調整99條路段率」等政策,讓豪宅、精華路段房屋、新建屋的房屋稅課稅基準大幅拉高。

據房地產業者估算,台北市新落成豪宅普遍房屋稅要年繳百萬元以上,而部分指標性超豪宅每年房屋稅更高達500萬元以上,這樣的房屋持有成本,連有錢人也受不了,手上有多戶房屋者,紛紛想要脫手求售。

Photo Credit: 好房網
二,房地合一稅即將上路

台灣房屋買賣成本過去屬於「世界低標」,但即將上路的房地合一稅,將朝向實價課稅方向邁進,房屋交易成本大幅攀高。雖然財政部提出的房地合一稅方案,許多人批評是高高舉起輕輕放下,稅率僅17%到30%,適用對象只占0.05%,影響層面極小。

不過,若房地合一稅法案通過,未來只要房屋總價在4000萬元以上,且未持有滿六年、夫妻子女未設籍者,都可適用房地合一稅課稅,也就是未來房屋買賣成本變貴了。這也讓多屋族想趕在房地合一稅上路前,清理一下手上的房屋。

三,房貸成數縮減,房市交易停滯

銀行嚴控房貸額度,目前新辦房貸成數最多僅六成,利率2%起跳,跟過去貸款條件大不相同。購屋者除非有充裕的自備款,否則難以購屋,此讓房市交易停滯,想售屋者不容易脫手。

據好房網不動產周報統計,今年329檔期預售案出現了15%的議價空間,顯示買氣低迷下,業者想要降價求售的心態。而永慶房屋網也觀察到成屋市場,賣方願意降價求售的物件在增加中,而針對民眾調查,有超過52%民眾認為,今年房價會下跌。

走了11年多頭市場的房市,正面臨房價修正的壓力。現階段賣方雖想急於脫手,但卻未見價格大幅鬆動跡象,而買方則好整以暇,想等到更好的價格才願意出手,因此造成台灣房市交易陷入低迷、停滯狀況。

從大環境來看,現在是買方市場不是賣方市場,就看誰有降價求售壓力,以及誰可以撐得久一點了。

本文獲好房網授權刊登,原文發表於此

責任編輯:翁世航
核稿編輯:楊士範

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