洪震宇《風土創業學》:恆春半島面臨三大挑戰,如何打造獨一無二的「特有種」社區?

洪震宇《風土創業學》:恆春半島面臨三大挑戰,如何打造獨一無二的「特有種」社區?
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我們想讓你知道的是

恆春半島社區旅行的挑戰,也是台灣各地社區組織遇到的挑戰。主因都是單點對外,大家各自為政,政府不斷投入資源,進行媒體宣傳,卻無法串聯成為點線面,旅人難以有整體印象,成效也不佳。

文:洪震宇

第15課:區域經營篇(三)屏東恆春半島,打造獨一無二的特有種社區

一個週二下午的屏東滿州鄉港口社區活動中心,小小空間坐滿恆春半島(包括車城、恆春與滿州)十一個社區、大約六十位社區工作者,他們都是來參加風土經濟學企劃工作坊。現場學員有白髮蒼蒼的長輩、中年人與返鄉青年,這是第一次能集結這麼多恆春半島社區工作者的課程。

我請他們分組討論社區經營的目標,並且從十多個目標中,精簡聚焦出其中三個。大家紛紛站起來用便利貼、海報紙進行討論,現場頓時鬧哄哄。歸納討論之後,整個半島社區的三個目標分別是:一、希望能傳承地方文化,二、保存生態環境,三、青年返鄉帶動共享經濟,透過這三個目標希望讓社區能夠永續經營。

當大家看到白板上整理出來的目標時,不禁猛點頭表示認同。還有人說,這是第一次大家能互相傾聽與討論內心的想法。

接著,我提出第二個討論題目:「實現這三個目標過程中,遇到什麼阻礙?」討論十多分鐘之後,現場整理出來的阻礙分別是:一、彼此沒有共識,導致社區之間互相不願合作。二、資源沒有整合,社區之間沒有串聯。三、不懂行銷,不知如何跟大眾溝通,導致社區旅行發展遲緩。

我請大家解釋阻礙產生的原因。社區位置彼此鄰近,怎麼會無法產生共識,不願意互相配合?一位水蛙窟社區工作者說,正因為彼此太近了,山海生態環境也很像,差異不大,導致互相提防,就更不願意串聯,甚至分享發展經驗。

恆春半島社區旅行的挑戰,也是台灣各地社區組織遇到的挑戰。主因都是單點對外,大家各自為政,政府不斷投入資源,進行媒體宣傳,卻無法串聯成為點線面,旅人難以有整體印象,成效也不佳。

政府資源是助力,也是阻力

相對於其他縣市的小鎮村落,恆春半島擁有獨天獨厚的風土條件。

大部分的國人、甚至國際觀光客,對恆春半島的認識,大概只有墾丁大街、海灘戲水,卻不太了解整個恆春半島豐富的風土資源。恆春半島是因板塊運動擠壓,從海底隆起的珊瑚礁岩地,加上位在熱帶,以及多樣的地形地貌,因此從植物、生態、甚至是族群文化(閩南、客家、排灣與平埔)都很獨特,擁有許多特有種植物與生物,堪稱是「特有種」半島。

由於過去墾丁觀光過於興盛,排擠了周遭社區聚落的發展。二十年前政府與學術單位開始輔導社區從事生態保育,不要濫採濫捕,培訓居民轉型為生態解說員,並參與生態巡守保育工作,同時推動生態旅遊活動,希望創造社區生機與商機。當時一群屏科大森林研究所的學生開始協助輔導社區轉型,其中一位成員林志遠畢業後,在二○一二年和幾位同學成立「里山生態有限公司」,選擇留在恆春創業,繼續和政府合作,輔導更多社區轉型。

二○一四年我來恆春旅行時,認識這群熱血的年輕人,敬佩他們努力扎根半島的社區經營,也帶家人體驗社區的生態旅遊特色。

當時發現他們輔導的七個社區,雖有差異化特色,各自定位是梅花鹿、溪流、陸蟹與潮間帶等,但行程只有導覽解說,沒有太多體驗內容,無法讓旅人深入認識社區的風土人文,不易留下感動的故事與回憶。我也發現,這些行程彼此沒有進行串聯。都是社區各自對外接單,行程只有二、三個小時,收取每人三百元的導覽解說費,兩人就成行,社區整天忙碌接待,卻不易賺到錢。

