《【圖解】35線上賞屋的買房實戰課》:平面、機械、倉儲,停車位該怎麼選?

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文:Ted

3-10 平面、機械、倉儲,停車位該怎麼選

這個主題乍看之下很小,但其實對買房的人來說,車位若沒選好,那可是會造成未來生活莫大的麻煩。小至位置、大至出入口等,都有差別,選車位時的細節其實大有學問。我們先從2013年7月1日頒布的《建築技術規則》內容解說,這次頒布的規則,對停車位及車道尺寸規定都有更詳細的說明,如下:

附圖3-10 P144
Photo Credit: 聯經出版

另外,在停車位前方的預留空間,車道角度要大於60度,前方應設寬5公尺、深6公尺的空間。車道寬度的部分,基地面積只要大於453.75坪,車位數超過50個,車道寬度就要有5.5公尺雙車道的標準。如果是在同一個社區裡,可以有1/5的車位做成小車位,但條件是不可以在鄰牆旁設置、也不可以連續設置。

這些都是大家在挑車位時,就一定要先知道的資訊。此外,有些車位會分成小型、標準或加大,這時可依需求自行量尺寸。

停車位不只挑價錢、樓層,還有這些細節要注意!

很多人在挑車位時,可能只會挑樓層、挑價錢,但其實「好不好停」很重要,畢竟等到入住時才發現車位很難停,每天上下班回家停車都像是在考駕照一樣,難免住起來會有些影響生活。此外,停車場畢竟屬於公共空間,有些安全性的問題也得注意,至於到底要如何做才能挑到「好車位」,以下提供五大考量重點:

1. 不只挑「好停」,還要挑「安全」的車位

在選位置時,除了要好停外,一定要注意車位的「監視安全」,大樓停車場都配有監視器,但監視器都有它的死角,再者,地下停車場的照明絕不可能像一樓或其他樓層般燈光充足。如果因為監視器死角、燈光不足,或是監視器的畫質不理想等,造成停車時遇到糾紛,就比較難處理。

2. 離電梯近生活方便,但要注意別讓車體擦傷

很多人喜歡選電梯附近的位置,大家的想法大多相同,像是去大賣場採購、小朋友要坐嬰兒車等,為了出入方便要選近一些的位置,就不用在提著大包小包的狀況下,還得走很遠的路。不過,若把車停在太多人會經過的地方,也要小心車體表面容易出現小擦傷等問題。

3. 儘量不要選在車道轉彎處,或車道出入口的車位

轉彎的車位有個好處是,停車應該會比較好停,因為轉彎處的車道較寬,也有比較多餘裕可以迴轉停車。但問題是,你不知道鄰居或同一層停車的住戶其開車技術如何,如果發生碰撞問題也很麻煩。

4. 儘量不要選在固定式設備旁的車位

以地下室來說,會有排風口,尤其在夏天時,風口處噪音大、又一直排放熱氣,在出入時會有很多不適感。再來是機房或垃圾場旁,也容易產生噪音或難聞氣味。

5. 儘量不要選在進出容易受阻礙的位置

這種車位有可能是車位寬度不足,或旁邊有容易遮擋視線的建築物,以及在停車場最尾端的地方,這種在空間物理條件限制之下的停車位,會迫使你一定得倒車進去,或是用某種固定角度才能順利停車,會讓每次停車都像技術大考驗一樣。

附圖3-10 P146
Photo Credit: 聯經出版

這些停車位條件不錯,記得優先選擇!

既然選車位有這麼多但書,那有哪些好車位是適合選的呢?首先是「獨立車位」,即左右都是柱子,中間有一個車位,且開門不會撞到別輛車。再來是「右轉彎處的拐角車位」,這種位置通常會有樑柱在副駕駛座旁,爭取的就是駕駛座位旁能有最大空間。此外,位於柱子旁且能擋住隔壁車位,或離隔壁車愈遠愈好的位置也不錯。

最後要提醒的是,優先選「平面車位」,機械車位次之,最差的是倉儲車位。原因在於機械車位一定有其不便之處,比方當機、出錯或損壞,在維修上較麻煩。此外,機械式車位都需要領車,當你上下班要回家停車時,如果已有很多住戶在排隊,時間也就這樣耗掉了。總而言之,選車位要把握三大要素,即進出的空間、安全性、進出的角度,就能選到不錯的位置。

