晚買不如早買,年輕人如何克服不足的資金、靠自己購屋?

晚買不如早買,年輕人如何克服不足的資金、靠自己購屋?
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我們想讓你知道的是

首購買房不用過度擔心,購屋不難,最難的是人的決心毅力跟自律,當你願意為了這件事而積極付出的時候,其實說穿了,就只不過是要不要犧牲生活品質來換一間房子、一份資產、一份儲蓄而已。

人人都會有首次購屋的過程,但也因每個人不一樣的家庭背景、工作條件、收入狀況、單雙薪差異、負擔能力等等都產生不同的難處。在第一線上多年的經驗上,往往我們也都需要幫忙消費者出策劃略地想辦法,畢竟買房子是需要一定的資金,如果生不出來這頭期款,不管你對眼前的建案再如何嫌東嫌西,都無法否認你買不起的事實。

預售屋當道,首購族壓力門檻降低

在過去的時代,預售屋並沒有那麼流行,它只會在幾個主要的大城市裡比較會有市場,在其他的鄉鎮縣市尤其中南部地區,買方都很難認同接受這樣的銷售制度。幾個主因不外乎;看不到實體無法絕對信任、總價低不想貸款與分期、覺得這樣買房沒有保障跟風險太高、要想像未來的空間感、對建設公司沒有信心等等。

但到了眼下跟近十年來的變化,現在的預售屋可謂是幾乎全省的市場都能接受了,與其這樣講,應該說水漲船高跟通貨膨脹的趨勢下,這樣的交易模式可以大幅度降低首購族買房的壓力跟門檻,甚至很多人如果不在預售階段進場的話是根本無法負擔房價的,最關鍵的因素還是在於多半一般工作收入者儲蓄的效率,追不上不動產的增值速度。

另外,也是因為政策跟法令的進步,現況有許多官方單位在為消費者的權益把關,建商或賣方也不能像過去般那樣為所欲為,於此就大幅度降低了消費糾紛比例同時也增加了買方對此制度的安全感。

說到購屋,如今與十年前、二十年前、三十年前,消費觀念也已大不相同,對於才剛開始有房子需求的人來講,今年的房價更是恐怖,動輒就要數百萬的頭期款,這跟過去的數字想比是大相逕庭。想要買個三房兩廳,許多蛋黃區都要超過至少兩千萬以上的總價才買得到,這樣的金額可能讓不少人都開始懷疑起那些剛需族群是否還有力量可以撐起如此高的行情。

但對台灣的不動產發展與走向,這樣的思維不應該存在首購的想法裡,因為買房講到底不過就是與時間在拔河,它若對你無情也是自己過去的選擇,畢竟房地產透過歷史總結,持有越久買得越早的人資產自然就跟著豐厚膨脹。

晚買不如早買,如何靠自己購屋?

回到重點,既然都是要買,既然晚買不如早買,那該如何克服那不足的資金呢?經過時間的推移之下,現況不少首購會依賴父母親的資助,但不是每個人都有這樣先天的資源,也不是每一位爸媽都願意贊助自己的孩子買房,所以如果你只能靠自己,該怎麼樣強迫自己在有限的經濟條件下購屋呢?

要先理解一個觀念,買房子本就是一個金融槓桿行為,所以別再想著一定要存到多少錢再來下手,更不需要去認為房貸最好不要貸滿。因為真正聰明與懂得投資理財的生意人都會很清楚一個道理,透過借款讓資產放大,是最理想的生財法則,在風險平衡之下極大化槓桿收益,才是最有效率的放錢手段。

自住也是同樣的邏輯,房子總價無論多高,那些數字本來就是要透過時間去消化它,許多比有錢更有錢的人也都是如此看待,盡可能設法降低自己每個月的負擔壓力,把該付的金額壓縮得越低越好,在透過精打細算的計畫性換屋,思維正確的話其實很多人也都能輕鬆購屋的。

預售屋是將購屋自備款透過興建過程來分期付款的買房模式,所以越當自己的自備金額是有限的時候,就最好去選擇純預售還尚未開工的建案,也盡量去控制不要去買蓋得太快的案子,兩到三年的時間是最剛好的。比起成屋跟中古屋來說,這兩者一下要拿出的資金比是比預售屋多上數倍的,加上立即就要承擔的房貸、時間成本、裝潢或家具設備種種都是需要不少的現金。因此如果你想盡量壓低自己的年紀來提早擁有房子,這是一個非常有利與划算的選擇。