隔年我擔任電視旅行節目的客座製作人,嘗試用兩集內容呈現恆春與滿州的社區特色,我想藉由串聯社區行程成為節目內容,呈現各地風土餐桌的故事做為示範。我也對里山團隊提出建議,要站在旅人的角度,將各社區行程串聯成二天或三天的旅行,而非單點行程,不僅能串聯社區資源,更能提高旅費,達到雙贏效果。

但是這個提議一直沒有實現。

恆春半島面臨三大挑戰

社區之間無法串聯、沒有共識,無法有效行銷的原因,主要來自三個問題。第一是生態旅遊的推動是政府部門從上而下的政策,不是從社區居民本身的生活脈絡與需求出發,導致需要用大量經費補助人力,甚至舉辦各種活動,而社區只要配合就好,沒有太強的改革與創新動機。

因為沒有強烈的目標,又有政府經費挹注,造成社區容易向內看,彼此競爭政府資源,或是為了人事問題而爭執。承接政府委託的里山生態公司,就經常要去處理社區內部、社區之間的爭執瑣事,常常疲於奔命,也沒有太多時間思考長遠規劃。

第二個問題是,政府希望製造更多社區參與的業績,卻沒有從過去經驗萃取改善的方法,問題繼續複製,由於社區數量增加,反而擴大問題。

二○一五年里山輔導七個社區,到了二○一九年已經擴大到十一個社區。由於過去整合串聯的問題沒有解決,對外也沒有建立清楚的品牌意象,輔導團隊還沒有累積經營方法,引導資深社區以母雞帶小雞的方式協助新進社區逐步成長,反而加入更多社區,讓戰線越拉越長,不僅稀釋政府資源與輔導人力,也造成彼此競爭有限資源,更加無法整合。

第三個問題是政府主導行銷,反而陷入低價漩渦。由於政府部門訴求大眾,希望物美價廉、增加人氣,對社區導覽解說訂出統一定價,加上社區人力成本由政府經費承擔,沒有成本管理概念,更沒有動機與方法持續開發行程內容,導致內容與品質沒有提升,客人也以走馬看花為主,很難有客人回流。

社區各自努力,也有經營上的差異。有好幾個社區業績比較好,可以用業績支持一個人力成本,還能用經費回饋社區,但是大部分社區仍無法自主經營。


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年薪破百萬在台北買不起房?調整資產配置,買房不難!

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Photo Credit: VI College價值投資學院

我們想讓你知道的是

想在買房時擁有好的貸款條件,一定要趁有穩定好工作的時候申貸較佳。面對通膨升息時代的來臨,大家務必聰明善用資產配置成為人生最佳助力,而不是讓買房成為拖垮自己財務的稻草。

本文作者:VI College價值投資學院 台灣區總經理 黃士豪

買房是很多人畢生夢想,許多上班族開始投資的動機,也是希望透過能扣除每月支出後、盡可能放大剩餘的存款,更快買到人生第一間房。但是看著房價不斷飛漲,媒體不斷報導百萬年薪工程師、醫師都無法在台北置產,讓很多人感到恐慌、甚至放棄買房念頭。

32歲的飛輪教練阿謙很努力賺錢,汲汲營營忙於工作,希望能買一兩千萬的房子,好安身立命。為了達成目標他相當努力培養技能,除了具有飛輪跟肌力教練資格外,平時也提供學員筋膜按摩服務。

