身心障礙者租屋的四大煩惱:如何擺脫地獄般的居住環境?

身心障礙者租屋的四大煩惱:如何擺脫地獄般的居住環境?
僅為示意圖|Photo Credit: Pixabay

我們想讓你知道的是

身心障礙者要找到適合的租屋是難上加難,但我們不可能靠父母養一輩子,所以這裡提供幾個租屋建議,以及個人的找房經驗。

文:左邊女孩

那是一處消失的房子,在很難找到的防火巷最裡頭,地上滿是菸蒂,下水道旁蟑螂與老鼠爬進又爬出。我拖著疲憊的身體踩著沉重且不協調的腳步,上了一層又一層的舊式樓梯,還因為扶手不牢經常差點摔下去。

我關起自己,看著不到五坪、整日潮濕、陰暗、無陽光的牢籠裡,聽著沒有隔音窗而川流不息的車聲、喇叭聲、救護車聲,像是躺在馬路正中間一般。加上穿透毫無隔音牆壁的鄰居嘻笑聲、情侶吵架聲,每晚不知道是睡著還是昏倒,分不清是活著還是終於死了。我想,這裡就是地獄的樣子。

以上是我第一次在台北租的屋子。剛到台北時,面對租屋平台上琳瑯滿目的選擇,看看自己的口袋,再看看自己日益艱困的行走能力,選擇根本所剩無幾。對於同是身心障礙者的朋友來說,找到適宜的租屋處是難上加難,但我們不可能靠父母養一輩子。趁早面對如何養活自己、照顧自己,是我們人生中最重要的課題之一。所以建議大家考慮好下列幾個問題,幫自己找到適合的租屋處。

1. 出門好難,須先勘查交通路線

「交通」向來是礙友們最煩惱的問題之一,只要是出門,代步工具之一是很難訂又很難取消的復康巴士、要碰運氣的無障礙計程車,以及人潮多到幾乎沒有座位的低底盤公車。若獨自租屋生活更是要多加考慮,如果租在交通不方便的地方,其他人可以選擇腳踏車或機車代步,但很多身障者的情形可能會大幅增加交通成本。所以建議優先考量交通便利的地方,比如盡量挑選捷運站、低底盤公車站附近。

當然,最重要是自己的決心和自我調適,如果租屋目的是為了工作或求學,通勤是固定且頻繁的,出門是常態(除非在家工作),一定要先考量好自己的情況,可以先和家人一起查看欲租屋處的周遭環境及交通路線,嘗試親自走一趟日後的通勤路線,再找搭車方式的備用方案,身體情況是不是能負擔。

直到今天,當大部分人在捷運上低頭打遊戲、看影片或聽歌時,輪椅族卻還在怕輪子卡在月台上的縫隙而戰戰兢兢。而屬於中度腦型麻痺的我,右半身肢體不只不協調且右腳已呈現高足弓外翻、內八字變形及顛腳走路狀態,每次站在捷運上時,都必須忍耐變形的腳所發出的刺痛、努力想站的和別人一樣,努力為了不會被擠倒而奮鬥。

低底盤公車 無障礙設施 身障 輪椅
僅為示意圖|Photo Credit: jiahung li @ Flickr CC By SA 2.0

2. 留意是否為無障礙環境

我曾經為了離上班地點近及租金便宜,完全不考慮自己的狀況,租過舊式公寓。建築物共5層樓高,屋齡約30多年,位於防火巷的最裡頭,前方被新建大樓完全擋住。巷內連一部車的寬度都沒有,進大門就是狹窄陡峭的樓梯,沒有電梯。

而我住的房間是一戶隔成4間的獨立套房,僅預留一條狹長的走道,且走道上還擺放了洗衣機及已無使用的烘衣機;屋內開窗就是外推的柵欄式鐵窗,不利逃生,還卡滿了灰塵,無法曬衣也無法看見陽光;輕隔間使得隔壁任何的聲響都非常清楚;而廁所因為是客廳改裝因此加高25公分,每次跨越都有些吃力。最慘的是,台北這樣的房子比比皆是。據內政部不動產資訊平台資料顯示,台北市屋齡40年以上的老宅比例已經達到40%。

上述的房屋對身障者而言的確較困難,因此建議不要貪圖租金,而是考量自己現有及未來的行動情形是否負荷,優先考慮有無障礙空間和設施的社區大樓,或者選擇低樓層,降低行動時的風險。另外我個人偏好套房式(有個人衛浴)才有相對較大的空間進出。

無障礙居住不只是先天性的礙友們需求而已,隨著疾病及老化每個人都可能有需要。近年來,政府也為了創造更多無障礙環境,已在《住宅法》修訂無障礙住宅相關的設計基準及獎勵辦法,也有針對老舊房屋去進行輔導改善並放寬補助門檻,建議礙友們多先了解自己的居住權益,以及積極尋找最適合自己的無障礙住家。

3. 屋主是「愛心房東」嗎?

政府給了房東許多節稅的政策,讓屋主能夠接受有各種情況的租屋客。但到內政部不動產資訊平台「住宅補貼」的「公益出租人」專區查詢,其中「106年度、107年度公益出租人稅賦減徵戶數調查」結果,還有不少縣市甚至是0戶數,換句話說根本是「0愛心屋主」,也應證了我以往的看房經驗。

實際上,帶看房的人並不會表明自己是否為愛心屋主(除非事先聯繫提問),看到行動不便或坐輪椅的租客時,不只顯露緊張的神情,還紛紛打退堂鼓,說起房間的不便,需不需再多考慮一下等等。記得有一次看屋,進門時屋主已赤腳站在房間裡,裡面空空蕩蕩,地板是木質材質。屋主要求當場脫鞋,但我穿的是靴子和矯正護具,現場也沒有任何座椅。我當場表明不方便脫鞋,僅先觀察租屋環境和格局、坪數。屋主則馬上表示,地板才剛擦乾淨,還要保留給其他看房的人。他們更直言老舊房屋不適合身障者。最後我僅站在門口聊了不到幾分鐘就離開。

看到這裡,無論是多想要的房間,恐怕還是得想清楚幾項要件。除了考量租屋的交通和難以改動的硬體條件,如果是想長期租屋,建議大家可先利用在網路或電話中表明身分、身體情況,藉此觀察屋主是否願意繼續友善交流。我也會詢問到日後修繕需要有人協助的問題,先過濾出友善屋主和確立未來修繕的管道,才有往下溝通的可能性。

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僅為示意圖|Photo Credit: rafm0913 CC BY-NC-SA 2.0

4. 難以獲得且過低的租金補貼

政府補助身心障礙者的租金補貼,各縣市都有不同的申請條件和補助金額,很多項都難以達標,例如新北市的規定須符合8項。其中第8項「需要戶籍內之直系親屬均無自有住宅」──假設是父母在鄉下有自有宅,而小孩獨自上台北工作,就無法獲得補貼。還有「按月每坪最高補助330元,並以補助房屋租金總額50%為上限」、「單身按月最高補助新臺幣2400元」。假設住5坪的租屋,月租 12500元,就算能成功申請補助,也只有1650元。

這些協助弱勢者的補助津貼過低且難以符合條件。如果可以,建議要主動打電話至各縣市區公所或社會局詢問,了解對自己最有利的申領補助。

居住是身心障礙者的人生大事

「沒有障礙的人,只有障礙的環境。但環境中的障礙與無障礙,往往也都取決於人。」其實我的租屋煩惱和其他人一樣,也期盼找到CP值高、交通便利、房東好與價格合理的房間。礙友們因為身體因素,普遍比他人更長時間待在屋內,因此不論是購屋或租屋,居家品質都必須更加重視。像是在硬體上建立交通接駁系統、無障礙設施等設備;在軟體上,屋主或管理員能夠友善交流和協助,政府給予更寬的補助條件。更希望更多屋主、政府在未來建立起更友善的租屋環境,讓任何人都不再碰上地獄般的房屋。


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36歲身價千萬仍然沒有安全感?善用「負債」,縮短與財富自由的距離

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photo credit:VI College價值投資學院

我們想讓你知道的是

本文以VI College價值投資學院的學員案例來分析推導,說明透過系統性的分析、目標設定及投資規劃,財富自由並非遙不可及的夢想,甚至能藉此達成財富自由與志業圓滿的雙重目標。

財富自由是許多人共同夢想,如果可以擁有足夠被動收入讓生活無虞,甚至還能每月度假,相信這是許多人欣羨的生活。然而,財富自由確實是很好的理財目標,卻未必是「快樂」的終點。

36歲的心怡過去時常在各地飛來飛去長達八年,高壓工作、生活作息日夜顛倒,也為自己累積下遠高於同齡人的資產。分析心怡的資產負債現況:現金活存、股票、外幣存款、美股、債券、保險,包含名下一棟房地產,即便房子還有500多萬房貸,但總資產淨值有1300多萬。

