《會計之神教我的金錢守則》:有錢人投資的不動產,和你想的不一樣

《會計之神教我的金錢守則》:有錢人投資的不動產,和你想的不一樣
Photo Credit: Corbis / 達志影像

我們想讓你知道的是

100萬日圓的存款利息,如果扣掉稅金連100日圓都不到。扣一次自動提款機的提領手續費錢就沒了。

「了解了。我現在就從每個月1萬日圓開始投資。」

「首先,你必須改變現在入不敷出的狀況,重新檢視無謂的支出,把投資的錢擠出來。將收入的10%存起來,然後每個月再投資1萬日圓的定期定額即可。當存款達到每月收入的兩到三倍時,除了繼續定期定額投資,還能夠再把之前每個月固定撥入存款帳戶的錢,拿來做其他的投資。」

「沒錯。這樣存款和定期定額投資的部分都能持續增加了。」

有錢人投資的不動產,和你想的不一樣

「不過很多人只要收入一增加,就立刻變得奢侈,提高生活花費,這也是沒有會計力的表現。」

「你的意思是不可以奢侈嗎?」

「不,奢侈是快樂,也是美好的體驗。體驗是人一生最好的資產。只不過我認為,好不容易得到的金錢,與其任性揮霍,還不如拿來建立自己的資產部位。」

「如果收入有增加,把增加的部分拿來消費下不好嗎?」

「這是個人的自由啦,只不過應該要考慮一下機會成本(註1)。」

「機會成本?這又是什麼意思呢?」

114有錢人投資的不動產,和你想的不一樣

「你在大學時,應該有學過吧?就是把錢投資在其他地方,預估可以得到的收益。當奢侈地使用金錢時,必須兩相權衡一下,想一想,如果這些錢用來投資,可以得到多少收益,尤其是透過複利會更多。」

「這是指股票之類的投資,所能得到的收益嗎?」

「這也是一個選項,不過既然剛才有談到槓桿操作,我們就來說說不動產投資(註2)吧!」

「不動產?您不是說不應該買自用住宅嗎?」

「不動產投資和購買自用住宅是兩回事。自用住宅基本上不會產出任何收益,不動產投資則是購買可以出租、收取租金的收益不動產。」

收益不動產?說起來,和我同期的工藤,很得意地說自己買了一間投資用的高級公寓。

「如果出租這項資產,就可以產生收益。自用住宅不會生錢,但不動產會。沒有一個有錢人不投資股票的,大概也沒有一個有錢人不投資不動產的。」

「沒錯,印象中有錢人都持有不動產。我的朋友中,也有人購買投資用的高級公寓。他曾說不用頭期款就可以投資。」

「哦,他是投資不用付頭期款的高級套房啊。投資套房也行,只要不是買到錯誤的物件就好,不過很多人都是聽了業者的花言巧語,而受騙上當才買的。投資不動產的關鍵,是不能光聽業者的,要自己好好學習,蒐集情報才行。雖然也存在有良心的業者,但基本上他們都會推薦想要賣出的物件,這一點最好要有心理準備。如果不好好做功課,是會嘗到苦頭的。」

116有錢人投資的不動產,和你想的不一樣

收錢要快,付錢要慢

「不論是庫存還是應收款項,都要盡可能快點變回現金才好。反之,付錢就要儘量慢。如果收錢快、付錢慢,那資金流就會更為寬裕。」

「收錢要快,付錢要慢,原來如此,這樣資金就會變得充裕了!」

「如果資金充裕,便可以用這些錢投資。換句話說,收錢快、付錢慢的做法,可以達到和調度新資金一樣的效果。」

「和調度新的資金一樣,這是怎麼一回事呢?」

「你想想,如果錢回收得慢,手頭就沒現金,相較之下,如果回收得快,手上就有錢了,所以,這不是和調度新的資金一樣嗎?把這些錢用來投資,讓錢活絡起來,就可以生錢子錢孫了。」

只要回收得快,就可以達到和調度新資金同樣的效果。

所謂的提高周轉率,指的就是這個吧?

「日本企業在這一塊很寬鬆,但外資企業在此處卻要求得很嚴格。所以它們的資金才會如此充沛,也就能進行大規模的投資。像亞馬遜或是蘋果等大企業,在付款的幾周前,就已經把貨款都收回來了。這真的很厲害,可以說它們就是靠著這一點,才能夠大膽地投資。」

154收錢要快,付錢要慢

註1:指決策過程中面臨多項選擇,當中被放棄而價值最高的選擇,又稱為「替代性成本」,就是俗話說的「世界上沒有白吃的午餐」、「魚與熊掌不可兼得」。

註2:投資不動產以賺取收益為目的。

書籍介紹

本文摘錄自《會計之神教我的金錢守則:一生不再為錢困擾的會計智慧》,幸福文化出版

作者:天野敦之(あまのあつし)
譯者:婁愛蓮

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為什麼總覺得人生卡卡,一直為錢所苦?