附圖3-10 P147
Photo Credit: 聯經出版

35房屋小知識:停車位的產權登記,可分三種

在買車位的同時,最好也問清楚銷售方,這個建案本身擁有的停車位會是哪一種?因為每種停車位的買賣及管理方式都不太一樣,如下:

  • 法定停車位

依照法規設置的停車位,建商按照建物本身樓地板面積,最少應該設立的車位就是法定停車位,必須登記為公共設施,有產權但是沒有單獨的權狀,所以不可以跟主建物分開買賣。若要單獨移轉,只能賣給同大樓的住戶。

  • 增設停車位

就是在滿足法規需求數量的車位之後,有多餘的空間可以自行增設停車位,這一類車位的運用靈活度高,可以申請獨立的權狀,因此買方不一定要是社區住戶。不過這還是要看管委會討論決定,也可能會不願意由非社區住戶購買。

  • 獎勵增設停車位

在台北都會區有些商辦大樓,因為政府是以增加樓地板面積或容積的方式,鼓勵建商增設停車位以利公眾使用。比如說在某個市中心,人流及車流都特別多,需要停車位,某棟大樓就會有很多車位能開放供外人付費使用。這種車位雖然有獨立權狀也可以買賣,但除了購買人有使用權外,其餘民眾也有使用權。

附表3-10 P148
Photo Credit: 聯經出版

書籍介紹

本文摘錄自《【圖解】35線上賞屋的買房實戰課:房價走勢・看屋心法・議價重點,43個購屋技巧大公開!》,聯經出版

作者:Ted

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【圖解】35線上賞屋的買房實戰課---ISBN9789570857900(封+立
Photo Credit: 聯經出版

責任編輯:翁世航
核稿編輯:王祖鵬


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photo credit:先進醫資AdvMeds

我們想讓你知道的是

後疫情時代,零接觸服務的需求,使得智慧科技的角色愈發重要,智慧城鄉計畫與先進醫資共同推動人工智慧影像辨識技術,擴大既有的共照雲服務,協助民眾獲知疫情訊息,為民眾建立個人自主健康照護服務。

在科技不斷進步的過程中,許多過去不存在的工具,到今日已成為現實。2008年「智慧地球」的概念出現後,全球便開始推動智慧城市的發展。臺灣向來以科技之島自居,自然也不例外。在政府多年來力求數位轉型的政策下,臺灣進入了「智慧城鄉」的時代;所謂智慧城鄉,是運用大數據、物聯網、AI人工智慧等科技,串連市民、產業與地方,以創新的方式讓彼此有效溝通,並針對地方的特色和需求提供客製化服務,進而改善人民的生活品質。

把問題當作燃料,用科技強化服務力

然而,城鄉發展必然會有不均的問題,藉由科技介入、釐清現實痛點的立意雖良善,卻也無法忽視城鄉間的數位落差。在偏鄉地區因為人口流失、高齡化、科技產品使用率較城市低,數位化的腳步自然較為緩慢,向來是各項服務設施鞭長莫及之處。

先進醫資從2018年開始,在經濟部工業局「普及智慧城鄉生活應用計畫」的支持下,在高雄、屏東與澎湖發展「雄健康打造智慧樂活社區共照應用服務」(以下簡稱「雄健康」)。當時總經理黃兆聖就非常清楚,首先要解決的就是資源不足、人力不足、缺乏回饋三大問題,而數位化、智慧科技等創新力量,正好可以有效的連結偏鄉生活需求與痛點,讓在地化、客製化的服務與設施,全面提升民眾的醫療照護品質。

用最體貼的科技,讓照護範圍沒有邊界

「雄健康」計畫的目標,是在衛生所、醫療院所、長照據點、社區活動中心及商業通路等多元化的據點,設立「智慧健康照護站」,提供血壓機、血氧機、血糖機等生理量測設備的整合服務,同時還支援多種身分識別登入、數據隨身、遠距諮詢、銀髮族健康管理量表等功能,讓市民可以依自己習慣的生活圈,就近接受基礎的照護服務,並且養成定期自主量測的習慣。這些健康紀錄將會上傳雲端、整合數據,不只可以將結果傳送給自己作為提醒,在民眾實際就診時,也能成為醫生評斷的參考,協助醫護人員及早發現異常或是調整用藥,大幅降低醫療資源及人力不足的問題。