不要想一次到位,有增值潛力才是重點

預算有限,不要想著要一次到位,也不要把尚未發生的家庭成員提早計算在內,量力而為是很重要的考慮點。先求有,再求好,如果你買不起三房,就先從兩房開始,如果兩房也很吃緊,就先買一房一廳或挑高套房等等。

每個人的一生都不見得只會擁有一間房子,但大家都是由小換大而起來的,挑選有增值潛力的產品與地段才是關鍵重點,而不是你需要的空間跟面積。透過預售與單價行情,你可以很簡單的就能推算出自己所持有的現金能買多少坪數,那些曾經因為無法一次買到位而放棄購屋的人,絕對在幾年後懊悔不已當初的愚蠢。

如果你眼下只有100萬現金,但年存有50萬,那麼你可以去尋找一個訂金簽約開工款在百萬內的預售建案,因為假設它是八成貸款的話,那麼其實你是買得起的。倘若你的自備金相當有限,但工作穩定度高也沒有太多變動的風險,在生活開銷足夠的彈性下可以給自己設定更大些的壓力與經濟限制去做信貸,只要你還過得下去,基本上那些種種逃避購屋的理由都不會比你趕快買房子來得重要,先苦後甘先蹲後跳,才有機會爭取到更多的時間來為自己的人生增值。

交屋後的房貸善用寬限期,只繳利息不繳本金,想辦法極大化自己的積蓄,當然如果你的自律性比較差無法忍住平時想消費的慾望,那你可以跳過此法。在技術性的使用這個方式也能透過到期後轉貸繼續展延來壓低你的每月負擔,甚至當你存夠下一間預售的自備款後再以此循環,利用金融制度來達成購屋換房之便,這也是很多人在做的聰明事。

預算不多,就要把錢花在刀口上

不要用太好的家具裝潢或家電,如果你有看過不少中古屋的經驗時就會發現,很多首購型的房子內裝都非常普遍陽春,這是為什麼呢?因為人們預算不多的時候就會選擇堪用就好,把錢花在刀口上不用過得太奢華,所以第一間屋子,不要把理想期待的太高,簡單省錢就可,降低開銷跟支出才是比較務實的態度。等未來有足夠的實力再去買條件更好更優更大的標的夢想宅。


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講究機能與美學,LG OLEDevo系列電視令人心醉神迷的三大黑科技

講究機能與美學,LG OLEDevo系列電視令人心醉神迷的三大黑科技
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LG OLEDevo 系列電視三大黑科技,包括雙重國際認證的護眼效果、AI 智慧優化與聲控系統,以及令人心醉神迷的超輕薄機身。講究機能與美學的你,必須認識這款電視。

現代人講究極致的娛樂體驗,尤其疫情時代讓居家時間變長,電視的地位恐怕比過去任何時候都來得重要。一台好的電視,能讓居家空間化身為重要的視聽娛樂中心,甚至把客廳打造成一座藝廊;凝聚家人在此齊聚享受視聽饗宴的時刻,也為整體空間做出現代科技感的華麗點綴。

韓國科技大廠 LG 全新 OLEDevo 系列,作為結合視聽享受、極致美學、智慧簡約的存在,將是此時此刻市場最需要的優質電視。不少人想為家裡添購新電視,或是為長輩汰舊換新,尋覓一台簡易好上手、又能保護視力健康的電視。那麼,LG 全新 OLEDevo 系列的三大黑科技,將是消費者不能錯過的精彩選擇。

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LG 全新 OLEDevo 系列電視具備三大黑科技:護眼面板、AI 聲控、藝術設計外觀,是居家視聽娛樂系統的必備逸品。

LG OLEDevo 黑科技之一:雙重護眼認證的 OLED 面板

LG OLEDevo 全系列搭載 LG 獨家最新一代「OLEDevo」面板技術,運用「自體發光像素技術」的有機材料,控制每一像素的顯示品質,提供極為精準的顯色能力與絕佳的高對比度;不只視覺效果遠遠超越一般市售常見的 LCD 面板,LG OLED 面板還具備「護眼雙認證」,友善長輩與兒童,讓家人能安心追劇、減少眼睛負擔。