知名會計師實證分享:活用會計思維,將危機變轉機!

13年前,日本知名會計師天野敦之自行創業,起初一帆風順, 卻逐漸迷失對金錢的感覺,開始租下擁有炫麗夜景的大樓辦公室,增加不必要的人力,後來生意屢屢受創,為解決入不敷出的問題,還用個人信貸來支付薪水,有段時間一直過著為錢所苦、為錢奔波的人生。

後來,他覺察到自身並未好好運用會計力的真諦,隨即改變長久以來的思考模式及用錢方法,現在的他擁有多項事業,及穩定的投資,財富自由。

作者藉由他擅長的「說故事」的能力,與理財新手分享,學會愛自己、滿足自己,和宇宙連結的自我覺察,「會計力」帶來的影響是一輩子的!

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責任編輯:蕭汎如
核稿編輯:翁世航


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相較於傳統機械式瓦斯表,微電腦瓦斯表可以主動偵測異常情況,在漏氣、超時使用、五級以上地震發生時,自動遮斷瓦斯,以防瓦斯外漏所造成的氣爆、火災等危害,強化居家安全的守護。

你收過瓦斯公司寄來說明可換裝微電腦瓦斯表的通知單嗎?自從2011年天然氣事業法通過之後,政府便開始推廣微電腦瓦斯表,屆齡換裝微電腦瓦斯表完全免費,每個月也只要多40元的基本費,就可以享受微電腦瓦斯表所帶來的安全保障。和傳統瓦斯表相比,微電腦瓦斯表增加了精密微電腦晶片、感震器、壓力開關、緊急遮斷閥等零組件,在偵測到漏氣、超時使用、大地震時,便會進行自動遮斷功能。這些功能對你我的居家安全有什麼保障?一起來搞懂吧!

微電腦瓦斯表_第一篇_完稿

三大安全遮斷-漏氣遮斷

瓦斯管線會因為風吹雨淋日曬、被老鼠嚙咬等原因,而慢慢老化破裂;再加上台灣地震頻繁,也是導致瓦斯管線鬆脫漏氣的原因之一。一般來說,我們可以透過發現家中瓦斯的使用量異常增加,或者是聞到瓦斯特有的臭味,來注意到瓦斯有漏氣的情況。可是,現代家庭的瓦斯管線往往鋪設在室外,又或者大量漏氣的時候沒人在家、或正在其他房間休息,可能不會發現這個危險警訊。

微電腦瓦斯表可以偵測到瓦斯漏氣的問題,並且自動進行「漏氣遮斷」,在第一時間阻止易燃的瓦斯洩漏,以免在不知情的狀況下浪費瓦斯,甚至造成嚴重災禍,全家人每天都能安心生活。

三大安全遮斷-超時遮斷

想必很多人都有急著出門,然後突然想不起自己到底有沒有把爐火關掉的經驗吧?這種不踏實的心情,在忙得抽不開身的時候,特別讓人覺得難受。大家可能也聽說過,家中長輩開了瓦斯爐燒水泡茶,結果朋友打電話來聊天,講著講著就忘記瓦斯爐的火還開著,如果爐火一直燒下去,可能真的會導致一發不可收拾的憾事。

微電腦瓦斯表可以偵測瓦斯的使用量與時間的關係,開大火的話,用氣的時間會縮短;開小火的時候,時間就會相對拉長。這個功能可以在家人使用瓦斯,但忘了關火時,自動判斷是不是應該要啟動「超時遮斷」的功能。

三大安全遮斷-地震遮斷

發生五級以上的地震時,如果正好在使用瓦斯,微電腦瓦斯表就會馬上停止供氣,這就是「地震遮斷」功能。說到地震,其實和微電腦瓦斯表的發明及推廣有著非常密切的連結。日本早在1987年就開始推廣使用微電腦瓦斯表,因為有這項設備,所以不管是1995年的阪神大地震,或者2011年的311大地震,都因為「地震遮斷」發揮作用,才不至於因為瓦斯而引起更多事故。

同樣位於地震帶上的台灣,我們向來十分在乎房屋的結構和材料是否防震,如果能更進一步裝設微電腦瓦斯表,在地震發生時發揮作用,自動遮斷瓦斯,就能防止因為設備損壞所造成的瓦斯外洩以及氣爆、火災等事故。

微電腦瓦斯表在日本目前已有將近100%之普及率。在台灣,目前的年度裝置率則從2014年的8.43%,提升至2022年第2季的48%。所謂多一份用心,就是多一份保障。在我們小心用氣、用火的同時,再加上微電腦瓦斯表的主動防護,家人的生命安全和財產保障,就更加完整了!

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