同樣對提升醫療資源與人力應用效率有幫助的還包括「雄健康」計畫中的客服機器人腳本。這個功能是針對不同客戶需求,開發多達50種服務的腳本客服機器人,用來即時解決民眾常見的健康問題。只要民眾對自己的健康狀況有疑慮,就可以詢問線上客服機器人,並獲得最初步的協助。最重要的是,這個客服機器人以國人常用的社交軟體LINE作為平台。有鑒於LINE的普及率高,使用者無需重新下載及適應新軟體,對年長者來說更是友善,使用意願便明顯提高,如此一來,為民眾所建立的個人自主健康照護服務,就這樣一步一步地建立起來了。

立基於「雄健康」在高屏地區和澎湖的發展十分順利,2021年開始便積極與臺南、臺中、高雄、屏東、金門地方政府合作,務求達到更深入、體貼的服務,發展出獨特的「健康共照雲」系統。

靈活因應疫情變化,滾動式修正共照雲服務

原本是為了打造數位醫療照護服務而發展的共照雲,參考了「雄健康」所建立的數位化照護服務內容,同樣使用LINE作為平台,目標同樣是為了解決偏鄉資源和人力不足的問題。沒想到今年五月,在傳染力更為強大的Omicron變異株的肆虐下,疫情擴散迅速,臺南市共照雲的發展也臨危受命,在短短五天之內將服務上線,主要協助民眾獲知疫情訊息、確認自身狀況,另外也提供下載居家隔離單、施打疫苗、申請補助等服務內容。在疫情猛烈的攻勢下,共照雲成為市府、醫療院所與民眾溝通、解惑的最佳橋樑,甚至做到AI快篩辨識服務,協助許多臺南偏鄉地區的民眾不需冒險接觸人群,線上就可以判斷是否確診,後續再由醫療人員介入協助,減少很多不必要的擔心和移動。

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photo credit:智慧城鄉計畫
臺南市衛生局長許以霖與先進醫資總經理黃兆聖。

同時,客服機器人,也在疫情期間提供了最佳輔助。在衛生局、先進醫資和醫療院所的共同努力之下,不斷地優化、精進客服機器人腳本。無論市民為確診者、居隔者、密切接觸者⋯⋯盡可能讓每一個人都能在機器人的服務中,找到問題的解答。臺南市衛生局長許以霖表示:「對抗疫情,臺南市的目標很明確,就是要讓就診人數維持在醫療量能之下。客服機器人的出現,減輕了醫護人員疲於接電話、回答民眾問題的瑣碎流程,更能專心在照顧中、重症患者,在疫情大爆發期間不至於崩潰,如此才能真正守住所有市民的健康。」

當然,疫情是一時的,市民的健康才是長久的,「健康共照雲」的目標,是希望可以透過民眾健康紀錄的數據化,成為日常自主照護的重要幫手。下一步,先進醫資希望能跨縣市留存健康資料,成為全國性的第一線照護服務。而這些數據,都將成為中央和地方政府參考的基準,以便未來做到精準打造各縣市的特色照護服務。

以人為本,發展城鄉均好的未來

在2025年即將邁入超高齡社會的前提下,如何幫助國人健康、安心地迎向老年,已是國家與全民必須面對的重大課題。與此同時,臺灣也是一個充滿創新能量、技術發展快速的地方,所以過去所面臨的困難,今日已可以透過科技來解決。

「智慧城鄉計畫」從2018年起,持續針對地方需求,鼓勵業者提出新興解決方案,在推動健康領域方面,不僅是智慧照護,包含遠距醫療、健康量測、智慧運動以及登革熱防治等,都秉持著以人為本的初心,以科技的力量來照顧臺灣這片土地上的每一個人,透過政府和企業攜手合作,協助地方數位轉型,並降低城鄉之間的落差,共同建立一個城鄉均好、全民均享的理想未來。

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