因為服務口碑很好,目前團體加個人每月穩定都有100小時課程,即使前段時間疫情不穩定也只有少掉一成教練收入,月收入約為6至10萬。

對於未來目標,阿謙除了希望可以透過被動收入增加、改變目前靠時間及體力換取金錢的現況,也希望能夠買入兩間2000萬的房子,一間自住、一間出租賺取被動收入。

既有資產配置上,由於懷抱著買房夢,因此阿謙保留110萬活存現金,另外有一張台幣56萬的美元保單,投入美股58萬有不錯獲利。

買房對平均月收入8萬的阿謙來說是否為不可能任務?我認為,阿謙應該先拋掉想法便是:別為了賺頭期款而投資。

五月第一篇
photo credit:VI College價值投資學院
VI College價值投資學院 台灣區總經理 黃士豪建議阿謙讓投資為自己置產。

給阿謙的投資建議一:別為買房投資,要讓投資為你置產。

遇到像阿謙這樣懷抱著買房夢的學員,我都會先要他們反覆問自己:為什麼要買房?

如果從資產及投資角度來看,房子算是防守型資產,如果將房屋價值放進整個資產配置後,花在買房的錢就不能超過總資產50%,否則就會讓自己變成房奴,更會因為多數資產都卡在房子,而因為房價變化影響心態。

假設買房能為自己帶來安全感,那這想法相當好、也值得去達成這個人生目標,這時就可以思考如何利用投資來幫自己買房。

以阿謙希望買到2000萬的房這個目標來看,房價2000萬首購需支出頭期款為400萬,這時除了要因為固定支出增加房貸這一項,因此要提高保障型資產外,也要確保進攻型投資組合有400萬,並透過選擇權等投資方式妥善配置讓自己能利用每年10-20%投資報酬來支付房貸本金及利息。

給阿謙的投資建議二:想買房保障人生,別抱持保障心態投資

在與阿謙諮詢對談過程中,我也看到許多保守型投資人最容易落入的「陷阱」:認為是保障,其實處於風險中。

將錢投入投資市場,因為跌價造成損失,這是一種可視但未知的風險。但是如果將錢都投入到定存、活存現金中,每年因為通貨膨脹造成損失,加上失去將錢轉進保守型甚至進攻型投資組合中能產生的獲利,這是屬於容易忽略但已知的風險。

保障型資產是為了當有突發風險產生時,讓我們不用擔心生計並可渡過半年時間進行避險。就阿謙每月支出約5萬來說,保留30萬是足夠的。特別是在進攻型投資組合都握有許多高價值公司並有不錯獲利時,應該將額外80萬緊急帳戶資金及活存轉進進攻型投資組合,才能更快達成買房目標。

而究竟是否該買第二間房出租賺取被動收入,我也請阿謙好好想想:買第二間房的目的是什麼?

如果買房是為了投資,那麼比起將一大筆錢投入保守型資產,以阿謙還年輕並且收入相對穩定情況下,該如何積極進攻讓自己退休時可以擁有千萬甚至億萬資產,才是最適當思考方式。

這些建議也適合你:購買投資型保單前先停看聽

在阿謙現有投資組合當中,我也看到在許多學員資產配置中都會出現的「投資型保單」。這類同時具備投資及保險功能的保單屬於保守型資產,因此建議在購買時要注意投入金額加上其他保守型投資不要超過總資產20%外,更要先釐清以下關鍵。

首先便是保單報酬形式為何?是在一定年限後固定會發放股息給保戶,還是保險公司會每年將這些錢投入特定投資標的做為報酬?這些資產增長能否看得見,甚至是否穩定,必須先了解。

其次則是這些保單綁約年限,這會影響可動用資金及運用彈性。當然,既然是保險更要確認又是綁定哪方面保險,在自己真正需要時是否能夠降低醫療或意外造成風險。懂得從資產角度思考保單,可以讓你在投資道路上少走相當多冤枉路。

附帶一提,想在買房時擁有好的貸款條件,一定要趁有穩定好工作的時候申貸較佳。面對通膨升息時代的來臨,大家務必聰明善用資產配置成為人生最佳助力,而不是讓買房成為拖垮自己財務的稻草。

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本文章內容由「VI College價值投資學院」提供,經關鍵評論網媒體集團廣編企劃編審。


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