她的夢想跟許多人相同,希望能靠著理財就不需要工作,每月有10萬元用來度假、15萬生活開銷資金和給家裡5萬的孝親費,同時維持目前每個月公益捐款的好習慣。現階段生活看似豐盛,但是距離自己設定的3億身家還有相當長一段距離,特別是盤點目前可動用初始資金只有美金3萬元,更讓心怡覺得目標難以達成。而在離開上一份工作後就因為帳面不缺錢而始終待業中,也讓心怡對未來不時感到不安。

擁有千萬身價,想要過上相對充裕、財富自由的生活是否是件難事?或許關鍵就在於資產負債組合當中的「負債」!

六月第二篇_(1)
photo credit:VI College價值投資學院
VI College價值投資學院台灣區總經理黃士豪建議心怡善用負債,打造財富自由並進而追求人生使命感。

給心怡的建議一:財富自由的關鍵在於善用「負債」。

與多數諮詢的學員相比,心怡的投資體質跟觀念都算相當完善,特別是本身資產分配方向十分多元,表現出對於投資她是有長期研究且願意嘗試的。而透過完整檢視「資產負債」「資產損益」及「投資組合」三張表格,我可以在短時間內理解學員本身屬於哪種類型投資者,目前於投資理財方面存在什麼問題通常也能一目了然。

財務問題一定是出在負債嗎?以心怡這個案例來看,反而是卡在分配最多資產於「保險」上,而能讓自己加速達成財富自由的機會,反倒是唯一且最大的負債「房貸」。

心怡的房子目前剩餘房貸已經低於房價50%,我建議她可以尋找銀行重新談30年換貸並加上使用三年房貸寬限期,這樣除了立即將每月10,000多元房貸支出減輕為幾千元,對待業中的心怡來說可減輕相當大支出負擔,還能取得一筆不小的資金將防守型資產轉為進攻型資產。如果又進一步將那些投資報酬率過低的儲蓄險贖回,將資金都投入進攻型投資項目中,能在三年寬限期內靠著投資達成每月10,000多元的被動收入,等同於用手邊資金幫自己繳未來每月房貸。

給心怡的建議二:明確財務目標,距離財富自由其實很近。

但想要財富自由真有那麼困難嗎?或許單靠心怡目前手邊資產能在60歲前達成願望。

如果以心怡目前保障型資產高達518萬、防守型資產1400多萬、進攻型資產僅有250萬,分配比例為24:64:12現況來看,如果維持投資組合現況每年約8%獲利計算,要達到3億身家需要40年9個月。

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photo credit:VI College價值投資學院
資產配置比例分配示意圖

但如果能將保障型資產降低至6%,防守型資產降低為31%,進攻型資產提高到63%,就目前心怡於美股平均獲利為15%,只需要將獲利提高至20%,16年又8個月就能實現3億身家目標。

圖表_2
photo credit:VI College價值投資學院
資產配置比例分配示意圖

但事實上3億真的是必要目標嗎?如果以心怡希望的未來生活來看,即使加上換房、換車及新房裝修等開銷,也只需要1億3千多萬資產,同樣投資組合、同樣獲利只需要13年,心怡於50歲前就能實現財富自由夢想。

給大家的財富建議:比起追求金錢,更該追求使命。

雖然心怡有相當大機會達成財富自由的夢想,但在諮詢過程中我也發現她對未來的不安感,主要原因來自缺乏「使命」。即使可以靠著理財就擁有不錯的生活,但缺乏使命可能會讓人覺得人生沒有重量感。除了追求財富自由,我常常建議學員建議一定要找到「沒有錢也會願意做」的事情,才有辦法創造更多財富,所以建議目前待業中的心怡可以趁著目前還沒有生活壓力,找到「使命」並做為主動收入來源。

我也會透過一連串問題引導學員,從這些問題的答案中找到一個方向後確實執行,無論透過創業、找到相關產業或相關職位,建立屬於自己的中長期志業規劃。在執行跟學習過程當中,也能夠找到更多元的新道路,這是每個成功者在找到財富事業前必經之路,藉由系統性的分析、規劃及目標設定,讓自己找到真正的人生快樂泉源。關鍵在於:你有找到屬於自己的「使命」了嗎?

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photo credit:VI College價值投資學院

本文章內容由「VI College價值投資學院」提供,經關鍵評論網媒體集團廣編企劃編審。


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