針對電視產品的護眼認證,主要是判斷「抗藍光」功能。藍光屬於一種「高能量光線」,若長時間大量接觸,可能會對視網膜產生影響,進而傷害視力。為了讓消費者可以安心觀賞電視,LG OLED 電視將藍光影響降至最低、僅發射出 29% 的藍光,遠低於眼睛舒適度的最低 50% 標準,護眼效果獲得國際權威認證機構——德國萊因 TÜV 護眼認證、美國 UL 低藍光顯示認證等認可。

此外,LG OLED 藍光只有同等大小液晶螢幕的 60%,大幅降低眼睛的負擔。也就是說,LG OLED 電視讓消費者能比以往更加放心地享受大螢幕,盡情玩遊戲或看電視。

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LG OLEDevo 電視搭載獨家最新一代「OLEDevo」面板技術,提供更精準的顯色能力與高對比度;尤其觀賞電影或追劇時,不必再忍受模糊的黑暗,而是能享受清晰的純黑顯色系果。
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LG OLEDevo 電視獲得國際權威認證機構——德國萊因 TÜV 護眼認證、美國 UL 低藍光顯示認證雙重認可,護眼效果有目共睹。

LG OLEDevo 黑科技之二:AI 技術讓電視更好看,也更方便看

另一個令人驚豔的黑科技,則是 LG OLEDevo 系列機種非常善用 AI 人工智慧。首先, LG OLEDevo 系列電視採用了 α9 第四代 AI 4K 影音處理晶片,能運用 AI 優化影像與聲音品質,呈現最卓越的視聽效果,包括:

  • 影像強化:內建 AI 技術擁有規模超過百萬組的視覺資料點數據庫,能識別影像內容,進行降噪與圖像優化程序。全新「場景檢測」功能還能進一步分析顯示場景類型,並支援優化。
  • 音效強化:α9 第四代 AI 4K 影音處理晶片還具備超過 1,700 萬個音頻資料點作為學習基礎,能識別語音、音效與音調頻率,依照不同的風格優化聲音音效,甚至自動調整音量,確保高均值的視聽感受。

此外,LG 也導入 AI 語音辨識系統、家電物聯網技術,讓電視搖身一變成為家電物聯網系統的主控台,打造聰明駕馭的智慧居家功能,包括:

  • AI 語音控制電視:聰明的 AI 語音辨識,讓長輩能聲控電視,迅速執行轉台、調整音量等功能。使用 Netflix、Disney+ 等 OTT 串流平台時,也不必費時打字搜尋,直接語音輸入就能迅速找片。
  • 家用物聯網裝置:OLEDevo 系列還有物聯網功能,電視可作為儀表板來控制家電設備,串連智慧滑鼠遙控器的 AI 語音控制功能,輕鬆聲控家電。
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LG OLEDevo 系列電視搭載 α9 第四代 AI 4K 影音處理晶片,能即時自動優化顯色與聲音效果,帶來最優質的視聽體驗。
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LG OLEDevo 系列電視不只配備一般智慧電視內建的各大串流平台 App,也可作為家電物聯網儀表板。

LG OLEDevo 系列黑科技之三:零間隙壁掛超窄邊,打造藝廊等級外觀

LG OLEDevo 系列全名 LG OLEDevo G1 的「G」,隱含「Gallery」(藝廊)的精神,也充分反映外觀設計的精神。憑藉 OLED 面板獨有的極輕薄特質,再加上零間隙壁掛的超窄邊框設計,讓 LG OLEDevo G1 看起來就像是一幅畫作。換言之, LG OLEDevo G1 不只能提供電視娛樂,也可也作為空間佈景的一部份,增添藝術氣息與科技感。

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不只功能卓越,極度講究設計美學的外觀,更是 LG OLEDevo G1 在百家爭鳴的電視市場中表現突出的關鍵。
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LG OLEDevo G1 的輕薄外觀,融入居家設計美學無違和,同時保有超大螢幕的身歷其境體驗。

LG OLEDevo 系列符合新世代電視主流需求,配備 4K UHD 解析,無論是 4K 藍光影音、線上串流影音平台、各大遊戲主機(PS5、Xbox Series X)等都能享受高品質視聽。

目前全系列分別有 55 吋、65 吋、77 吋三種規格,一般家庭房間建議選用55吋、客廳建議選用 65 吋;若是展示空間、會議室或喜歡劇院感受者等,可考慮更大尺寸的 77 吋。追求極致視聽、體驗智慧便利,就從 LG 全新 OLEDevo 系列護眼電視開始。


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