疫情凍結房市16個月漲勢,內政部紓困:林口社宅店鋪租金5折、住戶8折

疫情凍結房市16個月漲勢,內政部紓困:林口社宅店鋪租金5折、住戶8折
Photo Credit: 中央社

我們想讓你知道的是

因疫情終止房市16個月漲勢,專家指出七月實價登錄2.0上路,若又遇到疫情封城的雙重衝擊,將導致價量同步下滑。另一方面,林口社宅已訂5月至7月租金減收50%租金則可延租;北市府回應相關紓困辦法,明(28)日由台北市長柯文哲統一公佈。

本土疫情擴散,終止房市16個月漲勢,從「價量俱增」轉變為「價穩量縮」。專家指出7月實價登錄2.0上路,若又遇到疫情封城的雙重衝擊,將導致價量同步下滑。另一方面,中央政府為減免民眾負擔,拋出社宅紓困辦法,已訂定社宅店舖今年5月至7月租金減收50%,如已按約繳納租金則可延租;北市府回應,明(28)日相關紓困辦法由台北市長柯文哲統一公佈。

房市終止連續16個月漲勢 專家:未來可能量價同步下滑

好時價數據指出,台灣各縣市2021年4月價量表現,各都會區及縣市的房價指數與交易量與去年同期相比皆上漲。不過,因受疫情影響,短期內將有一波冷凍期,房市將從「價量俱增」轉變為「價穩量縮」。

數據顯示,以房價表現而言,六大都會區中,台南市與去年同期相比上漲逾11%最為亮眼,居全台之冠,台中市也有逾8%的表現。北部縣市中,新竹縣市價格漲幅逾9%,而基隆市及宜蘭縣的漲幅分別逾4%及3%。

中部縣市中,南投縣的漲幅逾8%,彰化縣的漲幅也超過6%,而苗栗縣的漲幅相對穩定,處於盤整格局;南部縣市中,嘉義縣市房價漲幅逾10%表現最為亮眼,屏東縣及雲林縣的漲幅皆逾7%亦相當亮眼。

東部地區,花蓮縣近3年房價呈現上漲趨勢,本月較去年同期上漲約8%,後續發展值得留意。整體而言,本月份各縣市呈現價格上漲態樣,南台灣漲幅較大,北台灣房價變化相對穩定。

好時價數據指出,本來中、南部縣市的強勁漲幅帶動,全國市場價格較去年同期上漲,並創歷史新高;但因為本月份COVID-19疫情加劇,市場買氣受影響,須留意後續對房市價量衝擊,目前房市則處於價漲量穩的格局。

根據清華安富房價指數來看,台灣整體的房價,從2020年1月,至2021年4月,已連續上漲16個月,漲幅達6.66%,後續房市成交量下降,將終止16個月的漲勢。

房市專家Sway針對房價問題說明,建商為了房價行情,價格只會喊高不會喊低,而投資客只是賺多賺少的問題,不到萬不得已,不會有賠售的情況,也就是說房價,不太可能校正回歸。

Sway強調,針對房市目前比較關注的是,7月1日的實價登錄2.0上路。萬一又遇到疫情封城的雙重衝擊之下,沒有人看房,導致價量同步下滑可能發生,但依照現在疫情尚未明朗,一切都還未知,就先讓子彈飛一會,再觀察房市後續變化。

中央拋社宅減租、延租 北市府近日公布紓困方案

昨(26)日內政部發布新聞稿指出,近期受疫情衝擊,已責成各中央主導的社宅機關研議紓困機制,而轄下的國家住都中心,盼能拋磚引玉,所管的林口社宅,因各類店舖經營漸顯困窘,衡酌整體營運狀況。

內政部表示,已訂定店舖紓困措施,今年5月至7月租金減收50%,如已按約繳納租金,則可直接抵繳次月租金。

另外,若林口社宅住戶因確診、居家隔離或放無薪假等影響家中經濟維持情形,可向國家住都中心中心提供相關佐證文件,確認後給予租金減收20%。

內政部強調,減收期限,則視申請人檢附文件計算,以無薪假為例,若公司出具文件為5月至8月,就減租4個月,不論是確診、居家隔離或放無薪假等,最多均不超過6個月。

目前台北市尚未有明確紓困減免措施,而位於台北市文山區興隆社宅住戶,因鄰近警察局文山第一分局陸續爆出有5人確診,使得住戶人心惶惶。

興隆社宅住戶說明,目前已知鄰近的分局已經爆出群聚染疫,盼北市府能夠擴大減免租金或延租,讓住戶可以安心的在家防疫。

住戶指出,由於社宅組成和一般社區較不同,有一定比例的弱勢戶,若北市府未能緊急做好紓困措施,那經濟基礎不佳的住戶,就必須外出討生活將暴露在風險之中,也為社區帶來隱憂。

台北市財政局菸酒暨稅務管理科表示,目前已經收到許多民眾陳情,府內已經研議相關紓困辦法,明(28)日將由台北市市長柯文哲召開記者會說明。

延伸閱讀:

核稿編輯:翁世航


Tags: